После изменения условия семейной ипотеки, государственная поддержка сократится для самой массовой категории покупателей квартир в новостройках. В результате со вступлением в силу новых условий получения льготы число продаж нового жилья по данной госпрограмме для семей с одним ребенком снизится в 2-3 раза. Такой прогноз дал генеральный директор портала Единый ресурс застройщиков Кирилл Холопик.
— Основной объем (около 70%) приобретателей новостроек по семейной ипотеке находится в категории «семья с одним ребенком». Еще около 25% — это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходится не более 5% покупок новостроек по семейной ипотеке, — пояснил эксперт.
После повышения льготной ставки для семей с одним ребенком с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%) число продаж новостроек по семейной ипотеке в этой категории снизится в 2-3 раза, подсчитал генеральный директор портала.
Для родителей двоих детей условия семейной ипотеки сильно не изменятся. Льготная ставка повысится с 6 до 8% (в столичных регионах до 10%), зато лимиты сумм увеличатся с 6 до 8 миллионов рублей (в столичных регионах с 12 до 15 миллионов). Таким образом ужесточение по ставке компенсируется ослаблением требований к сумме. Поэтому и число продаж новостроек в этом сегменте сохранится в прежнем объеме.
Условия льготного кредитования улучшатся только для семей с тремя и более детьми. Поэтому в этой категории должен произойти рост продаж новостроек в 2-3 раза.
— Итого можно ожидать, что количество продаж новостроек по семейной ипотеке снизится на 30%. Сейчас доля семейной ипотеки в общем объеме продаж составляет примерно 70%. Значит в целом надо ждать падения продаж новостроек на 20%. Это очень много, а для отдельных регионов — катастрофически много. Спасет рынок повышение доступности рыночной ипотеки, что произойдет после снижения ключевой ставки, — подвел итог эксперт.
Аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что с октября льготная ипотека практически перестает работать для 55% семей. При ставке 10% она перестанет работать для 88% семей с детьми.
— Если учесть, что подавляющая часть молодых семей с детьми, которые потянули семейную ипотеку уже воспользовались этой льготой, то можно констатировать, что эпоха дешевой ипотеки завершена. Что делать с 60 тысячами квартир на полках у застройщиков, значительная часть из которых с одним или двумя окнами и не подходят для семей с 2-3 детьми, вопрос далеко не праздный, — констатирует Николаев.
Напомним, Министерство финансов РФ утвердило новые правила получения семейной ипотеки. Изменения вступят в силу 1 октября 2026 года. С этого момента льготное кредитование будет напрямую зависеть от количества детей в семье, а максимальная сумма займа — от региона проживания заемщиков.
Информация о грядущих изменениях условий семейной ипотеки в начале 2026 года подстегнуло спрос на новостройки вверх. Но уже в середине лета ситуация кардинально изменилась. Если за первые семь месяцев в Новосибирской области было выдано 13,43 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 54,01 млрд рублей, то за июль их количество в регионе упало на 17 %, с 2,426 в июне до 2,01 тысяч в июле. Объём кредитования в регион за месяц сократился еще серьезнее: на 28 % — с 10,49 млрд рублей в июне до 7,57 млрд рублей в июле. Средний чек по ипотеке также снизился — на 13 %, с 4,33 млн до 3,77 млн рублей. Средний срок кредита уменьшился с 274 до 245 месяцев.
Ранее редакция сообщала о том, что 40% россиян готовы взять рыночную ипотеку в расчете на рефинансирование.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна