В Новосибирске жители частных домов выступают против включения их территорий в границы проектов комплексного развития (КРТ). Частный сектор активно вписывают в такие проекты, преподнося это как безусловное благо: расселение старых домов, новые квартиры людям, реновация территорий. Но чем больше проектов появляется, тем очевиднее, что не всё так однозначно.

Многие жители не хотят покидать свои дома и переезжать в многоэтажки, другие недовольны ценой выкупа. Недовольство нарастает, но огласку получают не все конфликты. Публичные слушания по изменению генплана показали, что вопрос острый: требования не включать участки частного сектора в КРТ уже не единичны. Журналист Infopro54 выслушал выступления и поговорил с жителями частного сектора.

— Поступили обращения граждан, проживающих в индивидуальном жилом секторе: это ТОС «Ольховский», улицы Кольцова, Войкова, Писарева, улица Светлановская, улицы Шевцовой (есть несколько номерных улиц с таким названием, все они застроены частным сектором — прим. ред.). Они обратились с просьбой исключить их из карты территории опережающего развития. И они исключены из территории опережающего развития с сохранением той функциональной зоны, которая у них сейчас есть. От жителей по данным территориям поступило большое количество предложений о внесении изменений в план. Эти предложения рассматривались на комиссии, рассматривались не единожды на совещаниях, и было принято такое компромиссное решение: когда мы с вами из территории опережающего развития выходим, следующим этапом вас внесут изменения в правила землепользования и застройки и уберут с территории комплексного развития при сохранении той функциональной зоны, которая у вас есть, — сообщила директор МБУ «Институт градостроительного планирования» Евгения Никулина.

Формально это ещё не вывод из КРТ, но фактически те, кто не хотел попадания своих домов в зону комплексного развития, воспринимают решение как промежуточную победу.

— Спасибо большое, что вы нас вывели из КРТ. Граждане обращались именно по вопросу выхода из территории комплексного развития. Мы написали в январе-феврале более 90 заявлений, внесли их для рассмотрения на комиссию и просили именно внесения изменений в функциональную зону и правила землепользования и застройки. И просили изменить на жилую застройку индивидуальную. Нам сказали, что у муниципалитета нет пока планов на развитие нашей территории. И нам сказали, что возможно убрать КРТ в том случае, если функциональная зона изменится. Сейчас вы говорите, что функциональную зону менять не будете. А это значит, что в любой момент, когда появится желающий застройщик, нас опять туда вернут. Мы просим вас изменить нашу зону в генеральном плане, функциональную, жилую, на жилую индивидуального строительства, — сказала жительница улицы Шевцовой Нина Озаренкова.

На публичных слушаниях прозвучало, что решение принято по нескольким территориям, застроенным частным сектором. Однако те, кто глубоко в теме, объясняют: то, что произошло сейчас, — это отсрочка. Жители частных домов не считают, что вопрос снят с повестки и что на эти улицы и участки больше никто не претендует. Они намерены добиваться окончательных решений.

— Нас отнесли к зоне КРТ, но застройщик к нам не зашёл. Мы случайно узнали о том, что у нас зона изменилась. Поэтому жители объединились, собрали подписи со всех собственников практически — это более 84%, и более 250 жителей подписные листы подавали. Мы участвовали в комиссии, куда подавалось комплексное заявление: исключение из зоны КРТ, внесение изменений в генеральный план. Следующим этапом обозначалось, что нужно внести изменения в нижестоящие документы, то есть проект развития территории. Но администрация и муниципалитет решили оставить за собой право в любой момент отнести зону к КРТ. Потому что зону ИЖС нам не вернули. Оставили общественную и деловую застройку. Проблема в том, что позиция муниципалитета до жителей не доносится вообще. То есть, да, сейчас мы получили отсрочку. Мы о решениях, которые нас касаются, узнаём совершенно случайным образом и вынуждены отслеживать каждое публичное слушание, каждое движение депутатов, чиновников. Таких точек в городе очень много — десятки. А точек, которые обнаружили, что КРТ уже зашло к ним и появился застройщик, гораздо больше, — рассказала Infopro54 помощник председателя ТОС «Ольховский» Марина Беркутова.

Аргументы тех, кто не хочет, чтобы их дома выкупали, сносили и строили на их месте многоэтажки, звучат так: у них добротные дома и хорошие участки, сформированное сообщество, и их устраивает жизнь в частном секторе. Одна из жительниц частного дома, выступая на публичных слушаниях, посоветовала городским властям и застройщикам при разработке проектов КРТ больше обращать внимание на участки с аварийными домами, которые годами ждут расселения.

Ранее редакция публиковала ответ архитекторов на вопрос, возможен ли снос всего частного сектора в Новосибирске.