За время действия льготной ипотеки возможности жителей Новосибирска приобрести квартиру в новостройке сократились. Если в середине 2020 года на годовой заработок можно было купить 6,78 кв. метра нового жилья, то в середине 2026-го — 6,43 кв. метра. Такие расчёты приводит аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.

На вторичном рынке за тот же период ситуация изменилась в противоположную сторону. В 2020 году годового дохода хватало на 6,94 кв. метра готового жилья, сейчас — на 8,03 кв. метра.

— За время действия льготной ипотеки доступность новостроек для среднестатистического жителя Новосибирска снизилась на 5%, — отметил Сергей Николаев.

По его оценке, спрос на новое жильё во многом поддерживают льготные программы. При рыночных ставках покупка квартиры в новостройке оказывается слишком дорогой для многих заемщиков. Вторичный рынок, напротив, стал доступнее на фоне роста доходов населения.

— Если рассматривать не цену предложения, а цену в сделках с учетом скидок, то годовая заработная плата новосибирца весит 7,58 кв. метра в новостройке или 8,72 квадрата в готовой квартире, — отмечает Николаев.

Он напомнил, что лучшее соотношение доходов и стоимости нового жилья за последние годы наблюдалось в начале 2018 года. Тогда на годовой заработок можно было приобрести около 8,9 кв. метра. Аналитик связывает это с высокой насыщенностью рынка предложением и отсутствием массовых льготных программ, которые позднее повлияли на цены.

При этом эксперт обращает внимание на разницу между средней зарплатой в Новосибирске и медианным заработком жителей региона.

— Чистая среднемесячная заработная плата в Новосибирске в первом полугодии 2026 года составила 98 100 руб., а медианная заработная плата по региону — 67 852 руб., — приводит данные Николаев.

Он добавил, что при расчёте по медианной зарплате возможности жителей области оказываются заметно скромнее.

— Среднестатистический житель Новосибирской области может приобрести на свой годовой заработок 5,23 кв. метра в новостройке или 6,04 кв. метра в квартире на вторичном рынке, — подсчитал аналитик.

Напомним, в июне жители Новосибирской области оформили 1 054 льготных ипотечных кредита на 5,89 млрд рублей. По сравнению с маем их количество выросло на 54%. Участники рынка связывали всплеск с ожиданием новых правил семейной ипотеки.

С 1 октября ставки по льготному кредиту привязали к числу детей в семье, поэтому условия программы стали различаться для отдельных категорий заемщиков. На фоне изменений новосибирские застройщики продолжают работать в условиях значительного объёма предложения. Участники отрасли отмечали рост числа непроданных квартир и усиление конкуренции за покупателей. Кроме того, за девять месяцев 2026 года почти половина многоквартирного жилья, введённого в Новосибирской области, была сдана позже первоначально заявленных сроков.

Ранее редакция сообщала, что застройщики Новосибирска заработали более 61 млрд рублей.