За сентябрь в Новосибирске продано менее сотни апартаментов

Дата:

80% сделок приходится на многофункциональные апартаменты

В сентябре в Новосибирске продано всего 97 апартаментов. В штуках это почти в два раза меньше, чем в августе (173). В рублях продажи составили 824 млн рублей (1,37 млрд). По данным One Company, по количеству сделок Freedom (26) занимает устойчивое первое место, «АЭРОН» (23) — второе, Land Lord (18) — третье.

— В тоже время, третье место по количеству сделок Land Lord на помешало продать самый большой объем квадратных метров (1418), что говорит о бОльших по размеру площадях в каждой сделке. Freedom идет чуть позади с количеством 1304 кв.м, «АЭРОН» замыкает тройку (569 кв.м), — комментирует брокер, учредитель компании Nazarov & Partners Александр Назаров. — Судя по резкому уменьшению продаваемых квадратных метров — «АЭРОН» в основном продает небольшие апартаменты. Хотя, знаю, что инвесторы присматриваются в коммерции на первых этажах, но многих смущают высокие цены в пересчете за кв.м.

Максимальная цена квадратного метра в апартаментах в сентябре составляла 256 тысяч рублей, что ниже августа — 273,9 тысяч.

— В общем рынок живой, но очень осторожно корректируется, — констатирует Назаров.

Если посмотреть ретроспективу продаж, то в январе-сентябре 2024 года в стройке в Новосибирске реализовывалось в среднем по 134 апартамента в месяц. Для сравнения, в 2023 году — 137.

— С учетом продаж в сданных проектах, суммарный рост продаж составляет 8-10%, что неплохо на падающем рынке, — комментирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По данным агрегатора TrendAgent, 80% сделок приходится на классические, многофункциональные апартаменты. Из 1230 лотов, представленных в базе, 960 относятся именно к такому типу. Средняя площадь такого объекта 35,5 кв м, средняя цена квадрата 225,7 тысяч рублей.

— Половина покупателей таких вариантов потенциальные рантье, которые планируют получать арендный доход с вложений через управляющую компанию, — комментирует Сергей Николаев. — Кроме этого, такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса.

10% апартаментов относится к псевдо жилью, так как на площадке нельзя построить жилой дом. Средняя площадь таких апартаментов 37 кв метров, средняя цена — 144,7 тысяч рублей за квадрат.

— В таких помещениях можно открывать офис, есть зонирование. При этом цена в таких объектах на 8-10% ниже, чем в новых домах данной локации, — говорит Николаев.

Около 4-5% апартаментов — помещения в реконструированных зданиях. Средняя площадь лота —30 кв метров, цена — 145 тысяч рублей за квадрат.

Цена и варианты использования больше зависят от локации.

Четвертый вариант апартаментов — классический отель. Средняя площадь лота —  36,1 кв. м, средневзвешенная цена —  278 тыс. руб. за квадрат

— Здесь чуть выше норма прибыли, но есть 100% зависимость от управляющей компании, — предупреждает Сергей Николаев.

Ранее редакция сообщала о том, что за август в Новосибирске было продано 173 апартамента на 1,4 млрд рублей. Это почти в два раза больше, чем месяцем ранее, как по сумме, так и по количеству объектов. 

Фото freepik, автор: katemangostar

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

0
1

Сибирские компании идут на фондовый рынок за деньгами, не обремененными залогами

Проникновение и доступность биржевых долговых инструментов сейчас достигла такого уровня, когда фактически каждый третий рубль, привлеченный корпоративным заемщиком в России, приходится именно на биржевые инструменты. Об этом в рамках форума «Сибирь покоряет», прошедшего в Новосибирске, сообщил Дмитрий Таскин, директор по развитию первичного рынка облигаций ПАО «Московская Биржа».

— За последние годы произошли серьезные инновации в регулировании: процесс эмиссии и выхода компаний на биржу существенным образом упростился и продолжает упрощаться. Развиваются государственные инструменты поддержки, которые уменьшают затратную составляющую биржи для определенных категорий компаний. Кроме того, за последние три года произошел фундаментальный сдвиг: на российском рынке значимую роль с точки зрения спроса стали играть физические лица,  — констатировал Дмитрий Таскин.

Читать полностью

Бюджет Новосибирской области исполнен на 70% от плана

За 9 месяцев 2026 года бюджет Новосибирской области исполнен на 70,3% от плана. Совокупные поступления составили 229,6 млрд рублей. Из них собственные доходы — 210,4 млрд. Годовой темп прироста доходов — 107%, что ниже прогноза (110,4%).

По доходам бюджет исполнен на 68,8%, или на 239,1 млрд рублей. Среди ключевых расходов: зарплаты бюджетникам, меры соцподдержки и субсидии госучреждениям.

Читать полностью

Вторую снегоплавильную станцию пока не учитывают при вывозе снега из Новосибирска

Мэрия Новосибирска в лице «Дорожно-эксплуатационного управления №1» ищет подрядчика, который будет готов предоставить технику для погрузки и вывоза снега с улично-дорожной сети города Новосибирска. Снег нужно будет вывозить с улично-дорожной сети Центрального, Заельцовского и Железнодорожного районов Центрального округа города. Объем кузова должен быть не менее 10 куб. м. и не более 18 куб. м. Объем услуг не определен. Стартовая цена контракта — 50 млн рублей. Срок оказания услуг — до  конца декабря 2027 года.

Еще один контракт на тех же условиях на старте стоит 10 млн рублей.

Читать полностью

Штрафы за склонение к абортам введут в Новосибирской области

Правительство Новосибирской области одобрило проект регионального закона «О запрете склонения к искусственному прерыванию беременности». Соответствующее решение было принято на заседании областного правительства. Документ, а также поправки, вводящие административную ответственность за нарушение, направят на рассмотрение депутатам Законодательного собрания.

Как пояснил министр здравоохранения региона Ростислав Заблоцкий, инициатива направлена на защиту семьи, материнства, отцовства и детства, а также на предупреждение причинения вреда здоровью женщины.

Читать полностью

Возврат билетов на поезд дальнего следования подорожает для новосибирцев

С 1 декабря 2026 года возврат билетов на поезда дальнего следования в Новосибирске и по всей России начнёт работать по новым правилам. Федеральная антимонопольная служба изменила порядок взимания сбора за оформление возврата денег за неиспользованный проездной документ.

Согласно документу, установлены общие правила и максимальный порог сбора — не более 10% от стоимости билета. Конкретные размеры в этих рамках будут определять сами перевозчики, учитывая баланс интересов пассажиров и необходимость более эффективного использования мест в поездах. При этом главное изменение касается подхода к расчёту.

Читать полностью

Жюри конкурса «Сибирь.ПРО» 2026 года приступило к оценке конкурсных работ

В его состав традиционно вошли лидеры общественного мнения, профессионалы медиаотрасли, руководители компаний-партнёров и представители органов власти сибирских регионов, отвечающие за информационную политику. Конкурс заслужил признание в медиасообществе именно благодаря независимой экспертизе компетентного жюри.

Дистанционное голосование и принцип отбора работ, предполагающий не только приём заявок, но и самостоятельный поиск материалов рабочей группой Оргкомитета, позволяют ежегодно открывать новые таланты и находить авторов, достойных высокой награды. В этом году членам жюри предстоит выбрать лучшие статьи и репортажи, посвящённые социально-экономическому развитию сибирских территорий и актуальным задачам государственного управления.

Читать полностью

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности