С октября 2027 года минимальная площадь земельного участка для запуска проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске составит 1,5 га для жилых зон и 2 га для нежилых зон, а с ноября 2028 года — 2,5 га. Такое решение было принято на совещании в правительстве по итогам обсуждения с профессиональным сообществом. Напомним, первоначально прокуратура выходила с предложением установить минимальную планку в 5 га, минувшим летом обсуждалась цифра 2,5 га.
Исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон отметил, что КРТ нацелен на обновление Новосибирска: расселение ветхого и аварийного жилья, возвращение в оборот заброшенных промышленных площадок и создание комфортной среды в уже сложившихся районах.
— Установление минимального порога в 5 гектаров ограничило бы градостроительный и экономический потенциал города, сократив возможности обновления небольших, но важных для горожан территорий, — заявил он.
Кроме того, в правительстве поддержано предложение АРИД о нормативном закреплении принципа «многоконтурности». Это дает возможность застройщикам объединять два и более несмежных земельных участков в рамках одного проекта КРТ. Они могут быть расположены в разных частях города или разделены объектами транспортной и инженерной инфраструктуры либо элементами улично-дорожной сети.
— Ключевое условие — суммарная площадь участков должна соответствовать минимально установленному размеру. Таким образом, при наличии у застройщика нескольких участков их можно будет объединить в рамках одного проекта КРТ для достижения необходимой площади, даже если они не образуют единого земельного массива, — отмечает Роман Берсон.
Напомним, это предложение ранее также выдвигала прокуратура города.
Кроме того, девелоперам удалось отсрочить вступление новых нормативов в силу. Первоначально планировалось, что они начнут действовать с сентября 2026 года.
Ожидается, что сейчас новые нормативы лимитов для земельных участков проектов КРТ должны согласовать депутаты горсовета Новосибирска.
Напомним, Новосибирская область вошла в число лидеров по количеству реализуемых проектов КРТ. В регионе выделено 77 участков под КРТ, охватывающих территорию в 1 246,3 гектара, причем 55 из них находятся на стадии активной реализации.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна