«Жилфонд» рекомендует «Расцветай»

  • 04/03/2020, 09:00
Квартиры в домах застройщика традиционно входят в топ-3 по популярности у клиентов агентства недвижимости.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» в Новосибирске:

Григорий Сергеевич, можете проанализировать, на что сегодня, прежде всего, обращают внимание покупатели при выборе квартиры в новостройке?

— Человек, покупающий квартиру на вторичном рынке, сразу примеряется к будущему жилью, понимая, как оно будет выглядеть и где он что поставит. С новостройкой сложнее. Здесь клиент обычно покупает ожидания, так как сначала видит только проект квартиры на бумаге, визуал в цифровом формате, а в конце строительства — голые стены, пол и потолок. Вот здесь и таится самая большая сложность. Как правило, аппетит растет во время еды и, ожидая завершения строительства дома, человек предвкушает, прорисовывает в своем сознании квартиру, двор, инфраструктуру, подземный паркинг. Не обмануть эти ожидания очень сложно, и это одна из самых тяжелых задач для застройщиков. Кстати, именно поэтому многие покупатели работают с агентствами недвижимости. Участие третьего лица в выборе квартиры помогает получить экспертную оценку, что снижает вероятность появления эффекта обманутых ожиданий.

ЖК «Расцветай на Маркса»

Если говорить о физических параметрах жилья, то мы видим, что происходит смена предпочтений. Ранее покупатель приобретал квадратные метры, поближе к центру. Сейчас интерес к большим квартирам уходит. Можно сказать, люди их начинают побаиваться, так как оценивают — сколько сил, времени и денег будет уходить на уборку, содержание. Появилась категория клиентов, которые в принципе предпочитают покупать новое жилье, где раньше никто не жил, так называемые квартиры «с чистой энергетикой». Уходит интерес к студиям, так как гипотеза о том, что «жизнь человека протекает вне квартиры», себя не оправдала: людям все-таки хочется больше комфорта.

 — Как меняются требования покупателей к новостройкам?

— Рассмотрим эти изменения на примере объектов ГК «Расцветай». Сегодня покупатель квартиры в новостройке ориентирован на приобретение не жилья, а образа жизни, который привычен для него или в который он хотел бы вписаться. Он сразу определяет для себя приоритеты по локации дома, окружающей его инфраструктуре, сервисам. К примеру, большим спросом пользуются квартиры на верхних этажах высотных домов, так как покупателей привлекает панорамный вид на город. Кроме того, такие свечки обычно появляются в точечном формате, и покупатель понимает — еще минимум 15-20 лет он может не бояться, что рядом появятся подобные или более высокие объекты и «испортят пейзаж».

ЖК «Расцветай на Маркса»

У объектов ГК «Расцветай» очень удобное месторасположение. Благодаря нестандартной архитектуре они являются «вишенкой на торте» в своей локации, то есть сразу привлекают внимание. Например, ЖК «Расцветай на Гоголя», Дом на Березовой роще заметны издалека и являются своеобразным якорем, удерживающим внимание в районе размещения. В целом, все дома компании расположены в шаговой доступности от метро, с хорошей транспортной развязкой и благоустроенной территорией, сформировавшейся вокруг средой. ЖК «Расцветай на Маркса» — единственный комплекс «комфорт+» в 5 минутах от станции метро «Студенческая», чтобы дойти до него, даже не нужно переходить дорогу. От ЖК «Расцветай на Гоголя» и Дома на Федосеева — 15 минут неспешным шагом до станции метро «Березовая роща», а от Дома на Федосеева можно быстро дойти еще и до станции «Золотая Нива». В пределах кварталов новостроек расположены гимназии, вузы, поликлиники, спортивные и развлекательные центры, магазины и т.д.

Очень важной изюминкой лично я считают принцип «двор без машин», которого придерживается застройщик. Несмотря на то, что все дома строятся в центральной части правого или левого берега, где земля дорогая и является большим дефицитом, застройщик очень грамотно просчитывает экономику проектов. В результате в центре города родители спокойно могут отпустить ребенка погулять во двор, не опасаясь, что он попадет под колеса автомобиля.

Мы видим, что покупатели очень ценят антропоцентрический подход девелопера к потребностям жильцов и голосуют за это своим кошельком. Люди понимают, что не переплачивают за квартиру, что она стоит своих денег, за которые они получают качество, комфорт и удобство.

— Судя по рейтингам, которые приводят различные эксперты и компании, в 2019 году ГК «Расцветай» вошла в список застройщиков-лидеров новосибирского рынка недвижимости. С чем, на ваш взгляд, это связано?

— По моим оценкам, за последние 11 лет рынок девелопмента Новосибирска изменился очень сильно. Из компаний, работавших до 2008 года, остались единицы, которым удалось приспособиться к новым условиям. При этом в регионе появились новые сильные игроки, укрепляющие свои позиции. ГК «Расцветай», пришедшая в Новосибирск несколько лет назад, относится ко второй категории. Сейчас «Расцветай» уже можно назвать одним из лидеров рынка, который формирует его, задает тренды. Большим плюсом в работе компании я считаю тот факт, что девелопер охотно работает с потребителем в публичной плоскости: консультирует по вопросам безопасности приобретения жилья, предоставляет любую документацию, рассказывает о планировках, дает возможность контролировать процесс строительства в режиме онлайн через веб-камеры.

ЖК «Расцветай на Гоголя»

Покупатели сейчас очень настороженно изучают предложения застройщиков, поэтому успешно реализованные проекты, интересные конструктивные решения, опережение по срокам сдачи домов идут в плюс репутации девелопера, что сказывается на продажах его следующих объектов. К примеру, по новому объекту ГК «Расцветай» — Дом на Семьи Шамшиных — в буквальном смысле выстроилась очередь из покупателей еще до начала продаж. Сразу после того, как на строительном заборе появилась табличка с информацией о застройщике. На мой взгляд, это говорит о многом. Люди отслеживают информацию о компании на рынке, о том, что все свои объекты застройщик сдает ранее заявленного срока. Кроме того, тот факт, что ипотеку на покупку в домах ГК «Расцветай» готовы дать более 20 банков, также свидетельствует о надежности компании. Для покупателя это тоже выгодно, он может подобрать подходящую ипотечную программу.

Несомненным плюсом объектов ГК «Расцветай» является большой выбор и разнообразие планировочных решений: от квартир-студий до редких для Новосибирска форматов хайфлэтов и эколофтов. Кстати, мы отмечаем, что застройщики стали учитывать мнение покупателей и в планировке квартир. Если раньше комнаты в домах были прямоугольными и вытянутыми, то сейчас они стремятся к квадратной форме, что позволяет жильцам более эргономично размещать мебель.

К тому же участки для строительства жилья сегодня находятся в открытом доступе, то есть их видят все застройщики, но не все рискуют выходить на такие площадки, которые выбирает ГК «Расцветай», потому что у них не складывается экономика. Возьмем, к примеру, конструктив домов компании: монолитники с кирпичным заполнением и качественным облицовочным кирпичом, используемым при строительстве домов бизнес-класса. Это одно из самых удачных решений, которое сейчас используется девелоперами в России, работающими в сегменте «комфорт+». Оно обеспечивает эстетику, прочность, хорошую звукоизоляцию и сокращает теплопотери.

Дом на Федосеева

— Насколько востребовано сегодня жилье ГК «Расцветай» у покупателей, обращающихся в агентство недвижимости «Жилфонд»? Составьте примерный портрет потенциального потребителя, покупающего квартиры от этого застройщика.

— В наших продажах квартиры в домах ГК «Расцветай» традиционно входят в топ-3 по популярности. Их очень ценят покупатели, которые выбирают динамичный городской формат жизни. Знаете, по моим наблюдениям, покупатели жилья от этого застройщика — красивые, стильные, самодостаточные люди.

— Вы уже упоминали такой формат жилья, как хайфлэты и эколофты. Они предусмотрены в ЖК «Расцветай на Гоголя» и ЖК «Расцветай на Маркса». Чем интересны такие квартиры для потребителя?

— Покупателей на такое жилье довольно много. Я бы сказал, что это люди, которым надоело жить за городом, но интересен формат «городской дачи» — сохранение уединенности без потери в квадратных метрах. Хайфлэты и эколофты — это квартиры, расположенные на последних этажах, с высотой потолков более 5 метров, огромными окнами, где много пространства, не видно соседей, можно играть с ярусами внутри квартиры и воплощать в жизнь самые смелые дизайнерские проекты.

ЖК «Расцветай на Гоголя»

В Новосибирске в хороших локациях строятся не только крупные жилые комплексы, но и дома средней этажности с приватной обстановкой (Дом на Федосеева). Насколько такие предложения сегодня интересны рынку?

— Потребитель многолик, и сегодня на рынок недвижимости выходит множество покупателей, которые не хотят жить за городом, потому что им нужно, чтобы ребенок обучался в хорошей школе или вузе, но уже надоело возить его по пробкам. Кто сам хочет сократить путь до работы и обратно, но при этом не готов жить в многоэтажных домах, предпочитая малоэтажки с небольшим количеством соседей из одной социальной среды. Думаю, что Дом на Федосеева — предложение именно для них: состоявшихся, ценящих время и комфорт. У этой новостройки очень удобная локация. Здесь все под рукой: «Сибирский молл», остановки общественного транспорта, станции метро, парк «Березовая роща». Из двора дома можно без пробок выехать на магистральные улицы Фрунзе и Бориса Богаткова и за пять минут добраться до центра города. Кстати, эта новостройка может быть еще интересна детям, у которых есть возможность улучшить жилищные условия своих пожилых родителей.

Дом на Федосеева

— Можете оценить, как изменилась ценовая политика компаний-застройщиков в связи с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование? К примеру, у ГК «Расцветай» есть несколько объектов, которые реализуются через привлечение финансирования по договорам долевого участия (ДДУ), то есть по старому принципу, часть — по новому законодательству: через проектное финансирование и счета эскроу.

— По нашим данным, по старым условиям сейчас продаются квартиры в первом доме ЖК «Расцветай на Маркса», Дом на Федосеева и весь ЖК «Расцветай на Гоголя». Сейчас такие предложения очень выгодны потенциальным покупателям, ведь эти объекты уже высокой степени готовности. Для сравнения, отмечу, что стартовая стоимость квадратного метра в новостройках, возводимых по эскроу-счетам, будет уже заведомо выше.

Сейчас репутация для девелопера очень важна, потому что он плотно работает не только с частными покупателями, но и с банками, которые могут остановить проектное финансирование по новым объектам или отказать в кредитовании. Серьезные игроки, заинтересованные в долгосрочном присутствии на рынке, будут работать добросовестно как по старому, так и по новому законодательству.

Если говорить о проектном финансировании и эскроу-счетах, то сейчас застройщики еще больше заинтересованы в том, чтобы строить быстрее. От этого зависит сколько он заплатит банку за кредит и как быстро разморозятся средства на счетах покупателей. При этом уже сейчас понятно, что в новом формате девелоперы не станут играть ценой. Стоимость квадратного метра, скорее всего, останется единой на всех этапах строительства. На мой взгляд, это правильно, так как у покупателей не будет эмоциональных всплесков сожаления, что они не попали под акции, купили квартиру на пике цены и т.д.

— Григорий, спасибо за интересную беседу! Скажите, Вы можете потенциальным покупателям квартир в новостройках с уверенностью сказать, что «Расцветай» — это знак комфортного и качественного жилья.

— Безусловно! И я еще раз повторю: «Жилфонд» рекомендует «Расцветай».

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Федосеева». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Шамшиных». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф


Популярное с сайта

Новосибирская «стройка» упала на 30%

Кто виноват и что делать?

За девять месяцев в Новосибирской области оформлено более 57 тысяч ипотек

Это на 9% больше, чем в прошлом году.

ЖК «Расцветай на Маркса»: комфортная жизнь на «новом» левобережье

Левый берег Новосибирска с каждым годом развивается все динамичнее. На участке площадью более 12 га полным ходом идет строительство ледовой арены, рассчитанной на 10 тысяч зрителей, и станции метро «Спортивная». Эти два объекта не только украсят город, сделают его инфраструктуру еще удобнее, но и способствуют повышению ценности и инвестиционной привлекательности жилья в этой локации.
Лента новостей
Новости Сибири

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Октябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска