На рынке долгосрочной аренды спрос превышает предложение. Снижение активности арендаторов привело к снижению цен, собственникам приходится опускать стоимость объектов почти на 20%. Об этом Infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Артем Вонарха.
— Предложений очень много, спрос тоже есть, но на данный момент сдают гораздо больше, чем снимают. Поэтому в первую очередь уходят квартиры, где собственники готовы торговаться, — поясняет эксперт.
Самый востребованный объект — это квартира в новом ЖК, расположенная в районе с хорошей транспортной развязкой в новом доме с парковкой и детской площадкой. А также с качественным, современным ремонтом. На втором месте жилые площади в более старых домах, но опять же с хорошей современной отделкой, чистые и меблированные.
— Конечно, на пустую либо частично меблированную площадь спрос тоже есть, но он намного ниже. Найдется клиент и на бабушкин ремонт, но контингент и цена там будут соответствующие, — добавляет директор агентства.
Дольше всего на полках долгосрочной аренды залеживаются большие квартиры, — 3-х и 4-х комнатные. Намного быстрее уходят студии, однокомнатные и двухкомнатные.
— Во многом цена зависит от района. Если квартира по линии метро (Октябрьская, площадь Ленина или Калинина), то цена будет гораздо выше, В Родниках тоже арендатор найдется, но он будет рассчитывать совсем на другую стоимость. Сказывается на итоговой стоимости и меблировка. Так, квартира в центре, полностью меблированная, будет стоить 30-40 тысяч рублей, а пустая там же в диапазоне 27-32 тысячи. И это логично. Потому что у людей не идет амортизация мебели и бытовой техники, — рассказывает эксперт.
Арендодатели, не готовые снижать цену, не могут реализовать объекты месяцами.
— И такие случаи нередки. Допустим собственник два года сдавал студию на площади Ленина за 40 тысяч, а теперь надо снизить цену до 35. Но он морально к этому не готов. В результате объект «лежит на полке» мертвым грузом. Если раньше сдавали хрущевку за 19 тысяч, то сейчас и за 17 она не пользуется спросом. Цены упали равномерно, и на новостройки, и на хрущевки. Квартиру, которая еще несколько месяцев назад просто улетала за 37 тысяч, сегодня можно сдать максимум за 33. Если раньше сдавали за 20 тысяч, то теперь за 17-18 тысяч, — резюмирует директор агентства недвижимости.
Ранее редакция сообщала о том, что студенты в Новосибирску ищут двух и трехкомнатные квартиры.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна