От «строительства метров» к формированию жилой среды

Как жилое строительство — не просто возведение зданий, так и будущему жильцу сегодня недостаточно просто квадратных метров. Человеку нужна полноценная среда обитания с гармоничным сочетанием внешнего совершенства и внутреннего комфорта. Этого можно достичь лишь беспрестанным созидательным трудом, в который вкладываются не только знания и опыт, но и душа строителя.

Новосибирское строительство за век с четвертью не просто динамично развивалось, но искало и исследовало различные направления роста. Первой темой, открывшей историю возведения общественных и жилых зданий города на Оби, стали высотные доминанты. Именно они, начиная с храма Александра Невского, формировали облик будущей столицы Сибири. Вслед за храмом начала подниматься и вся центральная часть города: появились собор Казанской богоматери, пожарная каланча, школьные здания с башенками авторства Андрея Дмитриевича Крячкова.

Вслед за доминантами начал расти и остальной город, постепенно увеличивая количество этажей жилых зданий — от ранних избушек до первых девятиэтажек середины XX века. Такие здания на некоторое время стали архитектурной основой районов и отдельных кварталов, однако вскоре их массовое строительство нивелировало облик Новосибирска.

Казалось, город замер в ожидании нового рывка вверх — и он произошел в последней четверти века. Именно тогда, благодаря применению современных строительных технологий, начали появляться двенадцатиэтажные здания. А экономика новой России породила практически безудержное стремление к высотному строительству — сегодня в городе стоят и строятся жилые дома в десятки этажей высотой более сотни метров.

— Современное жилищное строительство в Новосибирске в последние десятилетия прошло заметную эволюцию: от преимущественно утилитарного подхода ко все более комплексному, где сочетаются функциональность, экономическая эффективность и элементы творческого осмысления городской среды, — говорит заместитель министра строительства – главный архитектор Новосибирской области Иван Фаткин.

По его мнению, прошедшие три-пять лет характеризуются усилением внимания к качеству городской среды: востребованы квартальная застройка, продуманная дворовая территория, смешанное использование, архитектурная идентичность. Отдельно стоит отметить изменение отношения к пространству: если ранее дом рассматривался как отдельный объект, то сегодня — как часть единой городской ткани. В этом замминистра видит переход от «строительства метров» к формированию жилой среды.

Слова Ивана Фаткина подтверждает директор консалтинговой компании ООО «А-Девелопмент» Елена Астахова: за последние десять лет застройщики начали разрабатывать не квадратные метры, не квартиры, а востребованные людьми продукты, которые меняют к лучшему сценарий жизни человека.

— В Новосибирске застройщики строят так качественно и хорошо, как не строят, пожалуй, даже в столицах, — уверенно заявляет эксперт строительного рынка.

Город с лицом необщего выражения

Архитектурной идеей Новосибирска не стал единый, однажды прорисованный облик, в который застройщики вписывают свои творения. Город пошел своим путем, создав конгломерат различных высот, стилей, форм и расцветок. Такая эклектика стала своеобразной визитной карточкой Новосибирска, где на пешеходной прогулке можно встретить все: от сохранившихся исторических построек до современных небоскребов, от кварталов массовой застройки до примеров градостроительного искусства.

К последним Иван Фаткин относит прежде всего те проекты, в которых удалось достичь баланса между архитектурной выразительностью, функциональностью и качеством среды, где продумана не только архитектура зданий, но и сценарии жизни: от двора до улицы и общественных пространств.

— В Новосибирске такие примеры уже есть, и их становится больше, что свидетельствует о взрослении рынка и профессионального сообщества, — считает замминистра строительства Новосибирской области.

В то же время представители новосибирской строительной отрасли, входящие в союз «Торгово-промышленная палата Новосибирской области», говорят о возрастающей роли современных технологий — они дают возможность реализовывать более сложные архитектурные решения, повышать энергоэффективность зданий, сокращать сроки строительства и улучшать качество объектов. Это во многом отвечает запросам жителей. Сейчас новоселы ценят функциональные планировки, благоустроенные дворы, безбарьерная среда, цифровые сервисы и близость социальной инфраструктуры. И новосибирские девелоперы все чаще учитывают эти ожидания уже на этапе проектирования.

Современная новосибирская эклектика стала результатом свободы самовыражения городских застройщиков. Сегодня на берегах Оби сочетаются самые разные архитектурные, строительные, логистические концепции. В результате город притягивает к себе не академичной строгостью, а живой динамикой с нестандартными решениями жилых пространств. При этом Елена Астахова замечает, что в Новосибирске начал реализовываться комплексный подход к визуальному ряду ― жилые комплексы всегда имеют единую архитектуру. Однако она признает, что говорить о преемственности исторических мест и жилой застройки очень сложно, хотя застройщики и пытаются привязать исторические места к географии своих комплексов.

А Иван Фаткин видит, что сегодня Новосибирск находится в процессе движения к «человечному» городу, ориентированному на повседневные потребности человека: доступность услуг, комфортная среда, безопасность, разнообразие общественных пространств, возможность выбора — как жить, работать и проводить свободное время.

— Уже реализуются проекты, соответствующие этим принципам, — отмечает главный архитектор Новосибирской области.

При этом он не скрывает: одновременно сохраняются и проблемы, связанные с неравномерностью развития территорий.

Строительство выходит из города

История, настоящее и будущее новосибирского жилищного строительства неотделимы от освоения загородных территорий. Как минимум три локации, созданные за пределами существующей городской застройки, десятилетиями пользовались заслуженным интересом новосибирцев: Академгородок, районы ВАСХНИЛ и Кольцово. Эти места в прежние времена имели свою особенную ауру проживания вне большого города, в окружении естественных ландшафтов — но со всеми городскими удобствами. Они же и стали предшественниками современного загородного строительства, стремящегося к сочетанию экологичного образа жизни с максимальным комфортом.

Генеральный директор СФО «Основа» Антон Рехтин видит, что сегодня есть уверенная тенденция перемещения жилых пространств за город, и темпы переезда новосибирцев в пригородные жилые районы нарастают.

— Людям проживание за городом стало вполне доступно: появились новые маршруты общественного транспорта, в каждой семье уже не редкость вторая, а то и третья машина. А жить в пригородах не менее комфортно, но более интересно, чем в мегаполисе, — уверяет застройщик жилого района «Светлый».

Он особо отмечает интерес к такому образу жизни со стороны новосибирской молодежи, предпочитающей активный образ жизни — пригород для этого хорошо подходит. Люди меняют образ жизни, чтобы не только работать, но и жить полноценной жизнью. А за городом можно иметь свой дом с баней, держать целый парк техники: мотоциклы, квадроциклы, снегоходы. И, конечно же, загородное проживание очень хорошо для детей, которым необходима ежедневная физическая активность на свежем воздухе.

— Не скрою, выбор загородной территории, которая в дальнейшем условиями проживания сможет привлечь городских жителей, — сродни искусству, — говорит Антон Рехтин.

В загородном строительстве необходимо не только грамотное бизнес-планирование, но и понимание потребностей людей, а также желание и возможности полностью удовлетворить эти потребности.

Течение времени на берегах Оби

Завтрашний день новосибирского строительства во многом будет определяться успешностью выхода отрасли из современной непростой экономической ситуации. И есть все основания ожидать именно такое развитие событий — сегодня застройщики адаптируются к рыночным пертурбациям, прорабатывая новые схемы финансирования и одновременно оптимизируя собственные расходы.

По мнению Ивана Фаткина, в будущем «человечность» города будет во многом зависеть от способности сохранять баланс между развитием и сохранением, экономикой и качеством среды, интересами инвестора и интересами жителей. Замминистра рассчитывает, что все профессиональное строительное сообщество, девелоперы и органы власти будут действовать в соавторстве, формируя город не только как пространство, но и как среду для жизни.

Ранее редакция сообщала о том, что долгострой ТРЦ «Европейский» может стать новым общественным пространством Новосибирска.