Неприятным трендом для строительного рынка Новосибирской области в последние месяцы стал рост цены сделки для застройщиков. Об этом сообщил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
— Подавляющая часть продаж квартир идет через риэлторов, и порой прибыль посредников соизмерима с прибылью строительных компаний. Покупатель сегодня может рассчитывать только на скрытые скидки, — констатировал эксперт.
Аналитики портала «Мир квартир» отмечают, что средневзвешенная цена квартиры в новостройках Новосибирска составила 8 млн 550 тысяч руб., средняя площадь квартиры 48,6 м2.
Николаев подчеркнул, что застройщики продолжают удерживать цену предложения:
- даже при снижении цены на 15% квартиры на вторичном рынке остаются дешевле, а экономика проекта становится отрицательной;
- покупка по льготной ипотеке остается выгоднее, чем приобретение более дешевых вариантов на вторичном рынке в ипотеку на рыночных условиях. Реальная конкуренция начнется при ключевой ставке 10%;
- снижая цену, застройщики не столько конкурируют между собой, сколько роняют среднюю цену по рынку. А в этом при существующем уровне рентабельности никто не заинтересован.
По данным Новосибирскстата, оборот организаций из сферы строительства по итогам 7 месяцев 2026 года в Новосибирской области составил 157,2 млрд рублей. Это почти на 9% больше, чем годом ранее. По данным статистики, за 7 месяцев на территории области сданы в эксплуатацию 11,5 тысяч квартир общей площадью 898,2 тысяч кв. метров, или 65,3% к уровню января – июля 2025 года. Из них 505,7 тысяч — ИЖС. По итогам июля 2025 года (к июлю 2024) ввод жилья в регионе снизился на 11,1%.
Пик ввода новостроек в 2026 году пришелся на июнь — 192,8 тысяч квадратных метров.
Ранее редакция сообщала о том, что застройщики Новосибирска демпингуют в надежде найти покупателя на новостройки. Средний размер скидки составляет около 900 тысяч рублей.
