Застройщики запаслись ДДУ

  • 18/06/2019, 13:16
Рынок новостроек демонстрирует разбалансированную статистику регистраций договоров долевого участия и выдачи ипотечных жилищных кредитов.

По официальным данным Росреестра с января по май 2019 года, в Новосибирской области зарегистрировано 11 754 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщили в ГК «ЁЛКА девелопмент».  По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет, это на 32% больше чем в 2017 году, когда количество сделок составило 8 919 ДДУ, и на 23% больше, чем было зарегистрировано в 2018 году, когда было оформлено 9 526 ДДУ.

Эксперты отмечают, что в сравнении с прошлым годом, самый рекордный рост наблюдался в феврале 2019 года, когда прибавка составила 60%. А май вообще уникальный месяц, с точки зрения многолетней статистики. Какие бы колебания не происходили до или после, в мае показатели каждого года стремятся к отметке в 2 000 ДДУ. В этом году майские регистрации составили 2 120 ДДУ, что всего лишь на 5% больше показателей 2018 года.

По мнению директора проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, такой нисходящий тренд можно рассматривать еще и как торможение так называемых технических регистраций ДДУ, когда застройщики оформляют договоры долевого участия на подконтрольных лиц без проведения платежей.

— Это связано с возможностью, которая существует в новой редакции 214 ФЗ. Оплату за договоры долевого участия, которые были зарегистрированы до 1 июля 2019 года, можно будет принимать на спецсчета застройщиков, а не складывать на эскроу-счета. То есть, такой инструмент позволит застройщикам продолжать строительство за счет денег дольщиков, а не за счет банковских кредитов, — говорит Максим Марков.

Он утверждает, что в поддержку заключения от том, что застройщики увлеченно занимались техническими регистрациями, говорит и факт падения количества выдачи ипотечных жилищных кредитов участникам долевого строительства, на фоне показанного выше роста регистраций ДДУ.

— На рынке, пусть и плавно, растет доля сделок с участием ипотечных кредитов. То есть, если бы регистрируемые ДДУ были бы реальными сделками, мы увидели бы и рост выдачи ипотечных кредитов. А картина совершенно обратная. При росте количества регистраций ДДУ к прошлому году в 23%, выдача ипотечных кредитов сократилась на 15%, — подчеркивает эксперт.

По данным ГК «ЁЛКА девелопмент», в этом году, на почти 12 000 ДДУ приходится всего чуть более 2 000 ипотечных кредитов. То есть займы берутся только под 18% заключенных ДДУ. Но на рынке ситуация обратная. Абсолютное большинство ДДУ обеспечиваются ипотечными займами.

— Объяснение такой разбалансированной рыночной статистики может быть только одно – застройщики запаслись техническими ДДУ, чтоб хотя бы на какой-то период обеспечить себя беспроцентными средствами для ведения строительства. А вот падение общего количества регистраций ДДУ в мае, по всей видимости, говорит о том, что застройщики останавливают формирование таких запасов. Это говорит еще и том, что строительные компании считают, что подготовились к работе в новых условиях долевого строительства, и дата 1 июля 2019 года их пугает все меньше, — резюмирует Максим Марков.

Фото: pixabay.com, автор- skeeze

беспилотники для спецслужб

Новый новосибирский беспилотник летом представят Министерству обороны

Основная особенность продукта — миниатюрные габариты.
Читать статью >>
Участки для захоронения

В Новосибирске почти на 20% снизилось количество участков, предоставленных для захоронения

В мэрии объясняют этот тренд улучшением эпидемиологической обстановки.
Читать статью >>
зоопарк Новосибирска

В Новосибирском зоопарке появятся павильоны для древесных кенгуру и такинов

В планах на 2023 год — начать строительство павильона для карликовых бегемотов и медоедов.
Читать статью >>
Новый терминал в Толмачево откроет Владимир Путин?

Новый терминал в Толмачево откроет Владимир Путин?

Открытие состоится 9 февраля
Читать статью >>
блогер

Ксения Каманова: На первое место в оценке эффективности блогеров выходит качество подписчиков и контента

«Ты можешь сидеть ныть, рассказывать, как тебе плохо, и это будут смотреть, давать советы!»


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска