«ВербаКапитал» расширяет портфель апартаментов

Сити-квартал «Инские холмы» создается как многофункциональная общественно-деловая среда.
  • 01/04/2019, 11:41
Автор: Юлия Данилова
Максим Марков: «Ситуация с апартаментами неоднозначная».

Как пояснили InfoPro54 в Фонде прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент», площадь участка, предназначенного под возведение нового проекта компании «Инские холмы», составляет 3,6 тысячи кв. м. Общая площадь квартала расчетно — 90 тысяч кв. м, подземной части — 38 тысяч. В настоящее время на площадке уже ведется строительство первой очереди — 14.17 тысячи кв. м. Объект позиционируется как гостиница с подземной автостоянкой. Сдача запланирована в 4 квартале 2020 года. Объем инвестиций в проект в компании не озвучивают.

— Стоимость квадратного метра в первой очереди в апартаментах составляет от 65 тысяч рублей, в коммерческой недвижимости — от 70 тысяч. У нас уже достаточно много покупок по апартаментам, — пояснили в компании в ответ на вопрос редакции.

По данным сайта проекта, на утро 29 марта было продано и зарезервировано более 30 апартаментов на 3-7 этажах первой опереди.

Сити-квартал «Инские холмы» создается как многофункциональная общественно-деловая среда. На сайте проекта отмечается, что в квартале будет размещен подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, гостиница, IT-парк, кафе, торговая галерея и т.д. Также при создании сити-квартала предусмотрено строительство пешеходного моста на набережную Оби. Генеральный директор Фонда прямых инвестиций «ВербаКапитал – Девелопмент» Вадим Ильченко через пресс-службу компании сообщил, что «формат сити-квартала — это не просто городское пространство, а новая жизненная среда, в которой горожане смогут получить возможность эффективнее зарабатывать и качественнее тратить, что позволит им стать богаче».

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что предложение компании в части апартаментов будет востребовано на рынке.

— В условиях кризиса, когда средние доходы населения падают несколько лет подряд, потребление расслаивается. Если учесть, что компания позиционирует проект, как «динамичную среду для молодых людей», то у многих из этой категории покупателей есть средства на покупку такой недвижимости. Тем более что в Новосибирске сейчас не очень много предложений на сегменте апартаментов, — рассуждает Дьячков.

По мнению полномочного представителя РГУД в Новосибирске и Новосибирской области, руководителя проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, ситуация с апартаментами неоднозначная. По его словам, сегодня в Новосибирске на этом сегменте существует два полярных проекта, с точки зрения привлекательности. С одной стороны, это «Jet Apartments» в Железнодорожном районе (ГК «Строитель»), с другой — «Парк Резиденс» в Октябрьском районе («ВербаКапитал»).

— У ГК «Строитель», с точки зрения продаж, проекты оказались крайне успешными — средневзвешенная цена за квадратный метр составила около 70 тысяч рублей. На мой взгляд, это довольно высокая цена за такой формат, — рассуждает Марков. — При этом на рынке Новосибирска существуют аналогичные проекты, которые не получили спроса. Тут нужно очень тщательно оценивать локацию, правильное форматирование площадей, которые предлагаются к продаже и т.д.

Руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что место строительства «Инских холмов», конечно, очень пробочное.

— Однако с учетом изменений в 214-ФЗ апартаменты — это выход для строителей, так как это дает им возможность избежать работы с эскроу-счетами, — рассуждает Ермолаева. — В то же время маловероятно, что сейчас в городе в большом количестве начнут появляться апартаменты. Если участок был получен на аукционе под строительство жилья, то апартаменты там вряд ли будут. Апартаменты могут быть только на тех участках, которые были выделены под строительство коммерческой недвижимости.

Максим Марков поясняет, что при строительстве апартаментов застройщик фактически получает разрешение на возведение гостиницы и вынужден закладывать в проект нормативы, которые относятся к гостиницам: по вентиляции, энергообеспечению. Однако при этом ему не нужно соблюдать нормативы по обеспеченности объекта парковочными местами, доступности социальной инфраструктуры, снижаются нормативы по инсоляции.

— Уверен, что апартаменты для застройщика — это вынужденная мера. Когда хочется построить жилье, а участка нет. Вряд ли это явление станет массовым, — соглашается эксперт. — Однако в отдельных локациях оно может быть очень интересным, например рядом с железнодорожным вокзалом, со станциями метро. Здесь апартаменты будут востребованы.

Кстати, в «ВербаКапитал» также уверены, что в Новосибирске вряд ли будет серьезно расти количество застройщиков апартаментов. Корреспонденту InfoPro54 пояснили, что это достаточно специфический сегмент рынка.

— Наш интерес к нему связан с тем, что мы изначально берем не самые привлекательные участки городской земли, на которых наш девелоперский опыт позволяет сделать достаточно центровые и знаковые объекты для города, — отметили в компании.

Интересно, что визуальном ряде сити-квартала «Инские холмы» размещено здание MedPark. Сроки его строительства и параметры объекта в «ВербаКапитал – Девелопмент»  комментировать отказались. Первый MedPark «ВербаКапитал» расположен на пересечении улиц Тургенева и Сакко и Ванцетти. 9-этажное здание общей площадью 8 тысяч кв. м и парковкой на 200 автомобилей сдано в эксплуатацию в 2017 году.Площади в MedPark выкуплены ООО «Центр новых медицинских технологий» (ЦНМТ), сетью стоматологий «Дентал-Сервис», клиникой репродуктивной медицины Vitromed, клиникой эстетической медицины «Елена».

Медпарк

Сергей Дьячков не исключает, что второй объект формата медпарк Новосибирску может быть интересен.

— Мы видим, что обеспеченные предприниматели ищут новые возможности для инвестирования средств в условиях стагнирующего рынка. Им, в частности, интересен рынок медицинских услуг, который не только растет, но и сохраняет потенциал для дальнейшего роста, — говорит Дьячков

Территориально «Инские холмы» расположены по улице Большевистской напротив Михайловской набережной, справа от метромоста и станции метро «Речной вокзал». Реализацией проекта занимается ООО «ВКД-2» — «дочка» инвестиционного фонда «ВербаКапитал — Девелопмент». В портфеле компании уже есть комплекс апартаментов: «Парк Резиденс», частный медицинский комплекс MedPark, жилой дом «Красен Хаус», «СитиЦентр» (бизнес-центр премиум-класса) и ЖК «Бирюзовая жемчужина».

Напомним, со стороны набережной по улице Большевистской планировалось строительство еще одного многофункционального комплекса «Снежная миля». ГК «Новоград» (инвестор проекта, ООО «Эталон» — застройщик проекта) планировал выйти из котлована до конца 2017 года, а в 2020 сдать МФК.

Фото предоставлено Фондом прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент»

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

В Заельцовском районе появится лыжная база

Она будет построена к июню текущего года.

Новосибирцы стали чаще делать переводы денег со смартфонов

В среднем они переводят по 1565 рублей.

Губернатор предложил ввести новые меры поддержки муниципалитетов

В частности, улучшить процесс разработки проектно-сметной документации при реализации проектов за счёт перераспределения финансовых полномочий.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска