Количество непроданных квартир в новостройках Новосибирской агломерации достигло нового максимума. К началу ноября 2026 года в строящихся домах оставались нереализованными 60 750 квартир и апартаментов. Такие данные приводит независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Предыдущий рекорд зафиксировали в июне, когда у застройщиков накопилось 60 660 непроданных лотов. Таким образом, новый показатель превысил его всего на 90 объектов. Однако по сравнению с началом сентября объем предложения увеличился на 950 квартир.
Ситуацию осложняет снижение спроса. По расчетам Николаева, коэффициент поглощения на рынке новостроек Новосибирской области уже превысил пять лет. Этот показатель отражает период, за который при текущих темпах продаж застройщики смогут реализовать весь объем непроданных квартир в строящихся домах.
Аналитик выделяет два фактора, способных усилить затоваренность рынка. Первый связан с изменением условий семейной ипотеки, которое, по его оценке, как минимум вдвое сократило потенциал льготного кредитования. Второй — с предстоящим ужесточением требований к земельным участкам под комплексное развитие территорий (КРТ).
В Новосибирске планируют поэтапно увеличить минимальную площадь участков для проектов КРТ по инициативе правообладателей. С октября 2027 года она должна составить 1,5 га для жилых зон и 2 га для нежилых. С ноября 2028 года минимальную планку планируют повысить до 2,5 га. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки пока не утверждены.
По мнению Николаева, новые требования могут подтолкнуть владельцев небольших участков к ускоренному запуску строительства. Часть таких площадок приобретена с привлечением краткосрочных кредитов под 17–24% годовых. При этом продать землю без убытков в нынешних условиях сложно.
— Скорее всего, Новосибирск получит прирост строительного задела еще на пять-шесть тысяч квартир к непроданным шестидесяти тысячам, — прогнозирует Сергей Николаев.
В то же время обсуждаемые изменения правил КРТ предусматривают возможность объединения нескольких несмежных участков в рамках одного проекта. Это может стать альтернативой ускоренному началу строительства.
На фоне накопления непроданного жилья сокращается и стоимость квартир в реальных сделках. По данным Николаева, в октябре средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 4,19% по сравнению с сентябрем. Аналитик отмечает, что в отдельных проектах цены уже приблизились к себестоимости строительства.
Ранее редакция сообщала, что за восемь месяцев 2026 года застройщики Новосибирской области реализовали по договорам долевого участия 8 640 квартир и апартаментов. Это минимальный показатель за последние шесть лет.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна