У бизнеса изменяются офисные предпочтения

Большинство офисных центров города стоят полупустые или заполнены максимум на две трети.
  • 25/03/2019, 18:42
Автор: Евгения Серёгина
Если экономика много лет роста не показывает — спрос не просто стагнирует, но и происходит деградация, децивилизация требований бизнеса к недвижимости.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, спрос на офисные помещения у новосибирских предпринимателей продолжает падать. Основная причина этого тренда  кризисные явления в экономике.

— С одной стороны, падает спрос. Целый ряд игроков рынка закрылся либо уменьшился по числу сотрудников. С другой стороны, снижается объем ввода коммерческой недвижимости. Можно называть это стагнацией, можно — кризисом, кому как нравится. Странно было бы ожидать роста спроса при снижении уровня доходов населения, —  рассуждает эксперт. — При этом я не думаю, что на рынке офисной недвижимости Новосибирска уж очень много неудовлетворенного спроса. Имеющееся предложение вполне его удовлетворяет.

По словам собеседника издания, в сложившихся экономических условиях бизнес в меньшей степени рискует приобретать офисы в собственность, делая ставку на аренду помещений.

— В условиях продолжающейся стагнации покупать новые помещения, с одной стороны, вроде бы выгоднее, чем в условиях растущего рынка, потому что дешевле, а продавцы на многое согласны. С другой стороны — а когда эта стагнация закончится? Россия с ее огосударствленной экономикой давно уже «выскочила» из мировой цикличности, поэтому предсказать продолжительность нынешнего состояния отечественной экономики вряд ли возможно, — констатирует Дьячков.

Управляющий партнер, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков добавляет, что застройщики тоже не спешат вводить в эксплуатацию офисные помещения, опасаясь проблем с их заполнением.

— Экономический рост сейчас находится в рамках статистической погрешности. На этом фоне сектор коммерческой недвижимости в Новосибирске выглядит довольно неплохо. Если говорить про офисы, то у нас в предкризисный период была практически стопроцентная заполняемость. Сейчас в площадях мы вернулись к прежним показателям, а в доходности пока нет, — говорит Марков. — Средневзвешенная арендная ставка с начала 2014 года заметно упала (имеются в виду и бизнес-центры, и какие-то полуподвальные офисы). Сейчас она находится на уровне 600 рублей за кв. м в месяц. Еще немаловажный факт: в прошлом году в Новосибирске был сдан всего один бизнес-центр площадью 18 тысяч кв. м на улу Кирова. Причем застройщик-собственник долго не вводил его в эксплуатацию, понимая риски.

По мнению гендиректора сети агентств недвижимости «Квадротека» Владимира Голованова, предложение собственников офисных помещений в регионе заметно превышает спрос.

 — Мы видим явное перепроизводство по части офисов: в Новосибирске их оказалось больше, чем нужно. Большинство офисных центров города стоят полупустые или заполнены на две трети, —  приводит статистику Голованов.

Президент клуба Управляющих бизнес-центрами, доцент кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Татьяна Гениберг считает, что в спросе на офисы происходят и структурные изменения.

— Спрос меняется под потребности бизнеса. Офисные помещения нужны все меньше. Те же предприниматели, которым они еще интересны, склоняются в сторону open space, потому что отделы продаж в компаниях стали большими. Бизнесмены стараются, чтобы помещения были открытыми, потому что такую площадь руководителям легче контролировать, — поясняет эксперт. — С другой стороны, на рынке сохраняется спрос на маленькие помещения в пределах 35-50 «квадратов», где размещаются небольшие компании.

По оценкам Сергея Дьячкова, общий подъем спроса на недвижимость, прежде всего офисную, будет происходить только в условиях экономического роста.

— Всякого рода «особенные», нестандартные объекты становятся востребованными рынком только при экономическом росте. Если экономика много лет роста не показывает  —  спрос не просто стагнирует, но и происходит деградация, децивилизация требований бизнеса к недвижимости, — резюмирует эксперт.

Фото: pixabay.com, автор- louisehoffmann83

 

Популярное с сайта

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Это на шесть млрд рублей больше, чем в прошлом году.

Проект ЦКП «СКИФ» представлен международному научному сообществу

Эксперты назвали его лучшим среди проектов источников синхротронного излучения с энергией 3 ГэВ.
Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

Компании готовы увеличить поставки импортозамещающих эндопротезов с элементами бионанокерамики в 2,5 раза.
Новости

Из ЕГРЮЛ за 2019 год уже исключены более 7 тысяч фиктивных организаций

За два года спрос на работников в туристической сфере в регионе вырос почти на 39 %

В России проведена первая операция на сердце с использованием разработки новосибирской компании

Специалисты ЦИАН регистрируют снижение предложений на рынке новостроек

Налоговые поступления в Новосибирской области выросли на 3 %

Пенсионным фондом региона за полгода направлено на выплаты более 78,5 млрд рублей

Проект ЦКП «СКИФ» представлен международному научному сообществу

Резиденты Медпромпарка планируют увеличить поставки эндопротезов в клиники страны

В Новосибирске квартиры по линии метро подорожали на 4%

Новосибирцам выписаны штрафы за нарушение земельного законодательства на сумму 1,8 млн рублей

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Июль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска