Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) совместно с Министерством строительства Новосибирской области разрабатывают механизм инфраструктурного платежа для застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий. Речь идет об изменении принципа организации социальной нагрузки на застройщиков.
— По предложенной схеме девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять платежи в областной бюджет. Правительство региона определит, на какие социальные объекты направить средства. При этом в счёт платежа можно будет учесть строительство или реконструкцию школ и детских садов, — пояснил исполнительный директор АРИД Роман Берсон.
Для запуска механизма на региональном уровне необходимо принять закон, который закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Минстрою области участвовать в договоре КРТ. Также необходимо принять постановление правительства региона с методикой расчёта, графиками внесения средств и правилами зачёта затрат. Для этого нужно разработать дифференцированный подход, учитывающий масштаб проекта и другие обстоятельства.
Основной пакет документов по механизму уже подготовлен. В ближайшее время предложение планируют представить губернатору, сообщили в АРИД
— Изначально предполагалось создать отдельный фонд или организацию для приёма средств. Однако после консультаций с налоговой службой и юристами решили от этой идеи отказаться и направлять платежи напрямую в бюджет региона — это позволит не создавать дополнительную финансовую нагрузку, — пояснили в ассоциации.
Напомним, ранее застройщики выдвигали предложение о создании инфраструктурного фонда, отчисления в который позволили бы строить школы, детские сады, а в перспективе ― поликлиники, дороги, ливневки и т. д.
— Инфраструктурный платеж легко считается, его можно переформатировать на другой нужный городу объект. При создании фонда даже маленькие участки смогут участвовать в КРТ, проводить отчисления, — пояснял Роман Берсон.
Однако представители надзорных органов и власти отнеслись к этой инициативе скептически. Они не исключали, что через пару лет деятельность фонда закончится ― скорее всего, уголовными делами.
В качестве альтернативы застройщики также предлагали «покрасить» деньги в бюджете. Такой вариант пытались отработать в Нижнем Новгороде, но пришли к выводу, что это невозможно, и деньги из бюджета в любой момент могут быть перераспределены на другие цели. Похоже, в Новосибирске все-таки решили протестировать второй вариант.
Ранее редакция сообщала о том, что застройщики добились постепенного введения требований к площади участков КРТ в Новосибирске. Ожидается, что новые нормативы комплексного развития территорий вступят только через год.
