Новосибирск стал единственным городом Сибири, где доли аренды в спросе и предложении на стрит-ритейл совпали. Такие данные приводит аналитическая служба Авито Недвижимости: в августе 2026 года на аренду пришлось 65% интереса пользователей и ровно 65% объявлений на витрине. В Омске и Красноярске спрос на аренду заметно превышал предложение — 76% против 64% и 77% против 69% соответственно. В Иркутске разрыв оказался меньше — 75% против 69%.
Однако аналитик-консультант российской гильдии риелторов, директор RID Analytics Елена Ермолаева призывает не торопиться с выводами. Она сомневается, что соотношение спроса и предложения, рассчитанное внутри одной площадки объявлений, отражает реальную картину рынка.
— Попытка анализировать соотношение спроса и предложения внутри отдельного интернет-портала — так себе затея, поскольку не очень понятно, из чего складывается статистика по спросу. Возможно, речь идёт о текстах поисковых запросов через портал. Мне кажется, соотношение спроса и предложения лучше иллюстрируется через динамику цен, даже цен предложения. Дело в том, что в запросах всегда много «шума» — один объект могут искать несколько человек: собственник, его сотрудники, нанятые риэлтеры. Так что это больше похоже на «новость ради новости», — говорит эксперт.
Тем не менее структура интереса внутри сегмента аренды, по данным той же аналитики сервиса объявлений, показывает устойчивую тенденцию: бизнес ищет исключительно компактные форматы. В Новосибирске 72% обращений пришлось на помещения до 100 кв. м. Больше — только в Омске (83%), Барнауле (81%) и Кемерово (73%). В Красноярске показатель оказался самым низким по выборке — 70%. Доля небольших объектов в арендном предложении Новосибирска составляет 64%.
По словам Елены Ермолаевой, спрос на компактные лоты — это не новая мода, а естественное следствие структуры бизнеса.
— Стрит ритейл с 2020 года переживает не самый легкий период – значительную часть оборота перетянула на себя интернет-торговля. Даже визуально в городе видно, что много помещений хронически не могут найти арендатора. Небольшие помещения всегда пользовались более высоким спросом — просто потому, что малого бизнеса больше, чем среднего и крупного. В небольших форматах размещаются обычно магазины «у дома», аптеки, ПВЗ и мелкий общепит, но всё, конечно, зависит от места, насколько оно имеет трафик, — поясняет аналитик.
Она добавила, что за 8 месяцев 2026 года ставка по свободным торговым помещениям в Новосибирске выросла всего на 1,3%.
— Это ниже инфляции, что указывает на превышение предложения над спросом, а новые магазины предприниматели открывать не торопятся, — резюмирует Елена Ермолаева.
Ранее редакция сообщала, что рост стоимости аренды офисов выталкивает малый бизнес Новосибирска в коворкинги.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна