Затоваренность на рынке новостроек Новосибирска достигла исторического максимума

  • 21/11/2024, 10:30
Новосибирский эксперт не рекомендует сейчас покупать квартиры по демпинговым ценам в проектах с низкой стадией готовности

На начало ноября 2024 года в стройках Новосибирской области было 58 576 непроданных квартир и апартаментов. Такова статистика, приведенная ДОМ.РФ на основе проектных деклараций, предоставленных застройщиками региона. До этого максимум приходился на декабрь 2016 года — 58476 квартир. Как отметил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев, ярко выраженный тренд роста затоваренности наблюдается в целом по стране.

— У разных застройщиков ситуация диаметрально противоположна, но в том, что при текущей ключевой ставке ЦБ РФ часть компаний обанкротится, никаких сомнений не осталось, — констатировал Николаев. — Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал СМИ, что власти не допустят банкротства девелоперов в РФ, но это сложная и дорогостоящая задача в текущей ситуации. Тем более, что по закону есть опция вернуть деньги дольщикам со счетов эскроу без компенсации, и это при нынешних процентах по депозиту.

Николаев рекомендует не покупать квартиры по демпинговым ценам в проектах с низкой стадией готовности.

По данным аналитика, в январе 2017 года в Новосибирске было 117 сданных домов, в которых было не продано от 40%-60% квартир. В 2017 году в области было заключено 25 585 ДДУ, в 2018 году — 28 107, в 2023 — 44 986. В январе-октябре 2024 года в Новосибирской области по ДДУ было продано 15 718 квартир и апартаментов в новостройках, что на 24,7% меньше, чем за 10 месяцев 2023 года. После отмены льготной ипотеки падение составило 60,76%, что означает уменьшение объема продаж в 2,5 раза.

— В период с июля по октябрь в  Новосибирской агломерации осталось всего 15 застройщиков с продажами более 20 лотов в месяц: «КПД ГАЗСТРОЙ», «Брусника», ГК «Расцветай», «Первый Строительный Фонд», «Вира», СМСС, «Эталон», «Энергомонтаж», ГК «Поляков», ГК «Союз», Стрижи, SG Development, «Юнити», «Сибирь» и ГК «Астон», — перечисляет Николаев. — В 2023 году среднемесячные продажи более 20 новостроек имели 34 компании.

Кроме того, по его наблюдениям, в регионе увеличилась монополизация рынка. В первом полугодии 2024 года на топ-10 девелдоперов приходилось 51,5% всех продаж, в июле-октябре уже 58%. В топ-15 компаний по суммарной выручке за 10 месяцев, без учета продаж по ДКП, вошли компания «Брусника»»КПД ГАЗСТРОЙ», ГК «Расцветай», СМСС, «Вира», «Первый Строительный Фонд», ГК «Союз», «Энергомонтаж», «Юнити», «Эталон», ГК «Поляков», «Стрижи», SG Development и «МЕТА».

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках составляла 136,4 тыс. руб. за квадрат.

Ранее редакция сообщала о том, что интерес ко вторичному жилью в Новосибирске вырос на 24%. 

Фото freepik, автор: awesomecontent

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Сергей Никулин: Ключевым трендом новосибирского рынка кредитования является охлаждение спроса

Сергей Никулин: Ключевым трендом новосибирского рынка кредитования является охлаждение спроса

Однако, если сравнивать с 2022 годом, ситуация не настолько критична, как кажется

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска