Почему нужно покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки?

  • 21/06/2021, 15:23

После 1 июля в госпрограмме изменятся ставка и сумма кредита.

Как вырастут ставки после отмены госпрограммы?

Напомним, еще две недели во всех регионах России действует специальная ипотека на новостройки: ставки по ней не превышают 6,5% на весь срок кредитования, минимальный размер первоначального взноса составляет 10-20%, срок кредита — до 20 лет, максимальная сумма займа — 6 000 000 рублей. Строящееся жилье можно купить как у застройщика, так и у подрядчика по договору долевого участия или переуступке по ДДУ.

Кроме того, банки также предоставляют дополнительные дисконты по ипотеке зарплатным клиентам, заемщикам, которые намерены воспользоваться электронной регистрацией.

Между тем в начале июня президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки еще на год — до 1 июля 2022 года — но с коррекцией ключевых параметров. В частности, названная главой государства минимальная ставка вырастет до 7%, а предельная сумма кредита станет единой для всех регионов — 3 000 000 рублей. Не исключено, что рыночные ставки могут превысить прогнозируемый уровень, в том числе из-за ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка и планомерного увеличения размера ключевой ставки.

Почему нужно покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки? Рассчитаем на конкретных примерах, сколько придется заплатить покупателю квартиры по старой и новой льготной ипотеке. По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске), сегодня реальная ставка по ипотеке с господдержкой в Новосибирске колеблется от 5,35% (с подтверждением дохода) до 6,5% (подтверждение по справке банка).

ПРИМЕР 1:

Исходные данные: однокомнатная квартира в ЖК «Расцветай на Красном» (36 кв. м) в 5 минутах от станции метро «Заельцовская» стоимостью 4 600 000 рублей, имеющийся первоначальный взнос — 920 000 рублей (20%), срок займа — 20 лет.

Стоимость ипотеки с господдержкой под 5,35% от ДОМ.РФ: ежемесячный платеж — 25 003,5 рубля, начисленные проценты — 2 320 840 рублей, итого выплат — 6 000 840 рублей.

Стоимость ипотеки с господдержкой в 7% с 1 июля 2021 года: ежемесячный платеж — 28 531 рубль, начисленные проценты — 3 167 440 рублей, итого выплат — 6 847 440 рублей.

При разнице в 1,65% между действующей льготной и откорректированной программой покупатель получает переплату в 846 600 рублей.

Недвижимость

ЖК «Расцветай на Красном»

ПРИМЕР 2:

Исходные данные: трехкомнатная квартира в ЖК «Расцветай на Гоголя» (88 кв. м) в 15 минутах от станции метро «Березовая Роща» стоимостью 8 850 000 рублей, имеющийся первоначальный взнос — 1 770 000 рублей (20%), срок займа — 20 лет.

Стоимость ипотеки с господдержкой под 5,35% от ДОМ.РФ: ежемесячный платеж — 48 108,56 рубля, начисленные проценты — 4 465 094,4 рубля, итого выплат — 11 545 094,4 рубля.

Ипотека с господдержкой в 7%: ежемесячный платеж — 54 891,16 рубля, начисленные проценты — 6 093 878,4 рубля, итого выплат — 13 173 878,4 рубля.

При разнице в 1,65% между действующей льготной и откорректированной программой покупатель получает переплату в 1 628 784 рубля.

Недвижимость

ЖК «Расцветай на Гоголя»

А теперь рассмотрим ситуацию с сокращением лимита кредитования

Напомним, что сейчас максимальная сумма ипотеки по госпрограмме зависит от региона: для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области — 12 000 000 рублей, для остальных субъектов — 6 000 000 рублей. Такие лимиты позволяли россиянам выбирать квартиру из достаточно широкого круга новостроек. С 1 июля лимит снижается до 3 000 000 рублей. Следовательно, попадающий под программу ассортимент квартир заметно сократится. Особенно это будет актуально для жилья комфорт-класса. Даже при условии сохранения первоначального взноса в размере 15% от цены объекта в большинстве мегаполисов ограничение предельной суммы ссуды приведет к тому, что гражданам придется копить значительно больше, чтобы уложиться в льготный кредит.

ПРИМЕР 3:

Исходные данные: для приобретения двухкомнатной квартиры в жилом комплексе комфорт-класса в ГК «Расцветай» в среднем за 7 млн рублей до 1 июля текущего года покупателю понадобится первоначальный взнос в размере 1 050 000 рублей (15%), остальные 5 950 000 рублей банк ему выдаст в рамках ипотечного кредитования.

Ипотека по новым параметрам: после 1 июля минимальная накопленная сумма собственных средств должна составить 4 000 000 рублей (57%) и только 3 000 000 рублей банк сможет прокредитовать по госпрограмме. Оставшуюся сумму также можно взять в банке, но уже по другой ставке — в среднем 8-10% годовых.

Вывод: если вы настроены приобрести квартиру, то оформить это решение стоит до 1 июля, чтобы попасть под условия действующей льготной ипотеки. Как минимум, это экономически выгоднее, чем новая программа. Как максимум, выбор по старым условиям гораздо шире.

Центральный офис продаж:
ул. Фрунзе, 228, офис 1
тел. +7 (383) 255-88-22
гкрасцветай.рф
Instagram
«ВКонтакте»
Facebook 
«Расцветай.Онлайн»

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя», СЗ «Дом на Шамшиных», СЗ «Расцветай на Красном». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф

Фото предоставлены  ГК «Расцветай»

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aA3ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aETЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZvqЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3a1DЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZhiЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Марина Асаралиева, первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России

Марина Асаралиева: Личная инфляция может отличаться от общерыночной

Это связано с особенностями формирования потребительской корзины у каждого человека.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска