Застройщики запаслись ДДУ

Рынок новостроек демонстрирует разбалансированную статистику регистраций договоров долевого участия и выдачи ипотечных жилищных кредитов.
  • 18/06/2019, 13:16
При росте количества регистраций ДДУ к прошлому году в 23%, выдача ипотечных кредитов сократилась на 15%

По официальным данным Росреестра с января по май 2019 года, в Новосибирской области зарегистрировано 11 754 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщили в ГК «ЁЛКА девелопмент».  По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет, это на 32% больше чем в 2017 году, когда количество сделок составило 8 919 ДДУ, и на 23% больше, чем было зарегистрировано в 2018 году, когда было оформлено 9 526 ДДУ.

Эксперты отмечают, что в сравнении с прошлым годом, самый рекордный рост наблюдался в феврале 2019 года, когда прибавка составила 60%. А май вообще уникальный месяц, с точки зрения многолетней статистики. Какие бы колебания не происходили до или после, в мае показатели каждого года стремятся к отметке в 2 000 ДДУ. В этом году майские регистрации составили 2 120 ДДУ, что всего лишь на 5% больше показателей 2018 года.

По мнению директора проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, такой нисходящий тренд можно рассматривать еще и как торможение так называемых технических регистраций ДДУ, когда застройщики оформляют договоры долевого участия на подконтрольных лиц без проведения платежей.

— Это связано с возможностью, которая существует в новой редакции 214 ФЗ. Оплату за договоры долевого участия, которые были зарегистрированы до 1 июля 2019 года, можно будет принимать на спецсчета застройщиков, а не складывать на эскроу-счета. То есть, такой инструмент позволит застройщикам продолжать строительство за счет денег дольщиков, а не за счет банковских кредитов, — говорит Максим Марков.

Он утверждает, что в поддержку заключения от том, что застройщики увлеченно занимались техническими регистрациями, говорит и факт падения количества выдачи ипотечных жилищных кредитов участникам долевого строительства, на фоне показанного выше роста регистраций ДДУ.

— На рынке, пусть и плавно, растет доля сделок с участием ипотечных кредитов. То есть, если бы регистрируемые ДДУ были бы реальными сделками, мы увидели бы и рост выдачи ипотечных кредитов. А картина совершенно обратная. При росте количества регистраций ДДУ к прошлому году в 23%, выдача ипотечных кредитов сократилась на 15%, — подчеркивает эксперт.

По данным ГК «ЁЛКА девелопмент», в этом году, на почти 12 000 ДДУ приходится всего чуть более 2 000 ипотечных кредитов. То есть займы берутся только под 18% заключенных ДДУ. Но на рынке ситуация обратная. Абсолютное большинство ДДУ обеспечиваются ипотечными займами.

— Объяснение такой разбалансированной рыночной статистики может быть только одно – застройщики запаслись техническими ДДУ, чтоб хотя бы на какой-то период обеспечить себя беспроцентными средствами для ведения строительства. А вот падение общего количества регистраций ДДУ в мае, по всей видимости, говорит о том, что застройщики останавливают формирование таких запасов. Это говорит еще и том, что строительные компании считают, что подготовились к работе в новых условиях долевого строительства, и дата 1 июля 2019 года их пугает все меньше, — резюмирует Максим Марков.

Фото: pixabay.com, автор- skeeze

Популярное с сайта

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Это на шесть млрд рублей больше, чем в прошлом году.

Проект ЦКП «СКИФ» представлен международному научному сообществу

Эксперты назвали его лучшим среди проектов источников синхротронного излучения с энергией 3 ГэВ.
Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

Компании готовы увеличить поставки импортозамещающих эндопротезов с элементами бионанокерамики в 2,5 раза.
Новости

Из ЕГРЮЛ за 2019 год уже исключены более 7 тысяч фиктивных организаций

За два года спрос на работников в туристической сфере в регионе вырос почти на 39 %

В России проведена первая операция на сердце с использованием разработки новосибирской компании

Специалисты ЦИАН регистрируют снижение предложений на рынке новостроек

Налоговые поступления в Новосибирской области выросли на 3 %

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Проект ЦКП «СКИФ» представлен международному научному сообществу

Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

В Новосибирске квартиры по линии метро подорожали на 4%

Новосибирцам выписаны штрафы за нарушение земельного законодательства на сумму 1,8 млн рублей

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Июль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска