Прилавок застройщиков почти опустел

  • 25/09/2020, 20:02
Автор: Игорь Смольников
На первичном рынке жилья возник дефицит. Причем он не сменился бумом новостроек, как это случалось в прежние периоды исчерпания.

Экспертам рынка эта ситуация кажется не то чтобы тревожной, но достаточно болезненной, с длинной цепью последствий.

Впрочем, парадоксом, злым чудом они ее тоже не считают, ибо на рынке все взаимно обусловлено. Никакой метафизики, никаких парадоксов. Ничего внезапного из обоймы «никогда такого не было». Было, и не раз. Просто разворачивалось по-иному.

— Мне не очень нравится происходящее на рынке новостроек, — отмечает независимый аналитик Сергей Николаев, спикер конференции, проведенной под эгидой новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов. — Сейчас ощущается дефицит нового жилья. Спрос очень сильно превысил предложение. Сейчас в Новосибирске и его агломерации в продаже остались всего 30 тысяч квартир. Для города такого масштаба это очень мало. В лучшие годы их было 58-60 тысяч. Разница, как видите, существенная. Объем дефицита — 10-12 тысяч квартир. В нормальных условиях, в пакете, на полке, умозрительном прилавке квартир должно быть в полтора-два раза больше, чем рынок поглощает. Полуторный и даже двойной запас — это норма для рынка недвижимости в его нормальном состоянии.

Как подчеркнул Сергей Николаев, это не первый (и, конечно же, не последний) из подобных дефицитов. Но его рыночное эхо в некотором смысле уникально.

— Помните, как в 2014 году мы продали слишком много жилья? — напоминает Николаев. — А в следующем 2015-м резко увеличилось число новостроек, а потом началось падение цен. На конец 2019-го из 5 миллионов квадратных метров строящегося жилья 2 миллиона «квадратов» уже были проданы. И остаток непроданных квартир на конец 2019 года составил, по моим подсчетам, 30 тысяч единиц. А за 2020-й новых строек было начато меньше, чем продано. Раньше при возникновении дефицита застройщики в массовом порядке начинали новые объекты. Например, в 2014-м народ, так сказать, убегал от денег, были самые большие продажи. В результате в 1 квартале 2015-го на карте появились 66 новых стройплощадок. В конце 2019-го тоже проявился дефицит, цены уверенно росли полтора года, но тем не менее начаты были только 23 объекта. Бум новостроек, подобный тому, что был в 2015-м, не повторился. Думаю, нынешний  дефицит приведет к значительному росту цен, к перегреву рынка

Вибрацию сюжету придают и некоторые другие обстоятельства. Например, по поводу льготной ипотеки Центробанк и правительство взяли мхатовскую паузу и не говорят — будет льготная ипотека после ноября или не будет. Многие думали, что льготную ипотеку отменят после выборов.

— В этой неопределенности люди не хотят рисковать, — комментирует Сергей Николаев. — Изначально-то они хотели купить квартиры в четвертом квартале года, а поскольку сроки окончания льготной ипотеки были неясны, пик спроса переместился на третий квартал. Так сказать, на всякий случай.

Как отметил Сергей Николаев, по сравнению с прошлогодним июлем, зенит этого лета был весьма расплывчатым по статистике. До июля 2020-го статистика была «пунктирная», не очень точная. В первом полугодии 2019-го было много технических сделок и только в июне-2019 были проданы 5 тысяч квартир.

— Понятно было, что столько квартир в месяц рынок не переварит, — поясняет аналитик. — Прирост июля к июню составил тогда 24%. Ипотека тоже выстрелила, ибо все ждали дешевую ипотеку. По августу ситуация тоже интересная: рост составил 73%, ипотека дала 30% прирост.

По наблюдениям Сергея Николаева, несколько изменилась архитектурно-типологическая картина рынка. Трансформирующей силой оказался финансово-инвестиционный фактор. А конкретно — практика эскроу-счетов.

 — При переходе на эскроу-счета застройщики пытаются ускорить процесс строительства, — констатирует Николавев. — И потому переходят на быстровозводимое жилье. Либо это среднеэтажные здания не выше 9-10 этажей (как «Онега» у ГК «Стрижи»), либо 17-18-этажные, но панельные (как у ГК «Союз»). «Союз» сейчас и под своим брендом много строит, и работает на подряде для других застройщиков. Сегодня в портфеле у этой группы строек больше чем на 100 тысяч «квадратов»! Переход на среднеэтажное и быстровозводимое жилье обусловил и то, что средняя площадь нынешних новостроек значительно меньше, чем та, что высчитывалась в 2015 году. В 2015-м средняя площадь дома-новостройки была около 9 тысяч квадратных метров, в этом году она значительно меньше. Например, Игорь Белокобыльский сдал у себя в «Онеге» 4 дома, а их общая площадь лишь немного больше 10 тысяч «квадратов». 10 тысяч квадратов — это, заметьте, не один дом и даже не два, а целых четыре!

Сергей Николаев считает, что переход на эскроу-счета в некоторым смысле сломал рынок. Точнее сказать, надломил его.

— Это понятно даже по официальной статистике Единого ресурса застройщиков, — отмечает эксперт. — Да, у меня к рейтингу ЕРЗ есть свои вопросы, но их оценки достаточно показательны. Например, на первые 10 компаний приходятся 36% всего строительства. А на 20 компаний-лидеров — 68% всего объема строительства. По объему продаж в рублях на первую двадцатку лидеров приходятся примерно 55%. В 1 квартале по объему продаж на 1 месте была группа компаний Анатолия Павлова — ГК «Сибмонтажспецстрой». Следом — «Брусника», «Стрижи». Вот они-то и взяли те самые 55%. Во втором полугодии ситуация несколько изменилась и на первое место вышла ГК «Стрижи». Это связано с тем, что у «Брусники», так сказать, на некоторое время опустел склад готовой продукции. Соответственно, немножко сдвинулась вниз павловская группа. У Павлова много инвесторов, а когда мы перешли на господдержку ипотеки, возник ценовой зазор: напрямую от застройщика ты можешь купить под 6%, а если покупаешь уже у инвесторов, то будешь платить минимум 8%. Инвестор относительно застройщика должен был на 12% снизить свою цену. Но на это никто не пошел.

Явлением, сопряженным с дефицитом, Сергей Николаев называет монополизацию рынка — и на уровне застройщиков. и в банковском секторе

— Сегодня по эскроу-счетам Сбербанка в Новосибирске строятся 174 дома, — констатирует он. — Из них 45 зданий — малоэтажки. Более того, есть даже 40 двухэтажных одноквартирников. По статистике ДОМ.РФ, на Сбербанк в Новосибирске и его агломерации приходятся 64% строек по эскроу-счетам. Согласитесь, 64% на одного игрока — это уже что-то очень похожее на монополизацию. К чему приводит монополизация, мы примерно представляем. Сюда, к слову, можно добавить онлайновый сервис «ДомКлик». Через него идут 70% онлайн-продаж. Вроде бы, это другой бренд, другой формат. И как бы ощущение разнообразия. Но зайдя на «ДомКлик», вы не сможете купить квартиру через «неродную» ему ипотеку —  через ипотеку ВТБ-банка, например, где у вас, предположим, зарплатная карта. В общем, монополизация рынка идет. И это, с моей точки зрения, не совсем позитивный процесс.

Базовое фото:  jeviniya


Популярное с сайта

Минздрав закупит экспресс-тесты для диагностики ковида

С их помощью наличие или отсутствие заболевания обещают определить за час.

МегаФон приобретает 33,8% акций видеосервиса START

Основная доля и контроль сохранятся за текущими акционерами и основателями холдинга.

Горсовет проголосовал за повышение зарплат для муниципальных служащих

Это сделано в рамках приведения муниципальных нормативных актов в соответствие с федеральным законодательством

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Октябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска