Верховный Суд поддержал продавца квартиры, не вернувшего задаток покупателю

Дата:

Истец не смог получить ипотеку в банке и довести сделку до финала

Супруги из Калининградской области, планировавшие купить квартиру, заключили предварительный договор уступки права требования: продавцы обязались в дальнейшем уступить им права и обязанности по сделке с жилым помещением. Покупатели внесли часть суммы, а оставшуюся планировали заплатить, в том числе за счёт кредита. Однако банк отказал в выдаче ипотеки, после чего супруги обратились в суд с требованием вернуть задаток.

Три судебные инстанции встали на сторону истцов. Суды сочли, что основной договор не был заключён по независящим от сторон обстоятельствам, а потому внесённый задаток подлежит возврату.

Ответчики обжаловали решения в Верховном Суде РФ. Коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с выводами нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение.

В своём определении коллегия указала, что из буквального толкования условий предварительного договора следует: покупатели вправе оплатить квартиру как за счёт собственных средств, так и с привлечением кредита — при этом конкретный вид кредита в соглашении не зафиксирован. Таким образом, отказ банков в выдаче ипотеки не может считаться объективной невозможностью исполнить обязательства.

Директор экосистемы недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что обычно в предварительном договоре учитывают, покупается квартира по ипотеке либо за наличный расчёт.

— Если объект покупается по ипотеке, то оговаривается порядок возврата либо невозврата задатка в случае отказа банка. Данное решение Верховного суда никак не повлияет на общее количество сделок, потому что текущая ситуация, описанная в данном решении суда, возникла из-за недостаточно качественной подготовки предварительного договора. В большинстве случаев, если опытное агентство недвижимости проводит сделку, такие ситуации не возникают, потому что они учитываются при составлении и подписании предварительного договора, — подчеркнул Чернокульский в комментарии Infopro54.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске оценили идею платных просмотров квартир, выставленных на продажу. 

Фото пресс-службы Верховного суда РФ

1
0

Почти 80% акций Новосибирского аффинажного завода выставили на торги

На торги выставили крупный пакет акций Новосибирского аффинажного завода (НАЗ), одного из ведущих российских предприятий по переработке драгоценных металлов. Продажа проходит в рамках банкротства бывшего акционера предприятия.

Согласно информации электронной торговой площадки, покупателям предлагают 135 706 обыкновенных акций АО «НАЗ». Это 79,9998% от общего числа акций компании. Начальная стоимость пакета составляет 349,2 млн рублей.

Читать полностью

Николай Ильин: Ресторанный бизнес долгое время почти не обращал внимания на русскую кухню

В России запускается всё больше проектов, направленных на популяризацию и продвижение русской кухни — как на государственном уровне, так и силами бизнеса. В 2025 году при Минпромторге была создана рабочая группа, в которую вошли историки, рестораторы и представители отраслевых ассоциаций. Одна из её ключевых задач — выработать добровольный стандарт для заведений, которые хотят позиционировать себя как рестораны русской кухни. Гостиницам, пансионатам и кафе в этом году предложили выделять в меню отдельную категорию — «русский завтрак».

Существуют и фестивальные инициативы, в том числе акция «Пирог на четвёртое», которая проводится второй год и приурочена ко Дню народного единства. В этом году к этому фестивалю подключился Новосибирск. Известный шеф-повар, сооснователь Гастроинкубатора Николай Ильин вместе с коллегами готовил пироги и присоединиться могли все желающие. Infopro54 поговорил с шеф-поваром о том, что происходит сейчас с русской кухней и с какими проблемами сталкивается её возвращение в заведения общепита.

Читать полностью

Россияне активно отсуживают у банков деньги за повышение ставок по кредитам

Российские заёмщики всё чаще выигрывают судебные споры с банками, оспаривая комиссии за снижение процентных ставок. Суды обязывают финансовые организации возвращать клиентам деньги за такие услуги, а в некоторых случаях — сохранять пониженный процент после отказа от дополнительных опций. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на изученные судебные решения.

Речь идёт о схеме, при которой клиент получает пониженную ставку в обмен на разовую комиссию, покупку дополнительных продуктов или выполнение условий — например, определённого объёма трат по карте. При отказе от этих опций банк повышает процент. Суды нередко встают на сторону заёмщика: ставка — это существенное условие кредитного договора, а не отдельная услуга, поэтому брать плату за её изменение банк не вправе. Такие платежи квалифицируют как скрытые проценты и нарушение прав потребителей.

Читать полностью

Суд ввел наблюдение в отношении подрядчика сквера Демакова в Новосибирске

Арбитражный суд Новосибирской области ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «СМК54», которое занималось благоустройством сквера имени Александра Демакова в Академгородке. Соответствующее определение суд вынес 28 октября 2026 года.

Основанием стало заявление ООО «Алтайский парк приключений», которое обратилось в суд в сентябре из-за задолженности подрядчика за оказанные клининговые услуги. Первоначально долг составлял 2,42 млн рублей, однако «СМК54» погасило 400 тысяч рублей.

Читать полностью

Летняя уборка улиц Новосибирска возобновлена из-за тёплой погоды

Летняя уборка улиц Новосибирска возобновлена из-за установившейся тёплой погоды — первый заместитель мэра города Иосиф Кодалаев объявил об этом на оперативном совещании в правительстве региона.

В целях недопущения запылённости города часть техники, которую уже переоборудовали для эксплуатации в зимнем режиме, вернули в летнюю оснастку. Как доложил Кодалаев, более 258 единиц техники выходят в дневную смену и 199 единиц — в ночную. За неделю вывезли почти 1,5 тыс. тонн грязи и смёта. Ежедневно для уборки города задействуют 482 дорожных рабочих.

Читать полностью

Шестерых россиян выслали из Гоа за нарушение визового режима

Власти индийского штата Гоа усилили иммиграционный контроль: за последнюю неделю троих россиян уже депортировали, ещё троих готовят к высылке. Все они находились в стране по просроченным туристическим визам.

При этом Ассоциация туроператоров России (АТОР) подчёркивает: организованным туристам из РФ массовая депортация не грозит — их поездки проходят в плановые сроки

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности