ВТБ проанализировал, как распределялись выдачи семейной ипотеки за первый месяц действия обновлённых условий. Главная тенденция — спрос сместился из столичных агломераций в регионы. За девять месяцев на Москву, Санкт‑Петербург и их области вместе приходилось практически каждая вторая сделка (46%), а в октябре — лишь каждая третья (30%).
Согласно данным банка, столичная доля в выдачах семейной ипотеки уменьшилась с 24% в январе-сентябре до 15% в октябре, а по Московской области — с 9% до 5%. В Санкт‑Петербурге значение опустилось с 10% до 6%, тогда как в Ленинградской области оно осталось практически неизменным (3%).
Одновременно заметно выросли доли Северо‑Кавказского и Уральского федеральных округов — в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. Существенное увеличение зафиксировано и в Приволжском федеральном округе — на четверть.
Несколько изменилась и структура сделок по виду жилья на ипотечном рынке в целом. Удельный вес первичного жилья в сделках банка составил 73% против 80% за девять месяцев. При этом доля вторички поднялась с 19,6% до 27%, а двигателем этого роста стали готовые объекты от застройщиков. Так что устойчивый интерес к новостройкам сохраняется, хотя условия госпрограммы поменялись.
— Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано, мы продолжим следить за динамикой, — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
