В Новосибирске рассматривается инициатива о сносе здания ТЦ «Александровский» на площади Карла Маркса. В мэрии её поддерживают.

Торговые помещения в ТЦ занимают цокольный и первые этажи, а над ними находится несколько этажей парковки. Здание было построено в 2005 году. Сейчас на уровне муниципалитета и застройщиков говорят о том, что объект морально и физически устарел, и его предлагают снести. Вопрос находится на стадии идеи, но подготовительная процедура уже запущена: предложено внести изменения в зонирование и сделать участок, на котором находится ТЦ, зоной жилой застройки. В перспективе — если изменения будут приняты — объект планируется снести и построить на его месте жилой дом.

— Сам по себе ТЦ «Александровский» на сегодня уже не очень актуален, по сути, это что-то из девяностых годов. Парковка сверху используется только на одном этаже, она в достаточно плачевном состоянии: ржавые конструкции, протекающие перекрытия. Функцию, которую она должна была выполнять изначально как перехватывающая парковка, по сути, она не выполняет. Поэтому оставлять в центре города, тем более под окнами новых апартаментов, то, что есть, — возможно, не лучшее решение. Действительно, когда есть инвестор, готовый построить там жильё с нормальной инфраструктурой, с помещениями, которые по КРТ он должен будет отдать городу, и выполнить какие-то условия для города, — это лучшее решение. Есть определённые инициаторы, которые хотели бы там построить жильё, переговоры с ними идут по условиям, по договору КРТ и так далее, — сказал в беседе с Infopro54 главный архитектор Новосибирска Иван Штурбабин.

На прошедших 6 ноября публичных слушаниях идея сноса ТЦ «Александровский» особой критики не вызвала, в отличие от многих других вопросов. Но это не означает, что вопрос окончательно решён: предстоят определённые этапы согласований и внесение изменений в генеральный план.

Эксперты, выступавшие на публичных слушаниях, предложение по перезонированию и дальнейшему сносу ТЦ поддержали.

— На сегодняшний день на площади Карла Маркса строят апартаменты, то есть «Аэрон». Мы все понимаем, что половина апартаментов по факту — это то же самое жильё. Поэтому данное предложение по ТЦ «Александровский» честное: здесь будет построен именно жилой дом, то есть будут площадки, соответствующие парковки, не будет потом вопросов у жителей. У нас есть такая ментальность населения, что когда мы покупаем нежилое помещение, мы со всем согласны, проходит пять лет, мы спрашиваем, где парковки в нежилом помещении, есть ли площадки, у нас есть дети и так далее. Вот здесь такой ситуации не будет. Единственное, что предлагаю — территорию отнести не к жилой зоне, а к смешанной общественно-деловой, в которой тоже разрешено строительство жилья, это подразумевает чисто с технической точки зрения, — сказал привлечённый эксперт, главный градостроитель проектов ООО «АрхиГрад» Алексей Нестёркин.

Площадь Карла Маркса в Новосибирске называют ярким примером многострадальной территории, которая пострадала от хаотичной застройки. Когда-то существовали градостроительные проекты с едиными решениями для этой территории, но они не были реализованы, и площадь в разные годы застраивалась отдельными лоскутами. Последствия этого не преодолены до сих пор, и некоторые считают, что вряд ли они вообще будут преодолены. В 2000-е годы на площади активно строили торговые центры: коммерческая функция стала доминирующей, при этом объекты были очень разнообразны в плане архитектуры. На площади остаются следы нереализованных проектов, а многие из уже реализованных считаются устаревшими. Так, в текущем году на площади сносили торговые павильоны.

Ранее редакция рассказывала, что жители Новосибирска подали 475 предложений на публичные слушания по генплану.