По данным исследования «Дом.рф», семьи с детьми вдвое чаще предпочитают покупку

квартиры в новостройке, чем на вторичном рынке, при этом они предъявляют повышенные требования к функциональности жилья и качеству среды.

Средняя цена за подземный паркинг в новостройках Новосибирска по итогам августа 2026 года составила 1,34 млн рублей. За год она выросла на 4%. Об этом сообщили эксперты аналитического центра «Движение.ру», со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Для сравнения, в Омске паркинг за год подорожал до 1,13 млн рублей (+11%), в Красноярске — до 1,87 млн (+5%).

При этом продажи машиномест в Новосибирске (-1%) и Красноярске (-3%) сократились, а в Омске остались на уровне прошлого года.

Объем экспозиции квартир на первичном рынке в Новосибирске снижается. Основной причиной является сокращение девелоперской активности по выводу новых проектов. После рекордного ввода новых проектов в начале 2026 года в июне этот процесс застопорился, после чего резко пошел вниз. Об этом infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов.

— В начале года, февраль-март, застройщики резко активизировались. За этот непродолжительный период они вывели на рынок порядка пяти тысяч квартир. Количество проектов в марте выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Причин этому три. Во-первых, это были плановые запуски. Во-вторых, застройщикам надо было срочно наполнить эскроу-счета, чтобы банки предоставили им более дешевые кредиты. В-третьих, грядущее изменение правил застройки территорий. Девелоперы торопились запустить проекты, пока условия не поменялись, — пояснил эксперт.

После изменения условия семейной ипотеки, государственная поддержка сократится для самой массовой категории покупателей квартир в новостройках. В результате со вступлением в силу новых условий получения льготы число продаж нового жилья по данной госпрограмме для семей с одним ребенком снизится в 2-3 раза. Такой прогноз дал генеральный директор портала Единый ресурс застройщиков Кирилл Холопик.

— Основной объем (около 70%) приобретателей новостроек по семейной ипотеке находится в категории «семья с одним ребенком». Еще около 25% — это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходится не более 5% покупок новостроек по семейной ипотеке, — пояснил эксперт.

Пилотный проект поэтапного раскрытия средств по ипотеке на ИЖС стартовал в России. Речь идет о перечислении средств застройщику после выполнения работ по каждому этапу строительства дома через фото-, видеофиксацию и промежуточный акт приема-передачи. Инициатор пилота заявляет, что этот проект активно поддерживают подрядчики.

Для Новосибирской области тема строительства ИЖС в последнее время стала достаточно знаковой, так как регион выбился в лидеры в стране по количеству обманутых дольщиков, которые хотели построить дома с помощью застройщиков. Часть компаний и предпринимателей уже находятся в судах с многомиллионными исками.

Затоваренность на рынке новостроек Новосибирска продолжает нарастать. На данный момент для реализации всех квартир, находящихся на стадии строительства, потребуется 4 года 3 месяца. О росте на 68% коэффициента поглощения (периода, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры в регионе) сообщил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

Летом 2023 года в Новосибирской области было реализовано 6 671 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов по ДДУ. Для сравнения с июня по август 2024 года было продано 4 970 объектов, в летние месяцы 2025 года — 3 850, а за тот же период 2026 года — 3 574. Таким образом, подсчитал аналитик, среднемесячные продажи за четыре года снизились на 36,5%, с 1 873 до 1 191 лота.