«То, что сейчас будет происходить в отрасли, — это квест не для слабонервных»

Региональные критерии для застройщиков будет разрабатывать межведомственная рабочая группа.
  • 04/03/2019, 17:27
Автор: Юлия Данилова
«Чтобы оставаться привлекательными для банков, застройщикам нужно скидывать излишества.»

— Мы считаем, что с ужесточением требований к застройщикам в рамках 214-ФЗ будет вводиться жесткая ответственность субъектов федерации и первых лиц регионов за то, что происходит в строительной отрасли. Минстрой Новосибирской области также попадет в определенную «вилку». Он должен будет разрабатывать критерии, по которым застройщики смогут претендовать на инструменты небанковского финансирования на возвратной основе, — заявил на пресс-конференции председатель совета директоров ГК «Стрижи» Илья Поляков.

Напомним, на минувшей неделе на круглом столе в Москве министр строительства РФ Владимир Якушев сообщил, что часть застройщиков в рамках постановления правительства РФ получит возможность достраивать жилье по старым правилам, часть сможет получить банковское финансирование, а некоторым будут недоступны эти инструменты. Для третьей категории минстрой готовит инструмент небанковского финансирования на возвратной основе через фонд дольщиков и Банк Дом.РФ. При этом гарантии за этих застройщиков в качестве поручительства (как юридически оформленной бумаги) должен будет дать субъект федерации. В частности, регион может заключить соглашение с правительством РФ на установление для застройщиков индивидуальных критериев по готовности объектов и количеству договоров долевого участия. Пока в документе, разработанном правительством РФ, говорится, что по старым правилам смогут достраиваться объекты с готовностью от 30%, а также с объемом заключенных договоров долевого участия (ДДУ) от 10%. Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин особо подчеркнул, что проекты с хорошей рентабельностью не получат небанковские кредиты, чтобы увеличить свою маржу.

Илья Поляков уверен — региональные критерии для застройщиков необходимо разработать коллегиально и максимально прозрачно, чтобы не возникали конфликтные ситуации.

— Пока непонятно, как считать эти 30% готовности. Ясно, что многие компании, которые не смогут получить банковское финансирование, будут стараться включить в эту сумму как можно больше работ. Что делать с огромными долгами за аренду земли, имеющимися у некоторых застройщиков? К ним сегодня не то что не применяются никакие санкции, но даже информация по ним не раскрывается, что сильно нарушает принцип конкуренции на рынке, — поясняет Поляков. — Областная власть должна проявить стойкость и разум в проработке этих критериев. Напомню, никто не отменял указ президента РФ о том, что регионы должны добиться выполнения целевых показателей по вводу жилья до 2025 года. В расчете критериев готовности жилья будет самое больше яблоко раздора. С одной стороны, получается, если не дать компании работать по старым правилам, понимая, что она не получит проектное финансирование, — это поставить крест на проекте и «поймает» большое количество обманутых дольщиков. С другой, если разрешить компании работать, то можно «поймать» еще большее количество проблем с дольщиками.

Сформировать четкий список критериев планируется в рамках межведомственной рабочей группы с участием правительства области, регионального парламента и представителей отрасли в максимально сжатые сроки — до середины апреля. По словам Полякова, в ближайшее время такая группа будет создана.

— Второе требование — от 10% зарегистрированных ДДУ. Это тоже спорный вопрос. Не исключены ситуации, когда для достижения этого критерия застройщики пойдут в юстицию и будут заключать договоры на сотрудников, родственников. Рынок должен понимать, что время таких схем закончилось — и это тоже будет сложная конфликтная работа, — прогнозирует он.

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский констатирует, что за 4 месяца до того, как любые сделки с привлечением средств дольщиков окажутся незаконными, в Новосибирске из 558 объектов реально строятся 488, из них 80 — за счет средств компаний, более 400 — на деньги дольщиков. Все проекты, которые компании строят на собственные средств, имеют уровень готовности ниже 15%. Во многом потому, что интерес дольщиков к ним отсутствует.

— 188 или 39% объектов, строящихся в Новосибирске, имеют просрочки по сдаче. Это уже является стоп-фактором для банков. При этом откровенных аферистов и мошенников среди них немного — 5-7%. У остальных, достаточно качественных игроков — спорные финансовые модели, с которыми они не могут получить деньги в банке. И именно они ждут, что государство не поступит с ними несправедливо, с их точки зрения. Это ожидание оказывает серьезное давление на рынок, — поясняет он.

Белокобыльский также заявляет, что ситуацию усугубляет глобальная неготовность банковского рынка к финансированию строительной отрасли. Только один банк пока дошел до стадии реальной выдачи кредитов — в Новосибирске Сбербанк профинансировал 2 проекта (ГК «Брусника» и ГК «Стрижи»), при этом на рассмотрение заявки на проектное финансирование уходит около 2-3 месяцев. По его оценкам, из 488 проектов в лучшем случае к 1 июля в Новосибирске будет профинансировано 43 объекта недвижимости.

Гендиректор ГК «Стрижи» не исключает, что большая часть застройщиков, входящих в 39%, будет всеми силами стараться дотянуть объекты до критериев небанковского финансирования к 1 июля, но не факт, что после этого рывка у них останутся силы на продолжение деятельности.

Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, Илья Поляков заявил, что ждет жесткой посадки рынка и возникновения большого количества обманутых дольщиков.

— У нас не 5 тысяч обманутых дольщиков, а в разы больше. И мы увидим это в 2019-2020 годах, — предупредил он.

Игорь Белокобыльский добавил, что новые правила игры чреваты еще рядом серьезных последствий. В частности, он отметил, что средняя цена квадратного метра в Новосибирске составляет 63 тысячи рублей за квадратный метр — и она не выдерживает стресс-тесты банков.

— Чтобы нам оставаться привлекательными для банков, нам нужно скидывать излишества. Застройщики будут отказываться от строительства школ, детсадов, дорог, от вложения средств в инженерную инфраструктуру, так как даже при положительной экономике проекта мы не сможем пройти стресс-тесты, разработанные по московским нормативам, — говорит он. — Кроме того, стресс-тестирование в регионах не выдержат 70% проектов, реализуемых в рамках расселения ветхого и аварийного жилья, а также масштабных инвестпроектов. Напомню, МИПы используются в Новосибирске для решения проблем обманутых дольщиков на объектах, брошенных другими застройщиками. Эти «истории» можно будет финансировать только за счет собственных средств компании. К примеру, у нас первые небольшие деньги раскроются на счетах эскроу в ноябре 2019 года, а основные — в ноябре 2020, то есть реализация таких проектов у нас откладывается минимум на 2 года.

При этом застройщик подчеркнул, что 81 объект (16,8%) в Новосибирске строится по кооперативной схеме. Они вообще не попадут ни в одну схему финансирования.

— Самое сложное в сегодняшней ситуации то, что для строительной отрасли история с переходом на проектное финансирование обязательная, а для банков — факультативная. ЦБ не торопится создавать рынок, не пытается адаптировать банковскую систему РФ для Замкадья. Депутат Госдумы Николай Николаев, выступив на круглом столе в Москве, ушел, даже не послушав мнение участников рынка. При этом уже сейчас понятно, что в Новосибирске 70-80% не укладывается в модели инвестиционного кредитования. Одним словом, то, что сейчас будет происходить в отрасли, — это квест не для слабонервных, — заявил Белокобыльский.

Илья Поляков заметил, что сегодня Москва забывает, Россия — это федеративное государство, раздавая не полномочия, а обязанности.

— В 2014 году придумали схему со страхованием и пустили на рынок мошенников. В результате на рынок пришли страховщики, получившие лицензию ЦБ, которые сегодня не могут выполнить свои обязательства по страховым случаям. В Новосибирске это ситуация с СК «Респект» и ГК «ПТК-30». Федеральный центр сейчас говорит регионам: «Берите и расхлебывайте эти проблемы». Я бы на месте субъекта федерации начал судиться с ЦБ: все что наше берем, а если не наше — давайте проблему решать в рамках законодательства, которое на тот момент работало, — резюмировал Поляков.

Фото автора

Популярное с сайта

Арбитражный суд ЗСО подтвердил наличие картельного сговора при госзакупках лекарств

Арбитражный суд ЗСО подтвердил наличие картельного сговора при госзакупках лекарств

Таким образом, лекарственный картель на 437 аукционах подтвержден тремя судебными инстанциями.
«Ситилинк» начал использовать терминалы с технологией распознавания голоса

«Ситилинк» начал использовать терминалы с технологией распознавания голоса

Возможности голосовой биометрии упрощают покупателям взаимодействие с каталогом интернет-магазина в процессе поиска товаров.
В Новосибирской области засеяно более половины планируемых площадей

В Новосибирской области засеяно более половины планируемых площадей

В посевной кампании этого года задействовано почти 1300 сельхозпредприятий области.
Новости


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Май 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска