Эксперт оценил, насколько девелоперам Новосибирска хватит «финансовой подушки»

Дата:

Он не исключает рост цен и падение объемов строительства на рынке недвижимости региона.

Сергей Николаев, независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости прокомментировал сколько девелоперы региона смогут продержаться после отмены льготной ипотеки на накопленных ресурсах:

— В последнее время большое количество деятелей разного уровня озаботились сверхприбылями девелоперов.

Социальные взносы застройщиков включают в правила землепользования в Новосибирске

Отдельные депутаты Госдумы желают ограничить прибыль застройщиков, мэрия ввести социальный налог.

Часть ведущих ипотечных банков в январе 2024 года пыталась ввести добровольно-принудительную оплату в пользу себя любимых, но обездоленных, за дополнительное субсидирование ипотеки, но, чтобы без повышения цены.

Председатель ЦБ РФ предположила, что, заработав приличную прибыль за время действия льготной ипотеки, девелоперы кинутся работать себе в убыток, чтобы выполнить программу по строительству жилых домов до 2030 года.

Основной посыл таков: «У девелоперов деньги некуда девать и с этим нужно срочно что-то делать».

Сейчас все прозрачно, все деньги лежат на счетах эскроу.

Про те средства, которые перечислены застройщикам с «раскрытых» счетов  эскроу, или выведены через «лазейки» по переуступкам с аффилированных лиц лучше не вспоминать, этих денег нет.

Известна себестоимость, которая продолжает расти, площадь оставшихся квартир, объём обязательств девелоперов, сроки ввода, наличие рабочей силы и т.д.

Анализ этой информации даёт некоторое понимание сложившейся ситуации.

Например, за полгода с 01.12.2023г. по 01.05.2024г. наполняемость счетов эскроу в Новосибирской области уменьшилась с 41,71% до 38,17%, или на 3.54 п.п.

С 01.06.2022 года на 13.91 п.п., то есть за 2 года на 27% от исходной величины. По РФ в целом зафиксировано снижение с 01.12.2023 года на 4.38 п.п., а с 01.06.2022 года на 31%. По этой причине, средневзвешенная ставка по кредитным договорам проектного финансирования выросла за полгода по СФО с 4.45 до 5,17%, в целом по РФ с 5,87 до 7,02 п.п.

И это при рекордных продажах 2023 года, которые по мнению большинства аналитиков рухнут на 30%, после отмены льготной ипотеки.

 Финансовой подушки застройщикам хватит на 6-9 месяцев.

Вместо ожидаемого ЦБ РФ снижения цен на новостройки мы получим рост за счёт субсидированной ипотеки и падение объемов строительства.

Фото freepik, автор: freepik.

0
0

Активы компаний и предприятий России будут брать под временное управление

Президент России Владимир Путин  подписал указ «о мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры РФ». Как отмечается в документе, «в случае непринятия или несвоевременного принятия хозяйствующим субъектов мер по защите критической инфраструктуры, … в том числе, выявлении неэффективности реализации мероприятий, направленных на пресечение угроз нападения с использованием беспилотников, невосстановления либо несвоевременного восстановления хозяйствующим субъектом таких объектов, по решению правительства может быть введено временное управление в отношении:

Статус временного управляющего получило Росимущество.

Читать полностью

Застройщики Новосибирска демпингуют в надежде найти покупателя на новостройки

Средний размер дисконта при продаже квартиры в новостройках Новосибирска в июле составил почти 8%. Об этом сообщил сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», проанализировав данные по сделкам на рынке первичного жилья в 10 регионах России.

— 42,9% сделок по покупке квартиры в Новосибирск проходили с дисконтом. Средний размер скидки, которую предлагали застройщики, составил 860 тысяч рублей, — уточнили редакции Infopro54 в пресс-службе компании.

Читать полностью

«Технопром-2026» примет III Международный форум сотрудничества Россия — Африка

По словам представителей Центра, взаимодействие между Россией и африканскими странами сегодня выходит далеко за рамки официальных дипломатических контактов. Речь идет о реальных университетских программах, подготовке кадров, запуске новых учебных площадок и прямых соглашениях между организациями. Площадка в Новосибирске призвана стать точкой роста для таких проектов. Востребованность повестки подтверждает большое число зарегистрированных участников из африканских государств: чиновников профильных ведомств, дипломатов, парламентариев, руководителей высших учебных заведений. Ожидается приезд более двадцати гостей из Того, Ганы, Сьерра-Леоне, Намибии, Нигера и других стран.

Ключевая цель встречи — не просто дискуссия, а выработка практических механизмов. Участники намерены обсудить, какие кадры требуются африканской экономике, какую роль могут сыграть российские вузы в их обучении, какие совместные начинания уже показали результат и как вывести их на новый уровень.

Читать полностью

95% новосибирцев считают своим долгом защищать старших от киберугроз

МТС совместно с платформой Авито обнародовали итоги исследования уровня цифровой грамотности среди россиян. Выяснилось, что примерно каждый третий житель Новосибирска выходит в онлайн для совершения сделок несколько раз в месяц, а 14% опрошенных пользуются такими услугами ежедневно. При этом подавляющее большинство сибиряков (95%) подчёркивают важность защиты пожилых людей в цифровом пространстве, а три четверти респондентов верят, что IT-компании способны обучать их через конкретные рекомендации.

Участники опроса в возрасте от 18 до 44 лет чаще всего советуют старшим родственникам не раскрывать личную информацию посторонним — такой ответ дали 44%. Чуть меньше (43%) рекомендуют избегать сомнительных ссылок в письмах и сообщениях, а 38% призывают не делиться данными с незнакомцами. Также популярны советы не вносить предоплату при онлайн-покупках (27%), использовать сложные пароли и двухфакторную аутентификацию (24%), покупать лишь на проверенных ресурсах (26%) и не открывать доступ к своим аккаунтам даже родным (22%).

Читать полностью

В программу скрининга новорожденных в Новосибирске добавят шесть заболеваний

Замминистра здравоохранения Евгения Котова 20 августа объявила о планах расширить программу неонатального скрининга в России.

— Мы работаем над тем, чтобы в последующие годы погрузить в программу госгарантий миодистрофию Дюшенна, а также еще пять наследственных сложных заболеваний, — рассказала она на XXVII Конгрессе педиатров России с международным участием «Актуальные проблемы педиатрии».

Читать полностью

Пожароопасный сезон в Новосибирской области проходит в штатном режиме

Губернатор Андрей Травников провел оперативное совещание в правительстве Новосибирской области. Министр природных ресурсов и экологии региона Евгений Шестернин представил доклад о предварительных итогах пожароопасного сезона-2026.

Травников подчеркнул, что год оказался сложным: май и июнь выдались засушливыми, что увеличило риски для аграриев, потерявших часть урожая, и для лесного хозяйства, где действовал особый противопожарный режим. По словам главы региона, угрозу удалось нейтрализовать. Отдельно губернатор поблагодарил за помощь Томскую область.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности