Девелоперы включаются в развитие социальной инфраструктуры

  • 20/11/2024, 09:30
Взаимовыгодное сотрудничество приводит к положительному эффекту для всех сторон: жителей, города и бизнеса

По итогам 9 месяцев 2024 года, на территории Новосибирска сдано в эксплуатацию 1 млн 150 тысяч квадратных метров жилья. Проблема отставания развития социальной инфраструктуры становится острее.

По подсчётам городских властей, сейчас Новосибирск нуждается минимум в 20 средних учебных заведениях. Власти пытаются решить проблему. В условиях ограниченных бюджетных возможностей. Создание школ, детских домов и поликлиник в основном вменяется в обязанность застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства.

В регионе обсуждается вопрос о внесении изменений в Градостроительный кодекс, чтобы застройщики в рамках КРТ были обязаны осуществлять строительство социальной инфраструктуры.

Позиция властей

Сейчас для распределения финансовой нагрузки возникло предложение подключать к строительству указанных социальных объектов строительное сообщество: 50 % денежных средств обеспечивает бюджет города, а 50 % — застройщики.

Предполагалось, что социальный взнос (5 тысяч рублей с каждого квадратного метра планируемого к строительству жилья) застройщик может выплатить тремя способами: внести наличными деньгами, выкупить частные дома и землю и передать городу резервы для строительство социальных объектов или подготовить проект социального объекта, пройти Главгосэкспертизу, чтобы город по различным программам привлекал федеральное финансирование на его строительство.

Администрация города сообщала, что несколько строительных компаний готовы возвести за свой счет школы и впоследствии передать их муниципалитету по сметной стоимости.

Прокуратура тоже отслеживает этот процесс. В начале 2024 года ведомство заблокировало получение разрешений на строительство жилья на территориях, где не были урегулированы перспективы формирования социальной инфраструктуры. Отсутствие социальной инфраструктуры стало одной из причин запрета на возведение 60-этажного небоскреба в районе станции метро «Октябрьская».

— При строительстве многоэтажных домов любой застройщик должен предусмотреть земельные участки, проектную документацию либо строительство учреждений социальной инфраструктуры. Это детские сады, школы, спортивные школы, учреждения дополнительного образования, — отмечал прокурор Новосибирска Роман Сивак.

Позиция застройщиков

Застройщики понимают, что социальная нагрузка — это неизбежность, поэтому стараются преподнести социальные учреждения как преимущества своих проектов. Социальная инфраструктура сегодня является неотъемлемой частью практически всех жилых комплексов, которые строят в Новосибирске. Застройщики за свой счет подводят коммуникации, устанавливают освещение, благоустраивают прилегающие к социальным объектам территории.

Одним из ярких социальных проектов от застройщиков является школа №220 в микрорайоне «Европейский берег». На этой стремительно развивающейся территории проживает много семей с ребятишками, поэтому новое учебное заведение ждали с нетерпением.

Школа на 825 мест построена по нетиповому проекту, аналогов которому нет не только в городе, но и в России. Для проектирования здания компания-застройщик привлекла Центр разработки образовательных систем «Умная школа», голландскую архитектурную компанию и ландшафтное бюро.

Стоит отметить, что проект этой школы привлек внимание не только жителей и общественности из разных регионов, но и представителей власти. Зампред правительства РФ по строительству Марат Хуснуллин поручил единому заказчику в сфере строительства в лице Минстроя взять новосибирскую школу за образец, который будет тиражироваться на всей территории Российской Федерации. На сегодняшний день школы стали новым направлением в деятельности Брусники. Компания проектирует и строит сразу шесть десятков социальных объектов по всей России.

Новая школа в Новосибирске

В октябре 2024 года строители забили первую сваю для строительства второй школы в микрорайоне «Европейский берег». Она рассчитана на 1,1 тысячу учеников. Компания спроектировала здание и прилегающую территорию школы.

Сейчас проект проходит все этапы экспертизы, после чего готовую рабочую документацию Брусника безвозмездно передаст городским властям. Строительство школы компания начнет в 2025 году, а сдать объект в эксплуатацию планирует в 2027. Девелопер инвестирует в строительство соцобъекта кредитные средства с последующим выкупом мэрией Новосибирска готовой школы.

Девелоперы включаются в развитие социальной инфраструктуры

Фото предоставлено компанией «Брусника»

По задумке архитекторов, школа станет функциональной частью жилого микрорайона. Чтобы здание не простаивало в выходные и каникулы, его адаптируют для общественных занятий. Для этого, на первом этаже здания спроектировали мастерские с отдельным входом, которыми смогут пользоваться все жители района, и дети, и взрослые. Эту новую практику активно внедряют в Москве:

Спортивные залы и уличный стадион по задумке архитекторов тоже будут общедоступны. Горку с крутым уклоном превратят в трибуны для зрителей, которые вместят всех желающих поболеть за свою команду.

Ранее редакция сообщала, что социальные взносы подталкивают застройщиков Новосибирска в другие регионы. Проблемы с получением разрешений на строительство снижают активность девелоперов на новосибирском рынке.

Базовое фото: freepik.com, автор- wahyu-t, фото внутри текста — предоставлено компанией Брусника

1
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Владислав Кочетков, президент – председатель правления финансовой группы «Финам»

Владислав Кочетков: 2024 год стал очередным хорошим кризисным годом в российской экономике

Бизнес в условиях высокой ключевой ставки, казалось бы, должен был умереть, но он продолжает расти даже без нормального доступа к кредитным ресурсам

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска