Опыт застройщика по интеграции городского эко-квартала в природный ландшафт изучают не только сибирские, но и московские компании
В феврале Новосибирск стал центром строительной индустрии России. Международная выставка и форум «Сибирская строительная неделя» объединила более 400 компаний из России, Китая, Индии, Ирана и стран Средней Азии. Помимо делового общения и обмена опытом, у участников была возможность посетить передовые предприятия и знаковые девелоперские проекты Новосибирска.
Алтайский край на форуме представляли руководители строительных компаний, проектных организаций, а также производители стройматериалов и Союза строителей — около 20 человек. Они посетили кампус мирового уровня НГУ и эко-кварталFlora&Fauna. Этот проект алтайские строители уже посещали год назад и захотели увидеть его осуществление в динамике. Он реализуется с 2016 года и сейчас находится на завершающей стадии.
Вид на эко-квартал
Гостей встретили руководители подразделений застройщика Flora&Fauna — «Сибирские жилые кварталы». Коммерческий директор компании Иван Полищук провел презентацию проекта, рассказал об его особенностях, инновационной и технологической составляющей в строительстве.
Участникам бизнес-тура показали часть комплекса, которая уже обжита, а также недавно сданные дома.
Погода не помешала увидеть все уголки эко-квартала
Лес не только вокруг, но и внутри
Представители строительных и проектных компаний обратили внимание на локацию Flora&Fauna. Они отметили, что эко-квартал является продолжением естественного ландшафта. Причем это прослеживается во многих деталях зданий, вплоть до выбора материалов облицовки фасадов, которые имитируют дерево.
Гости также отметили близость квартала к Оби и оценили шикарные виды на сосновый бор и водную гладь.
Исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов
— Я здесь уже второй раз, и поймал себя на мысли, что хотел бы здесь жить. И чтобы мои дети и внуки здесь жили. Потому что тут экологически чисто, безопасно и, главное, комфортно. По моим ощущениям, здесь люди находятся в санаторно-курортной зоне. Не все готовы переехать в коттедж, а здесь ты на природе, на реке, имеешь свой пляж – трудно пожелать лучшего. Это мои эмоции не как строителя, а как человека, — поделился впечатлениями исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов.
Большое внимание авторы уделили архитектуре проекта
Комфорт в мелочах
Сильное впечатление на гостей произвело качество строительства. Они отметили планировку квартир, а также организацию мест общего пользования эко-квартала Flora&Fauna. Участникам бизнес-тура понравились стильные подъезды, где много натурального дерева и зелени, просторная подземная парковка.
— Кирпич, строительные материалы, отделка, фурнитура, технические решения – всё премиального уровня. Я много лет в строительстве и понимаю, какая себестоимость такого проекта. Меня удивляет, что при высочайшем классе материалов цена на квартиры во Flora&Fauna невысокая. На мой взгляд, она должна быть больше, — отметил учредитель компании «Апрель» Антон Стрельцов.
Комплекс расположен в бору
Эволюция технологий
Впечатлили участников бизнес-тура и технологические решения, которые использует девелопер в своем проекте. В частности, бесконтактные лифты, управляемые движением руки, а также встроенные умные замки Philips, которые можно открыть сканером отпечатка пальцев.
Сооснователь компании «АКТО» Александр Зайцев
— Я считаю, что Flora&Fauna — это уникальный вариант жилья. Мы часто ездим в урбан-туры: Москва, Петербург, Екатеринбург, Казань, Южная Корея, Япония, Европа, поэтому насмотренность высокая. У Flora&Fauna очень хороший баланс экологии, реки, архитектуры. Мне нравится, как ответственно девелопер относится ко всем процессам. Это международный уровень. Во всём чувствуется бережное отношение к каждому жителю и экологии. Мне близок стиль дизайна и архитектуры эко-квартала. Это то место, где мне бы хотелось жить. Если бы я рассматривал переезд в Новосибирск, то точно выбрал эту локацию. Для меня это как первая любовь: комплекс сразу запал в сердце, когда я увидел его в 2018 году. Я стал искренним поклонником этого проекта, — признался сооснователь компании «АКТО» Александр Зайцев.
Коллеги из Алтайского края приезжают уже второй раз
Представители Flora&Fauna говорят, что с начала реализации проекта подобные экскурсии здесь проходят часто. Многие коллеги из Москвы и регионов приезжают посмотреть на необычный жилой комплекс, в котором дома не вступают в противостояние с окружающей средой, а, наоборот, дополняют ее.
В квартале есть своя набережная
Удачная локация и природа на расстоянии вытянутой руки делают Flora&Fauna притягательной для покупателей. Здесь можно приобрести квартиры в готовых и строящихся домах у воды или в глубине квартала. Стоит отметить, что недавно территория Заельцовского бора признана особо охраняемой природной зоной, а это значит, что новых жилых комплексов тут больше не появится.
В январе 2025 года рынок аренды жилья в России развернулся в сторону роста, однако Новосибирск стал одним из немногих исключений из этого правила. Мегаполис вошел в список населенных пунктов с наибольшим падением стоимости аренды по всем типам жилья. За первый месяц года однокомнатные квартиры в городе подешевели на 9,9%, двухкомнатные — на 4,4%, а трехкомнатные — на 4,7%. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».
Ситуация в Новосибирске выглядит контрастно на фоне соседних сибирских городов. Например, в Омске, напротив, зафиксирован уверенный рост: «однушки» прибавили в цене 3,2%, «двушки» — 5,6%, а «трешки» — 4,5%. В Барнауле ставки выросли еще заметнее: трехкомнатные квартиры подорожали на 7,4%. В Томске также наблюдалась положительная динамика во всех сегментах (от 3,1% до 3,8%), а в Красноярске цены остались стабильны с незначительным ростом на 0,5%. Исключением стали Кемерово и Новокузнецк, где, как и в Новосибирске, рынок показал смешанную динамику, но без столь сильного провала.
В Новосибирской области подвели итоги индивидуального жилищного строительства в 2025 году. В общей сложности региональное управление Росреестра поставило на кадастровый учет 8062 новых индивидуальных жилых дома. Infopro54 выяснил, как меняются представления людей об оптимальной этажности, квадратуре и материалах для строительства.
Более половины новых объектов ИЖС — это одноэтажные дома. По сравнению с показателями 2024 года их доля выросла. Есть и другие указания на то, что желающих строить «дворцы» становится меньше.
До лета 2026 года «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» намерено провести повторные торги на право заключения договоров о комплексном развитии территории в новом микрорайоне «СмартСити». Об этом сообщил заместитель генерального директора АО «АРЖС НСО» Александр Савоськин на Сибирском строительном форуме.
— Думаю, что к этому времени мы увидим на площадке первых застройщиков. В рамках данного проекта мы попробовали совместить функцию частично девелопера и на первом отдельно взятом земельном участке начали проектирование первых жилых домов для того, чтобы застройщикам предлагать уже более продвинутый продукт — приобретать право на застроенную территории уже с готовыми проектными решениями, — добавил Савоськин.
Первый раз высотное здание в Новосибирске Иван Фаткин, главный архитектор области, увидел несколько лет назад на проекте, который застройщик планировал построить рядом с театром «Глобус». Об этом он сообщил на круглом столе в рамках Строительного форума.
— В течение двух лет этот проект приносили на согласование и его отвергали. В итоге был представлен проект высотки на 150 метров, и вся архитектурная общественность за него проголосовала, — отметил Фаткин.
Индивидуальное жилищное строительство в целом по стране и в Новосибирской области в частности стало в каком-то смысле драйвером стройиндустрии. На фоне проблем застройщиков и снижения объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов ситуация в ИЖС выглядит более позитивно. Но и здесь уже эксперты отмечают негативные тенденции.
По данным Новосибирскстата, в период с января по ноябрь 2025 года (детализированные данные за полный год пока не опубликованы) общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 1042,6 тыс. кв. метров, или 51,1% от общего объема введенного в регионе жилья. Если в целом жилья в Новосибирской области ввели на 9,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, то ИЖС, построенного населением за счет собственных и заемных средств, ввели на 10,8% больше. При этом Росреестр уже видит снижение показателей в определенном сегменте.
В 2025 году план по покупке квартир для детей сирот в Новосибирске был чуть менее 500 квартир. За счет экономии на торгах было приобретено 527.
— Средства на эти цели выделяются очень серьезные. В этом году 1,9 млрд рублей. К позитивным моментам можно отнести то, что очередь на квартиры у нас перестала расти и даже имеет небольшую тенденцию к снижению, — отметил мэр Новосибирска Максим Кудрявцев в ходе ежегодного отчета на сессии горсовета.
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна
На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна