Актуальная формула: «Быстро и качественно»

Ключевым критерием строительства жилья становятся сроки сдачи объекта и его качество.
  • 16/08/2019, 14:35
Юлия Данилова
В целом, в Новосибирске быстрыми темпами строятся не больше 30% объектов.

Ключевым критерием строительства жилья становятся сроки сдачи объекта и его качество.

Требования к застройщикам становятся все более жесткими. В результате единицы компаний сегодня могут строить на свои средства, не привлекая банковские кредиты и деньги дольщиков, то есть работать по формуле «быстро и качественно», понимая, что эти два критерия обеспечивают рост его привлекательности в глазах покупателей. Особенно это актуально для жилья класса «комфорт+».

Скорость

— Иногда бывает, что застройщик сосредотачивает все силы на одном объекте и позиционирует этот дом как образцовый. Более показательно, когда все объекты компании строятся ровными темпами: одинаково быстро и без простоев. В таком ритме работают ГК «КПД-Газстрой», СК «Вира-Строй», ГК «Расцветай», — поясняет аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — В целом, в Новосибирске быстрыми темпами строятся не больше 30% объектов. Некоторым компаниям удается сдавать дома даже раньше срока.

Как поясняют в ГК «Расцветай», в жилых комплексах компании в месяц возводятся минимум 4 этажа монолитных железобетонных конструкций.

Стройплощадка ЖК «Расцветай на Маркса»

— Строительство жилого комплекса «Расцветай на Маркса» началось в сентябре 2018 года. Мы приступили к разработке грунта котлована, устройству шпунтового ограждения по периметру котлована, буронабивных свай фундамента, а в марте 2019-го стали возводить каркас жилого дома и парковки. Сейчас уже построено 13 этажей 25-этажного дома, а также 3 подземных этажа, 2 из которых занимает паркинг общей площадью 2992 кв. м, что по метражу и трудозатратам ориентировочно равно возведению 3,5 этажей. За 6 месяцев в общей сложности в ЖК «Расцветай на Маркса» были построены почти 20 этажей. По ЖК «Расцветай на Гоголя» результаты не менее впечатляющие. 16 августа 2018 года открыты продажи квартир в этом жилом комплексе. Сейчас полностью возведен 24-этажный монолитный железобетонный каркас дома № 1, 18 этажей — дома №2, а в доме №3 ведутся работы по возведению второго этажа, — пояснили в компании.

Качество

И застройщики, и эксперты отмечают, что в условиях снижения платежеспособности населения и пока еще роста предложения на рынке жилья, покупатели все более придирчиво относятся к качеству квартир.

— Есть некоторые вещи, которые вы не замените потом, к примеру, если вам не нравится внутренняя отделка, то при помощи определенных денег и трудозатрат вы можете это все исправить. НО, если объект построен из некачественного кирпича, у него потолки 2,5 м, то вы ничего не сделаете — это на всю жизнь, поэтому очень важно смотреть, как застройщик относится к этому вопросу: не экономит ли он на материалах, — рассказывает Сергей Николаев.

Стеновые материалы в общей себестоимости строительства составляют около 6%. Если застройщик следит за своей репутацией, то он понимает, что, сэкономив 2-3% на стеновых материалах, он потеряет 10% в цене и обрекает своих покупателей на постоянный дискомфорт, поэтому серьезные компании не экономят на материалах, особенно те, которые работают в сегменте «комфорт+».

Многие покупатели на этапе заключения договора о покупке действительно детально вникают в технологии строительства выбранного объекта, изучают материалы, используемые компанией. Благо, что информации для анализа в интернете сейчас достаточно.

— При строительстве объектов мы используем облицовочный кирпич, который применяется при возведении домов бизнес-класса. Он имеет ряд преимуществ: морозоустойчив, имеет низкое водопоглощение, устойчив к внешним разрушающим факторам и эстетичен. Использование этого изделия — помимо защиты здания и внешней красоты — позволяет сохранять высокую теплоизоляцию дома. Ведь, как известно, кирпич — наилучший материал, чтобы удержать тепло в доме зимой и прохладу летом. Также для теплотехнического баланса дома в жилых объектах ГК «Расцветай» запроектирована трехслойная система кладки стен с внутренним слоем утеплителя, актуальной для сибирского климата, — поясняют в пресс-службе компании.

Ответственность

Статистика продаж показывает, что у покупателей заметно растет спрос на экологичность, эргономику и экономическую целесообразность использования строительных материалов и технологий строительства в сибирских условиях.

— Очень плохо, когда застройщик использует материалы, которые по долговечности отличаются от самой несущей конструкции. Важно, чтобы застройщик использовал качественные материалы: основные несущие конструкции, хорошие окна — это залог комфорта будущих жителей, — отмечает Сергей Николаев. — Дома, построенные из некачественных материалов, будут быстро терять в цене, такую квартиру тяжело продать. У нас в Новосибирске есть примеры, когда стоящие рядом дома очень разнятся в цене. Начинаешь выяснять почему — застройщик где-то сэкономил на фундаменте, материалах и т.д. Вот и получает в результате соответствующий эффект для своего бизнеса.

Для обеспечения комфортного проживания в современных ЖК застройщики все активнее используют новые технологии и разработки. Серьезные изменения произошли в системах отопления. К примеру, современный блочный индивидуальный тепловой пункт (ИТП) имеет высокие потребительские свойства: надежность, эстетичный вид, сокращение срока монтажа, гарантированное качество. В новых домах на этажах устанавливаются распределительные коллекторы, в квартирах — трубы горизонтальной разводки из сшитого полиэтилена и приборы отопления от ведущих европейских производителей с встроенной термодинамикой.

Как отмечают эксперты и сами участники рынка, реформа строительной отрасли, которая сейчас идет в РФ, только усилит акцент на требованиях покупателя к качеству новостроек и скорости их возведения. Для тех застройщиков, кто хочет работать и увеличивать свою долю на рынке, важно следовать этому тренду.

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф


Популярное с сайта

В Новосибирске может появиться еще одно фармпроизводство

На площадке нового промпарка, который создается рядом с ПЛП.

Производство напитков в регионе продолжает падать

Одна из причин: продукция новосибирского производства теряет место на полках в сетях федеральных ритейлеров.

В Новосибирской области стали производить больше продуктов

В регионе стали больше производить молока, сливочного масла, мяса птицы и полуфабрикатов.
Новости

Каталог недвижимости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Май 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска