Объем сделок на вторичке в 5 раз больше, чем по новостройкам в Новосибирске

  • 27/11/2024, 17:30
После отмены льготной ипотеки конкуренция застройщиков с вторичным рынком ужесточилась

На каждую проданную новостройку в третьем квартале 2024 года в Новосибирске приходится почти по 5 сделок на вторичном рынке. Объем вторичного рынка в количественном выражении превысил первичный в 4,92 раза. Для сравнения, в первом квартале 2024 года это соотношение составляло 3,51, во втором квартале — 2,61, а в третьем квартале 2023 года — 2,89, констатировал независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

—  После отмены льготной ипотеки кроме конкуренции между собой застройщики напрямую конкурируют со вторичным рынком, — заявил эксперт.

Он также прокомментировал как застройщики конкурируют с вторичкой.

  • Самый эффективный способ — рассрочка. Она предоставляется в основном на время строительства.

— Для покупателя ежемесячный платеж меньше арендного, но риск в том, что за год ключевая ставка не упадет, и все равно придется брать ипотеку на невыгодных условиях. У застройщика рисков больше: покупатель может не рассчитать свои финансовые возможности, да и убить ремонт за год не сложно, — не исключает Николаев.

  • Траншевая ипотека — повышает шансы застройщиков, особенно в ожидании снижения ключевой ставки.
  • Резкое снижение цен — при растущей себестоимости это прямой путь к банкротству, даже снижение на 10%, в лучшем случае, приводит к паритету.

По наблюдению аналитика среднемесячные продажи новостроек в 2024 году в Новосибирске составили 1572 квартиры, продажи после отмены льготной ипотеки — 1149 новостроек в месяц.

— Если считать по среднему показателю, то на реализацию всех остатков у застройщиков уйдет 37 месяцев. Если учитывать время после отмены массовой льготной ипотеки, то 51 месяц. В результате срок реализации уже начатых проектов может занять от 3 до 4 лет, — предупреждает эксперт.

Он также назвал топ-10 застройщиков с остатками более 1000 квартир: «Расцветай», СМСС, «Брусника», «Энергомонтаж», ПСФ, «Астон», «Союз», «КПД Газстрой», «Стрижи», «Вира», «Сибирьинвест». В общей сложности у этих компаний на остатках 18395 квартир. По мнению Николаева, при отсутствии льготной ипотеки они будут проданы за 34 месяца.

Ранее редакция рассказывала о том, что затоваренность на рынке новостроек Новосибирска достигла исторического максимума. 

Фото Infopro54, автор: Оксана Мочалова.

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска