У бизнеса изменяются офисные предпочтения

Дата:

Большинство офисных центров города стоят полупустые или заполнены максимум на две трети.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, спрос на офисные помещения у новосибирских предпринимателей продолжает падать. Основная причина этого тренда  кризисные явления в экономике.

— С одной стороны, падает спрос. Целый ряд игроков рынка закрылся либо уменьшился по числу сотрудников. С другой стороны, снижается объем ввода коммерческой недвижимости. Можно называть это стагнацией, можно — кризисом, кому как нравится. Странно было бы ожидать роста спроса при снижении уровня доходов населения, —  рассуждает эксперт. — При этом я не думаю, что на рынке офисной недвижимости Новосибирска уж очень много неудовлетворенного спроса. Имеющееся предложение вполне его удовлетворяет.

По словам собеседника издания, в сложившихся экономических условиях бизнес в меньшей степени рискует приобретать офисы в собственность, делая ставку на аренду помещений.

— В условиях продолжающейся стагнации покупать новые помещения, с одной стороны, вроде бы выгоднее, чем в условиях растущего рынка, потому что дешевле, а продавцы на многое согласны. С другой стороны — а когда эта стагнация закончится? Россия с ее огосударствленной экономикой давно уже «выскочила» из мировой цикличности, поэтому предсказать продолжительность нынешнего состояния отечественной экономики вряд ли возможно, — констатирует Дьячков.

Управляющий партнер, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков добавляет, что застройщики тоже не спешат вводить в эксплуатацию офисные помещения, опасаясь проблем с их заполнением.

— Экономический рост сейчас находится в рамках статистической погрешности. На этом фоне сектор коммерческой недвижимости в Новосибирске выглядит довольно неплохо. Если говорить про офисы, то у нас в предкризисный период была практически стопроцентная заполняемость. Сейчас в площадях мы вернулись к прежним показателям, а в доходности пока нет, — говорит Марков. — Средневзвешенная арендная ставка с начала 2014 года заметно упала (имеются в виду и бизнес-центры, и какие-то полуподвальные офисы). Сейчас она находится на уровне 600 рублей за кв. м в месяц. Еще немаловажный факт: в прошлом году в Новосибирске был сдан всего один бизнес-центр площадью 18 тысяч кв. м на улу Кирова. Причем застройщик-собственник долго не вводил его в эксплуатацию, понимая риски.

По мнению гендиректора сети агентств недвижимости «Квадротека» Владимира Голованова, предложение собственников офисных помещений в регионе заметно превышает спрос.

 — Мы видим явное перепроизводство по части офисов: в Новосибирске их оказалось больше, чем нужно. Большинство офисных центров города стоят полупустые или заполнены на две трети, —  приводит статистику Голованов.

Президент клуба Управляющих бизнес-центрами, доцент кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Татьяна Гениберг считает, что в спросе на офисы происходят и структурные изменения.

— Спрос меняется под потребности бизнеса. Офисные помещения нужны все меньше. Те же предприниматели, которым они еще интересны, склоняются в сторону open space, потому что отделы продаж в компаниях стали большими. Бизнесмены стараются, чтобы помещения были открытыми, потому что такую площадь руководителям легче контролировать, — поясняет эксперт. — С другой стороны, на рынке сохраняется спрос на маленькие помещения в пределах 35-50 «квадратов», где размещаются небольшие компании.

По оценкам Сергея Дьячкова, общий подъем спроса на недвижимость, прежде всего офисную, будет происходить только в условиях экономического роста.

— Всякого рода «особенные», нестандартные объекты становятся востребованными рынком только при экономическом росте. Если экономика много лет роста не показывает  —  спрос не просто стагнирует, но и происходит деградация, децивилизация требований бизнеса к недвижимости, — резюмирует эксперт.

Фото: pixabay.com, автор- louisehoffmann83

 

Алексей Шаповалов: Сибирь теряет молодых работников, хотя безработица на минимуме

Текущий кадровый голод — не проблема, которую можно быстро решить, а новая реальность

0
0

УФАС доказал в суде сговор при строительстве в новосибирском ПЛП

Арбитражный суд Новосибирской области подтвердил законность решения регионального Управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС). Ведомство усмотрело признаки антиконкурентного соглашения между АО «УК «Промышленно-логистический парк» (ПЛП) и ООО «Техстрой-НСК» при заключении договоров на строительство ливневой канализации.

По данным антимонопольного органа, заказчик в лице УК «ПЛП» искусственно раздробил единый объект на несколько мелких контрактов стоимостью до 20 миллионов рублей каждый. Это позволило провести закупки по упрощенной схеме через «электронный магазин», минуя полноценные конкурентные процедуры. Кроме того, сроки подачи заявок были крайне сжатыми — от двух до трех часов с момента публикации извещения. Как установило УФАС, о начале закупок ООО «Техстрой-НСК» знало заранее, что обеспечило компании возможность стать единственным участником и победителем во всех торгах.

Читать полностью

Со времен пандемии в Новосибирске начала расти заболеваемость сифилисом

С 2020-2021 года в Новосибирской области наблюдается рост выявляемости больных сифилисом и другими инфекциями, передающимися половым путем (ИППП). Об этом сообщила главный врач Новосибирского областного клинического кожно-венерологического диспансера, главный специалист по дерматовенерологии и косметологии региона Виктория Онипченко.

— Это связано с тем, что до пандемии ряд профилактических мероприятий дал свой результат, поэтому шла устойчивая тенденция к снижению заболеваемости. Период пандемии дал нам резервуар латентной инфекции, — отметила она.

Читать полностью

Банки одобряют только 7% заявок на кредиты, поступающих от новосибирского бизнеса

Новосибирская область оказалась на 5 месте в топ-5 регионов России по запросам малого и среднего бизнеса на финансирование. На Новосибирск приходится 9% от всех заявок по стране, сообщили аналитики финансового маркетплейса Сравни. В топ также входят Москва — 35%, Санкт-Петербург — 14%, Московская область — 13%, Свердловская область — 10%.

В целом по России спрос МСБ на финансирование в первом полугодии 2026 года составил 38,4 млрд рублей, в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Однако уровень одобрения заявок остаётся сдержанным — порядка 7%.

Читать полностью

Родительский кошелек готовят к школе: ФАС попросила ритейлеров Новосибирска заморозить цены на канцтовары и форму

Федеральная антимонопольная служба инициировала меры по сдерживанию стоимости товаров для школьников. В преддверии 1 сентября ведомство направило официальные письма крупнейшим федеральным и региональным торговым сетям, работающим в сегменте детских товаров, канцелярии, книг и школьной формы, с просьбой добровольно ограничить торговые наценки на наиболее востребованные позиции.

Сезонный ажиотаж, который традиционно возникает в июле-августе, создает риски для кошельков родителей. Чтобы не допустить необоснованного завышения цен на фоне массовых закупок, ФАС напомнила предпринимателям о принципах добросовестного ценообразования. В список адресатов вошли 18 крупных игроков рынка: от продуктовых гигантов вроде Х5, «Магнита» и «Ашана» до профильных ретейлеров, таких как «Детский мир», «Комус», «М-Видео» и «Ситилинк». Кроме того, в перечень вошли «Лента», «О’Кей», «Вкусвилл», книжные сети и ряд других известных брендов.

Читать полностью

Не откладывать жизнь: новосибирцы выбирают готовые квартиры в новостройках

Приобретение квартиры в новостройке — это не всегда дом на уровне второго этажа, долгое ожидание сдачи и строительная техника на месте будущей детской площадки. В Новосибирске ведущие застройщики предлагают варианты готовых квартир в сданных новостройках, некоторые из них — с отделкой, в результате заехать можно практически в день сделки.

— Обычно на сдаче остается немного вариантов планировок, — рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай». — Но благодаря нашей широкой ассортиментной линейке есть возможность выбрать готовую квартиру в нужном районе, нужной планировки и не ломать привычные сценарии жизни.

Читать полностью

Прирост иностранцев, поставленных на учет в Новосибирск, обеспечил туризм

На начало июля 2026 года на учет в Новосибирской области поставлены чуть более 145 тысяч иностранных граждан. На учет по месту пребывания поставлены 136 тысяч человек, тогда как годом ранее — 126 тысяч. Об этом рассказала заместитель начальника управления по вопросам миграции ГУ МВД по Новосибирской области Людмила Фоменко.

— Небольшая положительная динамика связана с тем, что в регион стало приезжать больше туристов. Речь идет как о визовых странах, так и о тех, где визу оформлять не нужно. Наш регион достаточно привлекателен для тех, кто хочет познакомиться с нашими достопримечательностями, либо приезжает к нам к родственникам, — пояснила Фоменко.

Читать полностью

Алексей Шаповалов: Сибирь теряет молодых работников, хотя безработица на минимуме

Текущий кадровый голод — не проблема, которую можно быстро решить, а новая реальность

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности