Яндекс.Метрика

Льготная ипотека корректирует проекты застройщиков

Дата:

Елена Астахова, эксперт в сфере девелопмента:

Льготная ипотека в новостройках НовосибирскаОпределяющим трендом на рынке недвижимости сегодня является господдержка во всех ее проявлениях. Если говорить о программах, то по итогам первого квартала 2023 года лидирующие позиции занимала семейная ипотека. Думаю, что по итогам второго квартала будет то же самое. И это ключевой фактор для тех девелоперов, которые выпустили проекты в продажу, и для тех, кто только разрабатывает продукт.

Семейную ипотеку нужно учитывать с точки зрения планировочных решений, площади квартир, концепции комплекса. В господдержке упор идет на семейных заемщиков с учетом материнского капитала и минимальной ставки, то есть при формировании продукта нужно четко понимать, что нужно семьям с детьми. Тогда продукт будет конкурентен.

Сейчас на рынок выходит большой поток апартаментов с маленькими квадратами, которые семейным заемщикам не нужны. Некоторые продуктологи говорят, что люди готовы жить семьей даже в маленькой квартире-студии в 30 кв. м, если она удобно расположена, если рядом есть вся необходимая инфраструктура. Лично мое мнение — сегмент такой целевой аудитории очень узкий. Люди живут не во дворе с фонтаном или рядом со станцией метро — они приходят домой. Если в семье двое разнополых детей, то их нужно комфортно разместить, а в студии это сделать невозможно.

На мой взгляд, в случае с семейной ипотекой наиболее востребованным вариантом будет устойчивый эконом-сегмент, «эконом-плюс»/«комфорт-минус». Дело в том, что господдержка рассчитана на определенную сумму — до 6 млн рублей, и площадь квартиры должна учитывать этот средний чек. В «экономе» вполне возможно сочетание удачной планировки, комфортной цены, и определенной эстетики. А вот чего точно не должно быть, так это безумных панельных коробок: такое жилье сейчас никто не покупает.

Что касается еще одного тренда, который сейчас обсуждают эксперты, а именно переключение спроса с новостроек на вторичку, то, на мой взгляд, это все будет зависеть от сроков господдержки ипотеки на первичном рынке. Я полагаю, что она продлится и на 2025-й, и на 2026 годы, так как это не просто социальная программа, но и поддержка через реализацию продукта строительной отрасли, которая обеспечивает большое количество рабочих мест. Я не вижу глобального тренда переключения на «вторичку».

Единственное исключение… Сейчас на рынок начали выходить квартиры, которые были куплены в новостройках 7-8 лет назад. Это стандартный срок гашения ипотеки, и собственники начинают искать варианты большей площади, выставляя на продажу свое жилье. Вот такие квартиры вполне могут составить конкуренцию нынешним новостройкам, так как отличаются высоким качеством. 7-8 лет назад строительный рынок Новосибирской области находился на пике развития: отличные концепции проектов, прекрасные материалы и комплектующие. Сейчас застройщики часто выбирают материалы в эконом-варианте, чтобы не выйти за себестоимость строительства и нормальную покупательскую способность. Те, для кого будет важно качество, будут покупать такую «вторичку». Но это будет не тренд, а штучные сделки, так как в ипотеке на «вторичке» нет господдержки, поэтому она стоит дороже, чем в новостройках.

Фото из личного архива Астаховой Е.В.

Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

0
0

Жители Новосибирска переходят на длинные вклады

По итогам первого полугодия 2026 года финансовое поведение россиян заметно изменилось. Вкладчики все чаще отказываются от сверхкоротких депозитов в пользу более длинных инструментов, а интерес к фондовому рынку значительно вырос. Эксперты связывают это с ожидаемым смягчением денежно-кредитной политики и изменением доходности по разным срочным продуктам.

Банковский сектор плавно входит в фазу снижения ставок, однако сберегательная активность населения не просто сохраняется — она меняет свою структуру. При этом основной объем по-прежнему приходится на срочные вклады, но их прирост скромнее общего увеличения портфеля.

Читать полностью

Кредиты наличными стали главным трендом полугодия в Новосибирске

По итогам первого полугодия 2026 года жители региона оформили потребительских займов в два раза больше, чем год назад. Розничный кредитный портфель в денежном выражении увеличился на 47%. Банки фиксируют возвращение интереса к заемным средствам после затишья прошлого года.

Активность клиентов сместилась в сторону покупок бытовой техники, электроники, товаров для дома, а также ремонта и путешествий. Динамика связана со снижением ключевой ставки и реализацией отложенного спроса.

Читать полностью

Ипотечный рынок прибавил 8% в августе

Август стал месяцем заметного оживления на ипотечном рынке. По оценкам участников рынка, общий объём выданных жилищных кредитов в России составил около 384 млрд рублей. Это на 8% больше июльского показателя. Тем не менее результат августа всё ещё на 2% уступает прошлогоднему, что связано с эффектом высокой базы после ажиотажного июня, когда многие заёмщики торопились заключить сделки на старых условиях.

С начала года тренд остается устойчивым. За восемь месяцев россияне оформили ипотечных кредитов почти на 2,9 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период 2025 года. Причём структура спроса заметно изменилась: основной прирост даёт теперь не льготная, а рыночная ипотека. Её доля в общем количестве сделок в августе достигла 59%, тогда как в январе она составляла лишь 29%. В крупнейших банках этот показатель ещё выше — например, превышает 65%.

Читать полностью

Инвесторы переключаются с депозитов на облигации

Снижение ключевой ставки Банка России трансформирует структуру сбережений россиян: инвесторы постепенно отказываются от краткосрочных депозитов, отдавая предпочтение длинным облигациям. Такую оценку ситуации в интервью РБК на ВЭФ-2026 озвучил зампред ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.

— Когда ключевая ставка в районе 21%, альтернативы депозиту, даже короткому, нет. Когда ставка 14% — если тренд на снижение задан, абсолютно логично искать более доходные и длинные инструменты, — подчеркнул он.

Читать полностью

Сбер запускает четвёртый этап турнира ИЗЗЗИ Бизнес Рост

Сбер на Восточном экономическом форуме объявил о старте четвёртого этапа федерального турнира ИЗЗЗИ Бизнес Рост. Он продлится до 30 сентября. Принять участие смогут индивидуальные предприниматели и юридические лица.

ИЗЗЗИ Бизнес Рост — бизнес-симулятор, в котором участники управляют виртуальной компанией и проверяют свои решения без риска для реального бизнеса. Можно выбрать одно из пяти направлений: IT, маркетплейсы, логистику, розничную или оптовую торговлю — и принимать решения по стратегии, команде, бюджету, маркетингу, продукту и логистике.

Читать полностью

МСБ нарастил число внешнеторговых контрактов с Азией

По итогам первых шести месяцев 2026 года количество внешнеторговых соглашений, заключенных клиентами из сегмента малого и среднего предпринимательства, возросло на 56% относительно того же периода годом ранее. При этом суммарные обороты по платежам в рамках данных операций увеличились на 40%. Такие сведения озвучила старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента анализа, координации и продуктового развития Юлия Копытова на полях Восточного экономического форума 2026.

Наиболее часто предприниматели оформляют новые сделки с контрагентами из КНР, государств СНГ, Турции, ОАЭ, Индии и Вьетнама.

Читать полностью
Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности