Арендовать квартиру в Новосибирске сейчас в 2,5 раза выгоднее, чем брать ее в ипотеку

Дата:

Средний платеж по кредиту за жилье в городе в апреле составляет 54,7 тыс рублей в месяц.

За месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах России увеличилось почти в полтора раза, что уже привело к снижению ставок выяснили эксперты Циан.Аналитики. Для сравнения — в феврале прирост составил всего 10%.

— Впрочем, текущий объем предложения, несмотря на рекорды прироста, ниже в годовой динамике на 29%. Основное снижение количества квартир в аренду произошло в августе и сентябре 2021 года, на фоне рекордного спроса, в том числе и по причине пересмотра программы льготного кредитования и меньшей доступности ипотеки. Аренда в данной ситуации выступила альтернативой решения жилищного вопроса, — констатируют в агентстве. — Текущий объем предложения практически достиг показателей июля 2021 года — периода до роста ставок аренды.

Сейчас аренда — в среднем по стране в три раза выгоднее ипотеки. Платеж по ипотеке вырос за месяц на 72%, а за год — почти в три раза. Для расчета взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в каждом городе, а также — средняя арендная ставка по «однушкам». По данным ЦБ РФ, средний займ на вторичном рынке выдается сроком на 22 года. Ставка кредитования на вторичном рынке (в банке-лидере ипотечного кредитования) — 20,2%.  В феврале 2021 года ипотека выдавалась под 11,3%. А год назад ипотеку можно было взять под 8% годовых. Для расчетов учтены города с предложением от 100 квартир в аренду.

В Новосибирске средняя плата за аренду однушки на вторичном рынке в апреле 2021 года составляла 17,8 тыс руб, средний платеж по ипотеке — 20,3 тыс. В феврале 2022 года — 20,1 тыс руб и 30,2 тыс руб соответственно. То есть разница между арендой и ипотекой выросла до 11 тыс рублей в месяц. В апреле 2022 года, по данным Циан.Аналитики, за аренду однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городе в среднем нужно заплатить 20,6, тыс руб, средний ипотечный платеж в месяц за такое же жилье вырос до 54,7 тыс. То есть разница между ипотекой и арендой составила 34 тыс рублей.

Кстати, в среднем по России по сравнению с концом февраля к началу апреля аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 1,5%.

— Часть собственников пока решили отказаться от продажи квартир, получая пассивный доход от сдачи в аренду, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — С конца февраля количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке по городам с численностью населения от 500 тыс. человек, снизилось на четверть, что оказывает давление на стоимость. Например, в Москве средняя ставка «новинок» — на 5% ниже, чем в среднем по рынку. В перспективе мы ожидаем дальнейшее планомерное снижение арендных ставок на протяжении летнего сезона.

Новосибирск пока идет против этого тренда. С февраля ставки по аренде в Новосибирске выросли на 2,5%, платеж по ипотеке на 75%, за год — на 15,7% и в 2,5 раза соответственно.

Фото pixabay — mustafaunlu09

0
0

В Новосибирске ищут подрядчика для нового корпуса школы на Выборной

В Новосибирске департамент строительства и архитектуры городской мэрии объявил тендер на возведение нового корпуса школы №189 на улице Выборной в Октябрьском районе. Начальная цена контракта составляет 1,588 млрд рублей. Заказчиком выступает МКУ «УКС».

Стоит отметить, что это не первая попытка найти подрядчика для данного объекта. Ещё в марте 2026 года был проведён аукцион с начальной ценой 1,221 млрд рублей. По его итогам контракт был заключён с ООО «Спецтех», которое согласилось выполнить работы за 1,020 млрд рублей. Документ был подписан 13 апреля 2026 года и размещён на электронной площадке. Более того, с подрядчиком уже подписано несколько дополнительных соглашений — последнее датировано 8 октября 2026 года. Причины заключения допсоглашений в открытых источниках не раскрываются.

Читать полностью

Более двух миллионов квадратных метров недвижимости ввели в Новосибирске

С начала 2026 года на территории Новосибирской области введено в эксплуатацию более 2 млн кв.м. недвижимости: 1,2 млн кв.м. — жилые дома, 829 тысяч — нежилые здания. Об этом сообщил региональный Минстрой.

На многоквартирные дома и индивидуальны жилые дома приходится по 50% сданного жилья.

Читать полностью

Сибирские инженеры вышли в финал международного чемпионата

7 октября в Москве прошел второй отборочный этап нового сезона Международного чемпионата «Битва роботов». На ринге встретились 16 машин в категории до 110 кг и 20 в категории до 1,5 кг. По итогам состязаний в финал вышли четыре победителя категории 110 кг, среди которых команда «Похитители молний».

Как отмечают организаторы чемпионата, поединок между «Похитителями молний» (Новосибирск) и командой из Лос-Анджелеса, (Калифорния, США) стал одним из самых ярких. В результате лобового удара робот из Калифорнии потерял направляющую в передней части, перевернулся и был отброшен на борт ринга. После этого он потерял возможность двигаться и проиграл.

Читать полностью

Взаимоотношения застройщиков и банков в России требуют коррекции

Каждый второй дом, который должен быть сдан в регионах России в 2026–2027 годах, имеет риски срыва сроков строительства из-за кредитных средств, которых застройщикам не хватает. Об этом заявили эксперты аналитического центра Движение.ру.

— Медианный рост вознаграждения банков за два года — 64%, средний — 102%. Медианная доля расходов на проектное финансирование достигла 11,5% от выручки, средняя — 12%. Для сравнения: фактическая рентабельность самих девелоперов — медианно 10,3%, в среднем 9,8%. Иными словами, банк в ряде проектов зарабатывает существенно больше, чем тот, кто этот проект строит. И это только расходы на проектное финансирование, а им доходы банков не ограничиваются, — отмечается в сообщении.

Читать полностью

Новосибирская область сократит сроки строительства социальных объектов

Новосибирская область заложила механизм сокращения инвестиционно-строительного цикла. Примером стал проект пятиэтажной школы на 1100 мест в рабочем поселке Краснообск: проектирование планируется завершить за 6 месяцев вместо нормативных 1,5 лет. Такое решение региону удалось проработать в рамках очного модуля второго потока программы «Мастер проектного управления» на базе НИУ МГСУ.

Подготовленные командой решения позволят ускорить прохождение административных процедур на уровне муниципального образования.

Читать полностью

Экс-глава Венгеровского района признан виновным в хищении 12 млн рублей

Экс-глава администрации Венгеровского района Новосибирской области Сергей Черных признан виновным в растрате бюджетных средств в особо крупном размере. Такое решение принял суд на основании доказательств, собранных следственным управлением СК России по Новосибирской области. Об этом рассказали в пресс-службе прокуратуры региона.

 — Следствием и судом установлено, осужденный, являвшийся главой администрации Венгеровского района в 2019-2020 годах, вступив в преступный сговор с директором коммерческой организации, приобрёл жилые помещения ненадлежащего качества для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, растратив бюджетные денежные средства в сумме 12,4 млн рублей, — уточнили в ведомстве.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности