При наличии явной необходимости в собственном жилье и финансовой возможности, при которой ежемесячный платеж по кредиту не превышает половины семейного дохода, стоит рассмотреть оформление ипотеки уже сейчас. Современный рынок предоставляет доступные и эффективные решения, в том числе рефинансирование, которое помогает оптимизировать долговую нагрузку и уменьшить ее при благоприятном изменении процентных ставок. Такое мнение высказал Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2, в беседе с изданием «Известия».
По словам эксперта, ипотечный кредит целесообразно оформлять при наличии сформировавшейся потребности и платежеспособности. Если эти условия соблюдены, нет смысла откладывать решение. Ключевой принцип: при выборе ипотеки ориентироваться следует не столько на ставку, сколько на размер ежемесячного платежа.
Бабин подчеркнул, что отсрочка приобретения жилья не всегда оправдана. Во-первых, крайне сложно предсказать, когда именно процентные ставки достигнут комфортного для заемщика уровня, и достигнут ли вообще. К тому же, в период медленного снижения ставок наблюдается рост цен на недвижимость, что сводит на нет потенциальную выгоду. Специалист прогнозирует, что к 2027 году цены на вторичном рынке будут расти опережающими темпами по сравнению с первичным.
К уровню 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличится примерно в 1,08 раза, а на вторичном – в 1,1 раза. Таким образом, откладывая покупку жилья на вторичном рынке, есть риск столкновения с более высокими ценами. Если вы уже определились с конкретной квартирой или даже с предпочтительным районом и необходимой инфраструктурой, есть вероятность, что желаемый вариант будет недоступен позже. Для тех, кто снимает жилье, ожидание также обернется дополнительными расходами, подытожил Сергей Бабин.
