Обвал продаж недвижимости в Новосибирске прогнозирует Сергей Николаев

  • 27/10/2024, 14:30
Федеральный эксперт Кирилл Холопик ожидает сокращения объемов многоквартирного строительства

Заградительная ключевая ставка и высокий уровень монополизации при проектном финансировании грозят превратить строительный комплекс РФ в «строительный отдел» при зелёном банке. Об этом заявил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

— Повышение ключевой ставки 25 октября сразу до 21% делает неизбежным обвал как продаж, так и числа новых проектов.  Девелоперам экстренно необходимы неипотечные инструменты для реализации новостроек, — отметил эксперт. — Ждем стагнации цен. При высокой инфляции и росте себестоимости, хотелось бы услышать пошаговые планы правительства по развитию строительной отрасли.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик считает, что повышение ставки ЦБ, как и ее сохранение, уже оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства, так как рыночные ставки ипотеки в принципе вышли за пределы доступности для массового покупателя. Он напоминает, что в третьем квартале продажи новостроек упали до уровня 2015 года и держатся в основном за счет «Семейной ипотеки» и покупателей, имеющих накопления.

— Темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. И это является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам, — констатирует эксперт.

Кирилл Холопик также прогнозирует существенное сокращение стартов нового строительства многоквартирных домов. По его словам, рынок будет приходить к балансу через сокращение объемов многоквартирного строительства.

Напомним, в сентябре жители Новосибирска и Новосибирской области купили 1307 квартир на первичном рынке недвижимости на общую сумму 9 млрд. рублей.  По данным Росреестра в сентябре наметилась положительная динамика по продаже квартир: за месяц зарегистрировано 8,5 тысяч ипотек, что на 32% больше, чем в августе, и на 13% больше, чем в июле. С другой стороны, продажи апартаментов в регионе сократились.

При этом около 80 процентов застройщиков Новосибирска уже выставили квартиры во всех своих проектах на продажу.  В октябре также стало известно, что застройщики Новосибирска переносят сроки сдачи домов.  Сергей Николаев прогнозирует, что проблема с нарушением сроков ввода новостроек обострится в первом квартале 2025 года.

Ранее редакция сообщала о том, что 25 октября Центробанк поднял ключевую ставку до 21%. В ЦБ не исключают, что это не последнее повышение

Источник фото: freepik.com, автор- frimufilms

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCtDЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqD32ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYHfЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYWzЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqYSZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP3WgpqCjSЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Потребители ставят качество стройматериалов на первое место, а цена на них отошла на второе.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска