Инвестору ТРК «Эдем» отклонили реновацию курорт-отеля «Морозово»

Дата:

Областной инвестсовет не устроила средняя зарплата, запланированная на проекте, а также просьба инвестора о перезонировании земельного участка.

— Наша компания приобрела гостиничный комплекс «Морозово». Сейчас это убыточный проект. Загрузка в летнее время позволяет закрывать издержки, но работа с сентября по май приносит убытки. Именно поэтому мы приняли решение провести реконструкцию объекта, чтобы повысить его привлекательность для жителей и гостей области, — заявил, выступая на инвестсовете, гендиректор ООО «Эдем» Владислав Плотников.

В рамках реновации инвестор намерен провести реконструкцию здания и расширить его номерную емкость с 38 до 120 номеров (площадь 1,4 тысячи кв. м), создать акватермальную зону с бассейном и пляжной зоной, а также медцентр на 200 мест для проведения реабилитационных мероприятий и чекапов (площадь 3,8 тысячи кв. м). Строительство планируется вести на участке площадью 6,8 га, расположенном на территории курорт-отеля.

База отдыха под Новосибирском выставлена на продажу

— Реализация данного проекта позволит вывести компанию из зоны убыточности и привести курорт-отель в соответствие потребностям рынка, — заявил Плотников.

Он напомнил, что компания «Эдем» была создана для реализации одноименного проекта — строительства ТРК «Эдем» в Советском районе.

— Он реализован. Средний трафик составляет 20 тысяч человек в день, общий объем реализации товаров и услуг — 0,5 млрд рублей в месяц. По этому показателю ТРК «Эдем» занимает второе место в Новосибирске после ТРЦ «Галерея Новосибирск». Успешность проекта и высокий cash flow поставили задачи по реинвестированию накопленной прибыли, — пояснил он источник финансирования реновации курорта «Морозово».

Общий объем инвестиций в проект составляет 0,5 млрд рублей, которые будут привлекаться как от выручки ТРК «Эдем», так и за счет займов от единственного акционера компании. Общий срок реализации проекта — 20 месяцев, запуск в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2021 года, выход на проектную мощность в 2023 году. После запуска проекта в компании будут работать 200 человек, из них 100 — на контракте, 100 — на аутсорсинге. В 2025 году средняя зарплата составит 25 тысяч рублей, к 2031 году — 42 тысячи рублей. Запланированная посещаемость проекта к 2031 году — около 100 тысяч человек в год, средний чек — 2164 рубля. Норма рентабельности проекта — 25%, срок окупаемости — 9 лет. В 2031 году компания планирует платить налоги с ФОТ — 20,7 млн рублей, а также налоги на прибыль и имущество — 12,4 млн рублей.

В качестве мер поддержки инвестор попросил содействия в изменении зонирования лесного участка, на котором расположен курорт-отель «Морозово», с лесопарковой зоны на эксплуатационные леса, а также в получении разрешения на строительство/реконструкцию объектов. Земля находится у компании в аренде на 49 лет. Кроме того, «Эдем» попросил льготы по налогу на имущество на срок реализации проекта.

Члены инвестсовета высказали сразу ряд замечаний к представленному проекту. Губернатор Новосибирской области Андрей Травников заявил, что средняя заработная плата в размере 25 тысяч рублей на 2021 год, прописанная в проекте, будет в два раза ниже, чем средняя по региону на ту же дату. Директор департамента имущества области Роман Шилохвостов отметил, что земли, о который говорит инвестор, относятся к лесному фонду.

Судебные решения по «делу Грибова» будут обжаловать

— Согласно лесному законодательству, организация вправе эксплуатировать леса в соответствии с положительным заключением госэкпертизы на пользование земельным участком. Сейчас такое заключение отсутствует, так как на участке размещен ряд объектов, которые не предусмотрены прежним проектом освоения лесов. Речь идет о банях, бассейнах, эллингах и т.д., что возведены без согласования, — добавил министр природных ресурсов и экологии области Андрей Даниленко.

В итоге, по предложению губернатора, инвестсовет отклонил поддержку проекта.

ООО «Эдем» создано в 2014 году. Участником компании являются Владислав Плотников (51%) и ООО «Новоград» (49%). УК – 246,7 млн рублей. ТРК «Эдем» введен в эксплуатацию в 2017 году.

Фото автора

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

0
0

Осенью у новосибирцев меняются предпочтения в ароматах

Первый по-настоящему холодный день — и вот мы уже стоим в парфюмерном магазине и принюхиваемся не к цитрусам и морской свежести, как летом, а к чему-то тёплому, сладковатому, почти съедобному. Ваниль, карамель, корица, тёплая кожа. Это не совпадение и не только маркетинг — этому есть научное объяснение, и оно начинается не в голове, а в носу, пояснила Infopro54 Юлия Дружинина, кандидат исторических наук, доцент, заведующий кафедрой отечественной и всеобщей истории НГПУ.

Эксперт отмечает, что у обоняния есть не только «химический», но и «тактильный» канал. Помимо собственно обонятельных рецепторов, часть вдыхаемых веществ задействует ветви тройничного нерва — и именно он отвечает за ощущения жжения, покалывания, а также прикосновения, давления и температуры. Это подтверждают российские неврологи в обзоре, опубликованном в «Журнале неврологии и психиатрии им. С.С. Корсакова»: ментол или эвкалипт мы воспринимаем не только как запах, но и как явное ощущение холода, нашатырь — как жжение. То есть связь «запах — температура» — это не поэтическая метафора, а реальный, изученный нейрофизиологический механизм.

Читать полностью

«Теперь смотрят на середнячков»: новосибирскому бизнесу посоветовали не забывать о риске деприватизации

В Новосибирской области, как и в целом по стране, увеличивается количество приватизационных споров. На Сибирской юридической неделе юристы обсудили риски деприватизации для бизнеса. Они объясняют, что сейчас в зоне этих рисков не только большие компании и предприятия. Запись есть в распоряжении Infopro54.

Термин «деприватизация» в российском правовом поле не закреплён официально — это скорее устоявшееся обиходное обозначение. На практике под ним сейчас понимают истребование государством имущества, которое ранее перешло в частные руки в ходе приватизации. То есть это процесс, обратный приватизации: активы возвращаются в государственную или муниципальную собственность. В России нет какой-то объявленной масштабной программы деприватизации, но есть серия судебных споров, где прокуратура выступает с исками. Обычно в ходе таких дел доказывается, что изначальная приватизация была проведена с нарушениями, и на этом основании требует вернуть имущество.

Читать полностью

Новосибирцы рассматривают наручные часы как часть образа

С развитием электронных технологий обычные наручные часы теряют свою изначальную функцию, превращаясь в часть стиля и личной философии. Почти половина жителей Новосибирска носят их лишь в качестве модного аксессуара. К таким выводам пришли аналитики бренда часов Sergey Gribnyakov по результатам опроса жителей Новосибирска.

— Обычные наручные часы носят 70% опрошенных: 45% — только их, еще 26% — вместе со смарт-часами. С учетом тех, кто носит оба типа, смарт-часами или фитнес-браслетом пользуются 49% респондентов. Совсем без часов обходятся только 7%, — подсчитали аналитики.

Читать полностью

Запретить продажу алкоголя до 21 года предложили в Новосибирске

На учёте с диагнозом «алкоголизм» на начало 2026 года в Новосибирской области состояло 11 200 пациентов (-3% к 2024 году). Среди них большинство находятся в возрасте от 35 до 50 лет. Среди 20-30 летних статистика алкогольной зависимости снижается. Об этом на пресс-конференции сообщила главный внештатный специалист-психиатр-нарколог регионального Минздрава, главный врач Новосибирского областного клинического наркодиспансера Ольга Кормилина.

 — Молодое поколение росло в более благоприятных экономических и геополитических процессах. В то время вошел в моду здоровый образ жизни и профилактика заботы о здоровье. Несмотря на это у большинства людей сегодня есть тревожность и на ее фоне они начинают злоупотреблять алкоголем, — констатировала эксперт.

Читать полностью

Сибирячка умерла от «особо опасной инфекции»

Утром 1 октября стационар Шелеховской районной больницы Иркутской области закрыли на карантин. Об этом сообщил глава Шелеховского района Максим Модин:

— Стационар действительно закрыт на карантин. Поликлиника работает в прежнем режиме. Приостановлена работа лаборатории — анализы не берутся, плановые исследования в стационаре не проводят.

Читать полностью

Минстрой увеличил норматив стоимости жилья в Новосибирской области

Минстрой России утвердил среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на IV квартал 2026 года. Для Новосибирской области установлен норматив в размере 119 646 рублей, что на 1 521 рубль (или 1,3%) больше по сравнению с предыдущим кварталом. В III квартале 2026 года норматив для Новосибирской области составлял 118 125 рублей.

Среди регионов Сибирского федерального округа Новосибирская область занимает четвертое место по стоимости жилья, уступая Республике Алтай (182 758 руб.), Красноярскому краю (147 175 руб.) и Республике Тыва (140 121 руб.). При этом Новосибирская область опережает Томскую область (128 088 руб.), Иркутскую область (126 791 руб.) и Омскую область (120 272 руб.).

Читать полностью

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности