За сентябрь в Новосибирске продано менее сотни апартаментов

Дата:

80% сделок приходится на многофункциональные апартаменты

В сентябре в Новосибирске продано всего 97 апартаментов. В штуках это почти в два раза меньше, чем в августе (173). В рублях продажи составили 824 млн рублей (1,37 млрд). По данным One Company, по количеству сделок Freedom (26) занимает устойчивое первое место, «АЭРОН» (23) — второе, Land Lord (18) — третье.

— В тоже время, третье место по количеству сделок Land Lord на помешало продать самый большой объем квадратных метров (1418), что говорит о бОльших по размеру площадях в каждой сделке. Freedom идет чуть позади с количеством 1304 кв.м, «АЭРОН» замыкает тройку (569 кв.м), — комментирует брокер, учредитель компании Nazarov & Partners Александр Назаров. — Судя по резкому уменьшению продаваемых квадратных метров — «АЭРОН» в основном продает небольшие апартаменты. Хотя, знаю, что инвесторы присматриваются в коммерции на первых этажах, но многих смущают высокие цены в пересчете за кв.м.

Максимальная цена квадратного метра в апартаментах в сентябре составляла 256 тысяч рублей, что ниже августа — 273,9 тысяч.

— В общем рынок живой, но очень осторожно корректируется, — констатирует Назаров.

Если посмотреть ретроспективу продаж, то в январе-сентябре 2024 года в стройке в Новосибирске реализовывалось в среднем по 134 апартамента в месяц. Для сравнения, в 2023 году — 137.

— С учетом продаж в сданных проектах, суммарный рост продаж составляет 8-10%, что неплохо на падающем рынке, — комментирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По данным агрегатора TrendAgent, 80% сделок приходится на классические, многофункциональные апартаменты. Из 1230 лотов, представленных в базе, 960 относятся именно к такому типу. Средняя площадь такого объекта 35,5 кв м, средняя цена квадрата 225,7 тысяч рублей.

— Половина покупателей таких вариантов потенциальные рантье, которые планируют получать арендный доход с вложений через управляющую компанию, — комментирует Сергей Николаев. — Кроме этого, такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса.

10% апартаментов относится к псевдо жилью, так как на площадке нельзя построить жилой дом. Средняя площадь таких апартаментов 37 кв метров, средняя цена — 144,7 тысяч рублей за квадрат.

— В таких помещениях можно открывать офис, есть зонирование. При этом цена в таких объектах на 8-10% ниже, чем в новых домах данной локации, — говорит Николаев.

Около 4-5% апартаментов — помещения в реконструированных зданиях. Средняя площадь лота —30 кв метров, цена — 145 тысяч рублей за квадрат.

Цена и варианты использования больше зависят от локации.

Четвертый вариант апартаментов — классический отель. Средняя площадь лота —  36,1 кв. м, средневзвешенная цена —  278 тыс. руб. за квадрат

— Здесь чуть выше норма прибыли, но есть 100% зависимость от управляющей компании, — предупреждает Сергей Николаев.

Ранее редакция сообщала о том, что за август в Новосибирске было продано 173 апартамента на 1,4 млрд рублей. Это почти в два раза больше, чем месяцем ранее, как по сумме, так и по количеству объектов. 

Фото freepik, автор: katemangostar

0
1

Почти четверть новосибирских компаний планируют повысить цены

Почти четверть компаний Новосибирской области планируют повысить цены в ближайшие месяцы. При этом ожидаемый бизнесом масштаб подорожания практически не изменился и составляет около 6,5% в пересчете на год. Об этом сообщили в Сибирском ГУ Банка России, комментируя решение регулятора сохранить ключевую ставку на уровне 14%.

В октябре планы компаний по увеличению цен несколько снизились, однако по-прежнему остаются на повышенном уровне. Среди факторов, которые продолжают давить на себестоимость, регулятор называет октябрьскую индексацию тарифов ЖКХ, увеличение логистических расходов, а также закупочных цен на сырье и материалы. При этом влияние стоимости топлива несколько ослабло.

Читать полностью

Новосибирский завод систем вентиляции внедряет бережливые технологии

Новосибирская компания VAKIO, специализирующаяся на разработке и производстве «умных» систем вентиляции, присоединилась к региональной инициативе в рамках федерального проекта «Производительность труда». Предприятие было официально внесено в перечень малых технологических компаний (МТК). Стоит отметить, что с августа 2026 года в Новосибирской области действуют обновленные правила, допускающие участие в программе МТК с годовым оборотом от 100 миллионов рублей.

Полина Коленченко, директор Регионального центра компетенций (РЦК) в сфере производительности труда, подчеркивает, что на протяжении семи лет центр помогает крупным предприятиям оптимизировать производственные процессы, повышая их эффективность и, как следствие, налоговые поступления в региональный бюджет. Теперь, благодаря этой региональной программе, появилась возможность вовлекать в федеральный проект такие компании, как VAKIO.

Читать полностью

Ежедневный оборот социальных ярмарок Новосибирска составляет 1,7 млн рублей

В Новосибирске в ежедневном режиме работают три социальные ярмарки: две областные — в Калининском и Ленинском районе, и одна городская — в Кировском районе. Ярмарки финансируются соответственно из областного и городского бюджетов, напомнил на оперативном совещании в правительстве исполняющий обязанности министра промышленности и торговли области Денис Рягузов.

— Социальные ярмарки пользуются большим спросом у населения. На каждой социальной ярмарке единовременный покупателей поток может составлять более 700 покупателей. Ежедневный совокупный товарооборот превышает 1,7 млн рублей, — подчеркнул чиновник.

Читать полностью

Новосибирские геймеры меняют диваны на игровые клубы

Новосибирская область стала драйвером развития игровых клубов в Сибири: летом число оплат выросло более чем в 5 раз, оборот — в 3,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом средний чек составил 246 рублей (-25%).

В сентябре число оплат выросло в 4 раза, а оборот в 3,5 раза, по сравнению с сентябрем 2025. Средний чек снова оказался меньше — 240 рублей (-20%). Об этом сообщили аналитики ЮMoney в ответ на запрос Infopro54.

Читать полностью

Новосибирскому бизнесу советуют готовиться к налоговой реформе в 2027 году

С 2027 года предпринимателей и собственников бизнеса могут ожидать существенные изменения налогового законодательства. Правительство РФ предлагает пересмотреть налогообложение доходов физических лиц, усилить контроль за деятельностью продавцов на маркетплейсах, увеличить налоговые штрафы и изменить правила работы с ФНС. При этом законопроект предусматривает и некоторые положительные изменения для налогоплательщиков.

30 сентября 2026 года Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Специально для Infopro54 этот законопроект и дополнительные документы к нему проанализировала юрист, налоговый консультант, управляющий партнер юридической компании «Юсконсалт», руководитель Комитета по инвестициям Опоры России Новосибирской области Евгения Бондаренко.

Читать полностью

Мэрия Новосибирска оспорит отказ в расторжении контракта по дороге до СКИФа

Мэрия Новосибирска намерена оспаривать решение областного Арбитражного суда о признании недействительным решение МКУ «Управление дорожного строительства» об одностороннем отказе от исполнения муниципального контракта с ООО «Сиброс».

— В настоящее время вышеуказанное решение не изготовлено судом в полном объеме и не вступило в законную силу. После изготовления решения суда в полном объеме, МКУ «УДС» в установленные законом сроки будет подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд, — сообщили в департаменте дорожно-благоустроительного комплекса муниципалитета в ответ на запрос Infopro54.

Читать полностью
Прямым текстом
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности