Подскажите пожалуйста, обязательно ли оформлять страховку при оформлении ипотечного кредита? Если да, то можно ли от нее отказаться в дальнейшем (как при потребительском кредите).

Страхование риска утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки (квартиры) является необходимым, соразмерным и целесообразным требованием для клиента, принимающего на себя новые риски, новые долгосрочные финансовые обязательства. Условие о страховании этого вида риска действует в течение всего срока кредитования.

Если заемщик при получении ипотечного кредита оформляет комплексное страхование (страхование риска утраты/гибели квартиры, страхование потери имущества в результате прекращения или ограничения права собственности (титульное страхование), страхование жизни и здоровья заемщика от несчастных случаев и болезней), то он получает дисконт к базовой ставке по ипотеке. Ставка при этом составит 10% или 9,5% при совместных программах с застройщиком. Если заемщик страхует только один риск — утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки, то его дисконт к базовой программе ликвидируется и ставка составит 11% годовых.

Таким образом, для получения дисконта к процентной ставке заемщику необходимо исполнить условие о комплексном страховании рисков по кредиту с обязательной ежегодной пролонгацией. В случае отсутствия пролонгации комплексного договора и оформлении только одного вида страховки дисконт будет отменен.

Стала ли ипотека сегодня доступнее?

Банки Группы ВТБ выдают ипотечные кредиты на вторичное и строящееся жилье, проводят рефинансирование ипотечных кредитов других банков, а также предлагают программы под залог недвижимости. В качестве объектов кредитования могут выступать квартиры, апартаменты, а также таунхаусы и загородные дома с земельными участками.

Уникальным предложением является акция «Больше метров – меньше ставка», в рамках которой банк предлагает снижение ставки на 1 п.п. для покупателей квартир площадью от 65 кв. м, что позволяет нашим клиентам без увеличения ежемесячного платежа приобрести квартиру большей площади.

Кроме того, ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ предлагают широкий набор специальных программ с нашими партнерами, что позволяет получить специальные условия при покупке квартиры как в виде дисконта к процентной ставке, так и скидки от стоимости квартиры.

Также предусмотрен дисконт для зарплатных клиентов.

Розничный бизнес банка ВТБ помимо дисконта к базовой ставке, применяемого для зарплатных клиентов, кредитует по сниженной ставке работников государственных и коммерческих организаций сферы образования и здравоохранения, правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления (в рамках программы «Люди дела»).

В этом году ставки по ипотеке снижаются уже не впервые, предложение для клиентов становится все более выгодным. Мы отмечаем восстановление рыночного спроса не только на новостройки, но и на вторичный рынок, что связано с отложенным спросом, восстановлением экономики и ростом покупательской способности.

Основным фактором доступности ипотеки является уровень приемлемости ставок по этому кредиту. С начала нынешнего года ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ уже трижды улучшали условия по своим ипотечным кредитам. Последнее снижение состоялось 17 августа. В рамках стандартных программ ставка была снижена на 1 п.п. и составила 10% годовых при условии комплексного страхования. При этом кредит на покупку готового жилья можно оформить по ставке от 9,5%, а на жилье в новостройке – от 9,7%. После объявления о снижении ставок спрос на ипотеку резко увеличился, в среднем, поток заявок вырос на четверть по сравнению со временем до снижения.

Кроме того, некоторое время назад был снижен и необходимый объем первоначального взноса. Теперь он начинается от 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья.

Вопрос: Интересует ипотека без первоначального взноса, насколько это возможно и на каких условиях?

Ответ: Без первоначального взноса ипотека в банках группы ВТБ не выдается. Минимальная величина первоначального взноса составляет 10% от стоимости жилья. По программе «Ипотека + Материнский капитал» в качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала, а также собственные средства заемщика не менее 5% от стоимости жилья.

Вопрос: Имеет ли право банк менять процентную ставку? 

Ответ: Мы не меняем ставки в одностороннем порядке. Банк может изменить ставку только если заемщик не пролонгирует страховку, но это предусмотрено условиями кредитного договора.