Супруги из Калининградской области, планировавшие купить квартиру, заключили предварительный договор уступки права требования: продавцы обязались в дальнейшем уступить им права и обязанности по сделке с жилым помещением. Покупатели внесли часть суммы, а оставшуюся планировали заплатить, в том числе за счёт кредита. Однако банк отказал в выдаче ипотеки, после чего супруги обратились в суд с требованием вернуть задаток.
Три судебные инстанции встали на сторону истцов. Суды сочли, что основной договор не был заключён по независящим от сторон обстоятельствам, а потому внесённый задаток подлежит возврату.
Ответчики обжаловали решения в Верховном Суде РФ. Коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с выводами нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение.
В своём определении коллегия указала, что из буквального толкования условий предварительного договора следует: покупатели вправе оплатить квартиру как за счёт собственных средств, так и с привлечением кредита — при этом конкретный вид кредита в соглашении не зафиксирован. Таким образом, отказ банков в выдаче ипотеки не может считаться объективной невозможностью исполнить обязательства.
Директор экосистемы недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что обычно в предварительном договоре учитывают, покупается квартира по ипотеке либо за наличный расчёт.
— Если объект покупается по ипотеке, то оговаривается порядок возврата либо невозврата задатка в случае отказа банка. Данное решение Верховного суда никак не повлияет на общее количество сделок, потому что текущая ситуация, описанная в данном решении суда, возникла из-за недостаточно качественной подготовки предварительного договора. В большинстве случаев, если опытное агентство недвижимости проводит сделку, такие ситуации не возникают, потому что они учитываются при составлении и подписании предварительного договора, — подчеркнул Чернокульский в комментарии Infopro54.
Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске оценили идею платных просмотров квартир, выставленных на продажу.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна