«Скандиа.Новосибирск» и жители Кедрового не поделили территорию

Жители поселковых таунхаусов протестуют против строительства многоэтажки, компания-девелопер заявляет о шантаже со стороны общественности.
  • 06/02/2020, 14:09
Автор: Евгения Серёгина
«Для развития поселка Кедровый нужна плотность населения, которая сейчас отсутствует».

Этажность новых зданий на территории поселка Кедровый стала основным камнем преткновения между деволоперской компанией ООО «Специализированный застройщик «Скандиа.Новосибирск» (10 лет назад проект начинала реализовывать ООО ИСК «Русь», которая продала участок новому застройщику. — Ред.) и местными жителями. Для завершения проекта, кроме уже имеющихся двух девятиэтажек, застройщик планирует построить в Кедровом три дома переменной этажности в 6-8 этажей и две доминанты в 14 этажей. По информации компании, сейчас плотность заселения поселка недостаточна для полноценного развития его территории, создания инфраструктуры — социальных, спортивных объектов, привлечения общественного транспорта. При этом, как рассказал в комментарии Infopro.54 директор «Скандиа.Новосибирск» Александр Говоров, в поселке в пешей доступности нет ни соцобъектов, ни ритейла, а ближайшая остановка общественного транспорта расположена на значительном расстоянии от Кедрового.

— Наш проект предусматривает, в частности, создание детского сада на первом этаже дома, кафе, фитнес-центра, коммерческих помещений, куда смогут зайти сервисы (химчистка, парикмахерская), — говорит собеседник редакции. — Это хорошее жилье современного типа, отвечающее всем потребностям людей. Предполагаются хорошие материалы, благоустройство, дворы без машин. Чтобы район развивался в этом направлении, нужна плотность населения, которая сейчас отсутствует. Из-за этого управляющая компания работает в убыток, как и котельная, поставляющая тепло.

Как рассказывает директор компании, этажность объектов была снижена с первоначальных 10-14 этажей для домов и 17 этажей для доминант по результатам встреч с местными жителями. При этом, как отмечает Говоров, генплан Новосибирска предусматривает возможность появления в поселке 16-этажной застройки.

В настоящее время компания уже проинвестировала в проект около 30 млн рублей на изыскания, подготовку ПСД, проведение экспертизы, создание офиса продаж. Суммарно расходы на весь проект составят более 1,5 млрд рублей.

При этом в «Скандиа.Новосибирск» сообщают о неконструктивном поведении жителей Кедрового. Первый раз, как рассказывает Александр Говоров, проблемы возникли на встрече в декабре 2019 года, когда застройщик презентовал свой проект. Второй раз — во время публичных слушаний, состоявшихся в администрации Центрального округа Новосибирска в январе 2020-го. Как следует из видеозаписи, предоставленной компанией, модератор встречи периодически делал замечания отдельным ее участникам. В какой-то момент едва не дошло до рукоприкладства, когда одного из выступавших, превысившего регламент, едва ли не силой пытались вытолкнуть из-за трибуны.

— 30-40 человек пытались сорвать встречу, — комментирует итоги слушаний Говоров. — Это больше похоже на шантаж. Кто за этими людьми стоит, я даже предположить не могу. Будучи квалифицированным девелопером, которого ООО ИСК «Русь» (начинавшая работу на площадке) выбрала в качестве преемника, мы заходим на площадку, и нам такие палки в колеса ставят. Для нас это нетипичная ситуация. Мы готовы встречаться, разговаривать с населением, идти на встречу. Напомню, мы уже пошли на понижение этажности, чтобы не провоцировать конфликтную ситуацию. Возможно, на этот участок претендовал кто-то другой, кто сейчас развивает конфликт. Будем отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

О законности действий девелопера говорят и в строительной компании «Русь».

— С 2007 года генплан Новосибирска не корректировался, — сообщает представитель ООО ИСК «Русь» Юлиана Дорошкевич. — Все строили по действовавшим в то время правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), иной возможности не имели. При таком раскладе можно говорить о том, что у нас весь город построен незаконно. Концепция «Кедрового» изначально предусматривала многоэтажное строительство в 9-10 этажей на последнем земельном участке, где также планировалось построить магазин, детсад и спортивные центры. Это было одним из условий, когда мы получали земельный участок.

Как считают в «Руси», иное развитие ситуации в мегаполисе сейчас уже невозможно. В связи с развитием Новосибирска, Кедровый в перспективе окажется в центре города.

— Кедровый — уже не окраина города, от него до Красного проспекта около 400 метров, — говорит Дорошкевич. — Люди живут в малоэтажной застройке фактически в центре. Это нецелесообразно. Мы поддерживаем застройку в 9-10 этажей с плотностью до 400 человек на гектар — и соответствующие предложения внесли в генплан города.

В свою очередь, как следует из выступлений жителей «кедровских» таунхаусов на слушаниях, уплотняться ради будущих соседей из высоток они не готовы.

— Мы надеялись, что нас не будут окружать многоэтажки, — говорит житель поселка Андрей Миленький. — Застройщик ранее анонсировал строительство небольшой этажности. Архитектура Новосибирска и так сейчас представляет из себя спорный вопрос. Жилья построено достаточно, пора уже разборчиво относиться к его качеству, плотности и уместности. Этот проект — варварский по отношению к жителям малоэтажной застройки. Мы специально уходили от многоэтажных районов, автомобильного хаоса, высокой плотности населения, покупая и строя дома в Кедровом.

Другой аргумент против строительства, озвученный на встрече местными жителями, касался и без того загруженных дорог и отсутствия необходимой дорожной инфраструктуры.

— Сколько нужно времени, чтобы выехать с улицы Легендарной на улицу Кедровую? — обратился к инициаторам проекта еще один «кедровец» Павел Спирин. — Вы хотите разместить в поселке дома по 14 этажей. Это примерно 2 тысячи автомобилей. Сейчас в Кедровом живут около 300 семей — это около 300 автомобилей. Другого транспортного узла, чтобы выехать оттуда, нет. Как несколько тысяч автомобилей будут выезжать из поселка по одной ветке?

О транспортном коллапсе говорят и соседи Кедрового.

— К Кедровому прилегают два поселка, где проживают люди, у которых семьи, машины и одна на всех улица Легендарная, по которой въезжаем и выезжаем, — говорит житель одного из таких поселков Алексей Попович. — Мы предлагаем этот участок перевести в четырехэтажную застройку. Увеличение численности людей несомненно повлечет за собой увеличение численности автотранспорта, а застройщик предусмотрел лишь 300 парковочных мест. Даже по самым оптимистичным подсчетам, около 700 машин останутся на улице и займут 3,5 км под парковку. Изменение до 4 этажей хотя бы уменьшит количество людей, плотность застройки и количество транспорта.

Свои претензии противники строительства уже высказали в обращениях к минстрою области и прокуратуре.

— Когда застройщик говорит, что сохранит концепцию, он лукавит, — считает один из них Николай Сурков. — Изначально декларировалось, что в поселке будет вестись малоэтажное строительство. Это было зафиксировано на сайте застройщика. Мы не против завершения концепции Кедрового. Мы не против того, чтобы там велось строительство. Но мы против того, чтобы там построили «китайскую стену». Мы обращались в прокуратуру, минстрой. Либо мы продолжим узаконивать нарушения путем внесения изменений в генплан, либо мы оставим генплан без изменений.

На стороне общественников выступил и депутат горсовета Новосибирска Олег Шестаков, округ которого расположен в Заельцовском районе Новосибирска.

— Нельзя допускать в поселке многоэтажную застройку, — сказал депутат на слушаниях, обращаясь к общественникам. — Если есть возможность, нужно ликвидировать, убрать из ПЗЗ пункт, допускающий строительство восьми-, а то и шестнадцатиэтажных отдельных зданий. Думаю, мнение жителей здесь будет ключевым. Но хотел бы подсказать важную информацию: решение по генплану города будет приниматься Советом депутатов Новосибирска в июне. У меня к вам предложение: напишите обращения ко всем 50 депутатам, чтобы вас поддержали и услышали. Вы вкладывали свои инвестиции в строительство таунхаусов не для того, чтобы жить в таком районе.

Эксперты, принимавшие участие во встрече, напротив считают, что этажность проекта, предлагаемого компанией-девелопером, допустима. Более того, рост плотности населения имеет ряд положительных для развития города моментов. В частности, по мнению члена архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска Сергея Ганжи, это сможет повысить рентабельность общественного транспорта.

— Чем меньше плотность населения, тем менее рентабельным становится общественный транспорт, — говорит эксперт. — Так как во всем мире концепция развития крупных мегаполисов направлена на развитие общественного транспорта, то уменьшение плотности застройки на этом вопросе скажется негативно. Рекомендую принять для поселка категорию многоэтажного строительства максимум до 14 этажей.

О допустимости такой этажности для Кедрового говорит и главный архитектор МБУ «Институт градостроительного планирования» Алексей Нестеркин.

— В микрорайоне Кедровый есть участок, свободный от застройки, — сообщает архитектор. — Он предусмотрен как зона среднеэтажной жилой застройки до 8 этажей. Возможны отдельно стоящие дома до 16 этажей.

С коллегой не согласен председатель Новосибирского отделения Союза архитекторов России Владимир Пискус.

— Я тоже житель Кедрового, — говорит Пискус. — Когда я увидел то архитектурное решение, которое предлагает «Скандия», меня это обеспокоило и возмутило. Наш город уже утопает в высотках, нарушающих ранее выданное комплексное решение. А по Кедровому никакого комплексного решения попросту нет. Застройщику важно заработать большие деньги. Проектная организация, видимо, какой-то ранее запроектированный объект просто бездумно поставила в нашу площадку. Мне очень неприятно за своих коллег-архитекторов, решающих таким образом градостроительные проблемы города Новосибирска.

В настоящее время, как сообщили редакции Infopro.54 в «Новосибирск.Скандия», компания ждет решения от мэрии Новосибирска.

— Мы в этом городе для того, чтобы его улучшать и строить долгосрочные отношения, — говорит Александр Говоров. — Налоги заплатим в Новосибирске, предоставим людям рабочие места, покупателям — хорошие квартиры. Если мэрия заинтересована в развитии города, она нас поддержит. Мы работаем полностью в правовом поле. Некоторые ссылаются на генплан 2007 года — и там эта зона была предусмотрена под малоэтажное строительство до 4 этажей. Генплан не менялся, но зоны могли уточняться через изменения ПЗЗ. Напомню, по Кедровому проходили публичные слушания, и документация была изменена под многоэтажное строительство. Именно поэтому на этой территории уже стоят девятиэтажные дома.

Фото из группы ЖК Кедровый. Новостройки Новосибирска, ВКонтакте

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

Тотальная «оцифровка»

Тренд «оцифровки» HoReCa-индустрии, зародившись как сугубо технологический, плавно переместился в сферу маркетинга и мотиваций.

В Заельцовском районе появится лыжная база

Она будет построена к июню текущего года.

Новосибирцы стали чаще делать переводы денег со смартфонов

В среднем они переводят по 1565 рублей.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска