— Евгений Валерьевич, День строителя — праздник творцов городского пространства. С чего начинается новый район — с чертежа или с мечты?

— Любой проект на бумаге мертв, если архитектор думает только об инсоляции и парковочных местах. Чертеж — это лишь язык, на котором мы переводим мечту на язык бетона и арматуры.

Начинается все с вопроса «Кто эти люди и почему они должны захотеть здесь остаться?». Мы не рисуем абстрактные квадратные метры: сначала рождается образ двора, где мама пьет кофе на лавочке, пока ребенок учится кататься на велосипеде по ровному асфальту, а не маневрирует между припаркованными машинами. Только после этой картинки мы беремся за чертежи. Район начинается с безопасности и достоинства его будущих жителей.

— Один из главных трендов — переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий (КРТ). Как опыт расселения ветхого жилья подготовил вас к этим реалиям?

— Точечная застройка — бизнес спринтеров. КРТ и работа с ветхим жильем — марафон. Наш 25-летний опыт позволяет работать со сложной средой, с людьми и долгосрочными рисками. А расселение бараков и частного сектора научило нас двум вещам, которых нет у девелоперов «чистых полей».

Во-первых, диалогу. Люди живут в таких домах поколениями. Их нельзя просто переселить куда попало. Мы научились слышать страхи семей, предлагать варианты. Этот навык бесценен при КРТ, где нужно интегрировать новую жизнь в сложившуюся ткань города.

Во-вторых, инженерной непредсказуемости. Под частным сектором — старые сети, незаконные врезки, непонятная геология. Это закалило нашу службу заказчика. Теперь проекты КРТ кажутся нам предсказуемыми.

Для многих КРТ — модный термин. Для нас — естественное продолжение того, чем мы занимались годы. Мы умеем делать сложную «хирургию» городской среды, а не просто «вставлять новые зубы».

— Как вы уходите от модели «человейников»? Чем сегодня является продукт «Виват! Девелопмент» для покупателя?

— Инфраструктура — гигиенический минимум. Если детская площадка окружена машинами, никакой уют не поможет. Но сама инфраструктура еще не делает человека счастливым.

Уходим от «человейников» просто: мы сознательно избегаем максимального коэффициента застройки, делаем наземные парковки в необходимом количестве, выносим детские и спортивные площадки подальше от машин. Человек должен чувствовать землю под ногами.

Наш продукт — это эмоция, которая держится на прочном фундаменте инфраструктуры. Безопасность — база. А чувство «я дома» рождается из мелочей: когда сосед здоровается по имени, зелень высажена по продуманному дизайну, архитектура разнообразна. Мы продаем не стены. Мы продаем право жителя гордиться своим адресом.

— Как изменился портрет покупателя за пять-семь лет?

— Раньше выбирали по локации и цене за метр. Сегодня покупают готовый образ жизни. Клиент помолодел и стал прагматичнее: считает не только ипотеку, но и стоимость владения, и цену личного времени.

Потребитель перестал покупать «коробку». Он хочет законченный продукт. Можно выделить четыре столпа запросов:

• Благоустройство. Двор стал главным аргументом. Нужна сценарность: амфитеатр для работы на ноутбуке, воркаут-зона, качественное озеленение.
• Отделка МОПов. Подъезд — визитная карточка статуса. Дизайнерское освещение, антивандальные материалы, сквозные проходы. Покупатель оценивает жилье по первым трем секундам у входа.
• Приватность. Закрытая территория — уже не признак бизнес-класса, а требование покупателя. Люди хотят четкого зонирования: где дети, где взрослые. Приватность стала важнее количества комнат.
• Отделка квартир. Ремонт перестал быть квестом. Люди включают его в ипотеку и хотят продукт под ключ.

Если раньше продавали квадратные метры, то сегодня — тишину, безопасность и сэкономленное время. Покупатель стал экспертом, которого не обманешь красивым рендером.

default

default

С3_1

— У «Виват! Девелопмент» заметная благотворительная повестка. Почему вы остаетесь ей верны в условиях жесткого рынка?

— Противопоставление «бизнес против благотворительности» ложно. На коротком плече это расходы, на горизонте 10-15 лет — единственный способ строить устойчивый бизнес.

Расселение ветхого жилья научило нас главному: нельзя прийти, построить башню и уйти. Город помнит все. Если работаешь десятилетиями, репутация — главный капитал.

Когда люди видят, что застройщик восстанавливает скверы, помогает со строительством социальных объектов, берет на себя сложные участки с аварийным фондом — они голосуют рублем за его новые очереди. Храм или благоустроенная территория — центры притяжения. Это нематериальная ценность локации, формирование культурного кода района.

Строительство как сотворчество

— За красивым фасадом и удобной планировкой стоит колоссальный труд не только техники, но и команды. Как в турбулентной обстановке сохранить «единый язык» архитекторов, дизайнеров и строителей?

— На стройке нет чужих ошибок. Ошибка проектировщика — головная боль прораба, спешка снабженца перечеркивает задумку дизайнера. Единый язык рождается, когда у всех одна цель — сдать качественный объект.

Мы ушли от схемы «бросили проект через забор». У нас ― совместное проектирование: архитектор, инженер, дизайнер, генподрядчик, маркетолог и отдел продаж садятся за один стол на стадии эскиза. Строитель может наложить вето на красивое, но нереализуемое решение. Дизайнер обязан вникнуть в трассировку труб до утверждения плитки.

С4

С5

— В чем секрет кадровой устойчивости, ведь у вас работают и ветераны с 20-летним стажем, и молодежь?

— Мы строим 25 лет и знаем, что качественный объект начинается с надежной команды. У нас трудятся заслуженные строители области, многие — по 15-20 лет. Это профессионалы старой закалки, которые передают молодежи порядочность, совесть и умение чувствовать материал.

Корпоративный код передается не инструкциями, а совместной работой. Когда молодой инженер видит, как ветеран бракует узел, формально проходящий по ГОСТу, но визуально ненадежный, он учится ответственности. Берем студентов на практику, они пропитываются нашим подходом, уходят, возвращаются — потому что здесь формируется строительный характер.

Старшее поколение гарантирует сибирскую основательность, молодежь привносит цифровую скорость и свежий взгляд.

— Если выбрать одно суперкачество для сотрудника — профессионализм, гибкость или умение слышать?

— Ищем гибридов. Инженер, который умеет только чертить линии и игнорировать клиента, нам не нужен. Нам нужны инженеры с эмпатией маркетолога. Например, прораб, который может вежливо и аргументированно объяснить дольщику, почему стяжке пола нужно сохнуть 28 дней, а не два, сохраняя лояльность человека к бренду. Или снабженец, который ищет не просто дешевые материалы, а понимает, как замена повлияет на комфорт жизни человека в будущем.

Если говорить о суперкачестве, то я выберу порядочность и умение слышать. Профессионализм наращивается опытом, гибкость — системой мотивации. Но если архитектор смотрит на строителя как на обслуживающий персонал — никакой гениальный проект не спасет дом от трещин. Стройка — командный вид спорта, где пас важнее дриблинга (Обводка мяча в некоторых видах спорта, то есть личное мастерство не должно идти в ущерб команде. — Ред.).

Взгляд в будущее

— Каким вы видите Новосибирск через пять лет и какую роль в этом играет «Виват! Девелопмент»?

— Новосибирск обречен расти: мы крупнейший хаб за Уралом и научный центр. Но главный драйвер — сами новосибирцы. Через пять лет запрос сместится к качественной жизни. Город должен стать пространством, где удобно растить детей, заниматься наукой, строить бизнес.

Роль «Виват! Девелопмент» в этом будущем — улучшать уровень жизни здесь и сейчас. Наша задача ― не просто строить метры, а уплотнять смыслы внутри сложившейся среды: превращать сложные участки, депрессивные зоны или территории с ветхим фондом в точки роста.

— Рынок меняется, ставки растут, прогнозы аналитиков разнятся. Для вас, как для руководителя со стажем, День строителя — это, скорее, повод подвести итоги или время для новых целей?

— Для меня День строителя никогда не был поводом подводить черту. Финал одного объекта — это старт котлована для следующего. Любой кризис — окно возможностей. Слабые уходят, освобождая ниши. В такие моменты нужно инвестировать в землю, технологии и команду.

Проведенный нами ребрендинг стал внешним отражением этой готовности. Сегодня время новых амбициозных целей! Мы готовим проекты, которые станут эталоном по инженерной сложности и качеству.

— Что пожелаете коллегам и жителям города?

— Я хочу поздравить с этим днем не только тех, кто носит каски, а весь наш город и всю страну. Мы возводим не просто жилые дома, мы создаем инфраструктуру жизни: дороги, мосты, школы, больницы и парки.

К этому празднику причастен абсолютно каждый человек. Вы едете по дороге, которую проложили строители, ведете ребенка в детский сад, построенный строительной отраслью. Вся страна держится на фундаменте нашего общего труда.

Своим коллегам я пожелаю твердой почвы под ногами и крепкого здоровья. А всем жителям Новосибирска и России желаю мира и уверенности в завтрашнем дне. Чтобы стены каждого дома дарили чувство безопасности, чтобы дороги были ровными, а новые школы и больницы открывались вовремя. Пусть каждое новое здание приносит людям только радость новоселья и гордость за место, где они живут!

ГК «Виват! Девелопмент»:
отдел продаж ул. Добролюбова 162/1;
тел. +7 (383) 285-52-84
VIVAT CITY
Застройщик: ООО «ИНВЕСТТЭК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф