Яндекс.Метрика

«Локдаун выявил огромные бреши в Гражданском кодексе и договорах аренды»

Дата:

Никита Секрет, учредитель и руководитель сети FITNESS HEROES, сооснователь сети магазинов Do4a:

— Кризис и изменения в ритейле были отчетливо видны с 2014 года (после резкого падения курса рубля). Уже к 2017-2018 годам на рынке произошел ощутимый провал покупательной способности. Падение платежеспособного спроса и коронавирус привели к тому, что сейчас, в мае 2021 года, много пустующих мест даже в таких крупных торговых центрах, как ТЦ «Мега», ТЦ «Аура», ТРК «Ройял Парк». В более простых ТЦ и в стрит-ритейле количество вывесок с надписью «аренда» также ощутимо увеличилось. Если раньше нужно было искать помещения, то сейчас выбор большой в любом районе Новосибирска.

Если анализировать отношение ТЦ к арендаторам, то во время обострения ситуации с коронавирусом и введения жестких ограничений максимально лояльно повел себя ТРК «Ройял Парк». Там быстро составили дополнительные соглашения с арендаторами со снижением аренды на 81% на время закрытия ТРК. Это позволило предпринимателям пройти самые тяжелые месяца карантина с минимальными издержками.

Для сравнения: руководство ТРК «Калейдоскоп» на площади Маркса просто не выходило на связь с арендаторами, при этом допсоглашения делали каждый месяц постфактум. Снизили аренду всего на 50% плюс требовали обязательную оплату коммуналки, на переговоры о временном снижении аренды после открытия, чтобы партнеры хотя бы немного восстановили бизнес, не пошли. Напомню, что фитнес-залы были закрыты до августа месяца и открытие ТЦ для нас не являлось решающим фактором, да и покупатели первое время после открытия посещали ТЦ и фитнес-залы очень неохотно, так как боялись заразиться. Лично мы в итоге, после 3 месяцев локдауна, приняли решение съехать с этой площадки, также сделали наши соседи, а ТРК «Калейдоскоп» в ответ подал на нас иск в суд с просьбой оплатить аренду за июль-сентябрь даже не в 50%, а в стопроцентном объеме, так как по договору мы должны были предупредить арендодателя о том, что съезжаем за 3 месяца.

В других городах, где работает наш проект FITNESS HEROES (сеть магазинов фитнес-одежды и спортивного питания), существенное снижение по аренде было только в одном магазине из пяти, и ограничения часто более строгие, поэтому нам в Новосибирске еще сильно повезло, хоть мы и лишились из-за локдауна одного магазина.

В общем, кризис 2020-2021 года лично мне показал, какие огромные бреши сегодня существуют в Гражданском кодексе РФ и частных договорах аренды: отношения между арендодателем и арендаторами четко не регламентированы законом, каждый пытается нагнуть арендаторов насколько позволяет совесть. Я уже не говорю об общей ситуации: бизнес так и не получил ощутимой компенсации (даже льготные кредиты на выплату зарплаты получили далеко не все). В стране и в регионе не был введен режим ЧС, все жили и работали по режиму «выходных дней с сохранением зарплаты» и договорные отношения строились по человеческим понятиям, а не по четко утвержденным правилам и законам.

Фото предоставлено героем публикации

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

4
0

Наталья Дрыгант: Самой действенной мерой поддержки подрядчиков стало бы снижение налогов

Заместитель председателя комитета по строительству Новосибирского областного отделения «Опоры России» Наталья Дрыгант прокомментировала, какие меры поддержки сегодня реально необходимо подрядчикам строительной отрасли:

— Сегодня на федеральных и региональных площадках обсуждается широкий спектр мер: от субсидирования ставок по кредитам до корректировки механизмов ценообразования. Однако жизнь подрядчиков осложняется не только дорогими деньгами и удорожанием материалов. Ключевой проблемой, душащей бизнес, остается фискальная нагрузка.

Читать полностью

Юрий Крылов: Русский язык — это не памятник, а процесс

6 июня Россия отмечает День русского языка — праздник, приуроченный ко дню рождения А. С. Пушкина. В этот день принято говорить о «великом и могучем», цитировать Тургенева, вспоминать школьные уроки литературы и с особым уважением произносить имя человека, которого называют создателем современного русского литературного языка. Доцент кафедры современного русского языка и методики его преподавания НГПУ Юрий Крылов размышляет, согласился бы с таким форматом сам Александр Сергеевич:

— Если отвлечься от юбилейной торжественности и посмотреть на язык как на живой организм, возникает любопытный вопрос: а кто сегодня влияет на русский язык так же сильно, как когда-то влиял Пушкин? Кто решает, какие слова останутся в речи, а какие исчезнут? И почему новые языковые явления сегодня рождаются не только в литературных произведениях, но и в подростковых чатах, комментариях и видеороликах?

Читать полностью

Людмила Инютина: Почему русский язык остаётся главным объединяющим фактором для всех народов страны

24 мая, в День славянской письменности и культуры профессор кафедры теории языка и межкультурной коммуникации Новосибирского государственного педагогического университета Людмила Инютина размышляет о роли русского языка и кириллицы в мире, России и Сибири:

— Все вехи, воплощённые и созданные потом и кровью миллионов наших соотечественников, составляют историю государства и являются частью истории развития человечества. Но одно событие стоит особняком: это подвиг, благодаря которому был создан фундамент каждого будущего достижения, основа каждой победы, основа всей многовековой культуры и осознания себя частью народа каждым человеком.

Читать полностью

Владимир Лебедев: Российский облачный рынок готовится к квантовой эпохе

Российский рынок облачных услуг вступает в новый этап развития. Если еще несколько лет назад облака воспринимались преимущественно как инструмент оптимизации затрат, то сегодня они становятся основой цифровой устойчивости бизнеса и государства. По прогнозу сервис-провайдера M1Cloud, к 2028 году объем российского облачного рынка превысит 450 млрд рублей.

Одновременно меняется и сама модель потребления облачных сервисов. Компании все чаще рассматривают облака не как отдельную ИТ-услугу, а как платформу для построения интеллектуальных, суверенных и экосистемных решений. На фоне усиления регуляторных требований, развития искусственного интеллекта и роста распределенной инфраструктуры облачный рынок будет трансформироваться сразу по нескольким направлениям.

Читать полностью

Александр Калинин: Культура применения больших данных меняет новосибирский рынок недвижимости

Новосибирск — третий по величине город России и крупнейший центр Сибирского федерального округа. В 2025-2026 году рынок недвижимости региона переживает сложный период. Отмена массовой льготной ипотеки, высокая ключевая ставка ЦБ и рост себестоимости строительства создали новую реальность, в которой девелоперам приходится пересматривать стратегии. Александр Калинин, директор по развитию бизнеса Smartis проанализировал, как новосибирские застройщики работают с большими данными.

— По итогам 2025 года, средняя стоимость квадратного метра на новосибирском рынке недвижимости выросла на 9,3% на первичном и на 4,2% на вторичном. На 27% сократился объем ввода жилья в эксплуатацию (1,1 млн м2 ). Продажи новостроек упали более чем на 64%.

Читать полностью

Денис Артемов: Договор жизненного цикла усугубит проблему с качеством новостроек Новосибирска

Сооснователь и президент Ассоциации объединенных УК Новосибирска (АОУК) Денис Артемов категорически против внедрения договора жизненного цикла на рынке новостроек. Эксперт прокомментировал, с чем связана такая позиция:

— Почему-то автор инициативы указывает, что дома приходят в упадок после выбора новой УК через 5–10 лет, но при этом либо умалчивает, либо находится в полном неведении относительно схемы «застройщик–УК застройщика», когда застройщик ставит на МКД свою УК не с целью поддерживать дом в надлежащем состоянии, а с целью защитить строительную компанию от гарантийных обязательств (как раз составляющих 5–10 лет), а после он отдает дом в независимую УК, которая и перестает скрывать недостатки застройщика. То есть через 5–10 лет не дом приходит в упадок, а с дома уходит УК, скрывающая его недостатки, чтоб защитить застройщика.

Читать полностью

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности