«То, что сейчас будет происходить в отрасли, — это квест не для слабонервных»

  • 04/03/2019, 17:27
Автор: Юлия Данилова
Региональные критерии для застройщиков будет разрабатывать межведомственная рабочая группа.

— Мы считаем, что с ужесточением требований к застройщикам в рамках 214-ФЗ будет вводиться жесткая ответственность субъектов федерации и первых лиц регионов за то, что происходит в строительной отрасли. Минстрой Новосибирской области также попадет в определенную «вилку». Он должен будет разрабатывать критерии, по которым застройщики смогут претендовать на инструменты небанковского финансирования на возвратной основе, — заявил на пресс-конференции председатель совета директоров ГК «Стрижи» Илья Поляков.

Напомним, на минувшей неделе на круглом столе в Москве министр строительства РФ Владимир Якушев сообщил, что часть застройщиков в рамках постановления правительства РФ получит возможность достраивать жилье по старым правилам, часть сможет получить банковское финансирование, а некоторым будут недоступны эти инструменты. Для третьей категории минстрой готовит инструмент небанковского финансирования на возвратной основе через фонд дольщиков и Банк Дом.РФ. При этом гарантии за этих застройщиков в качестве поручительства (как юридически оформленной бумаги) должен будет дать субъект федерации. В частности, регион может заключить соглашение с правительством РФ на установление для застройщиков индивидуальных критериев по готовности объектов и количеству договоров долевого участия. Пока в документе, разработанном правительством РФ, говорится, что по старым правилам смогут достраиваться объекты с готовностью от 30%, а также с объемом заключенных договоров долевого участия (ДДУ) от 10%. Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин особо подчеркнул, что проекты с хорошей рентабельностью не получат небанковские кредиты, чтобы увеличить свою маржу.

Илья Поляков уверен — региональные критерии для застройщиков необходимо разработать коллегиально и максимально прозрачно, чтобы не возникали конфликтные ситуации.

— Пока непонятно, как считать эти 30% готовности. Ясно, что многие компании, которые не смогут получить банковское финансирование, будут стараться включить в эту сумму как можно больше работ. Что делать с огромными долгами за аренду земли, имеющимися у некоторых застройщиков? К ним сегодня не то что не применяются никакие санкции, но даже информация по ним не раскрывается, что сильно нарушает принцип конкуренции на рынке, — поясняет Поляков. — Областная власть должна проявить стойкость и разум в проработке этих критериев. Напомню, никто не отменял указ президента РФ о том, что регионы должны добиться выполнения целевых показателей по вводу жилья до 2025 года. В расчете критериев готовности жилья будет самое больше яблоко раздора. С одной стороны, получается, если не дать компании работать по старым правилам, понимая, что она не получит проектное финансирование, — это поставить крест на проекте и «поймает» большое количество обманутых дольщиков. С другой, если разрешить компании работать, то можно «поймать» еще большее количество проблем с дольщиками.

Сформировать четкий список критериев планируется в рамках межведомственной рабочей группы с участием правительства области, регионального парламента и представителей отрасли в максимально сжатые сроки — до середины апреля. По словам Полякова, в ближайшее время такая группа будет создана.

— Второе требование — от 10% зарегистрированных ДДУ. Это тоже спорный вопрос. Не исключены ситуации, когда для достижения этого критерия застройщики пойдут в юстицию и будут заключать договоры на сотрудников, родственников. Рынок должен понимать, что время таких схем закончилось — и это тоже будет сложная конфликтная работа, — прогнозирует он.

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский констатирует, что за 4 месяца до того, как любые сделки с привлечением средств дольщиков окажутся незаконными, в Новосибирске из 558 объектов реально строятся 488, из них 80 — за счет средств компаний, более 400 — на деньги дольщиков. Все проекты, которые компании строят на собственные средств, имеют уровень готовности ниже 15%. Во многом потому, что интерес дольщиков к ним отсутствует.

— 188 или 39% объектов, строящихся в Новосибирске, имеют просрочки по сдаче. Это уже является стоп-фактором для банков. При этом откровенных аферистов и мошенников среди них немного — 5-7%. У остальных, достаточно качественных игроков — спорные финансовые модели, с которыми они не могут получить деньги в банке. И именно они ждут, что государство не поступит с ними несправедливо, с их точки зрения. Это ожидание оказывает серьезное давление на рынок, — поясняет он.

Белокобыльский также заявляет, что ситуацию усугубляет глобальная неготовность банковского рынка к финансированию строительной отрасли. Только один банк пока дошел до стадии реальной выдачи кредитов — в Новосибирске Сбербанк профинансировал 2 проекта (ГК «Брусника» и ГК «Стрижи»), при этом на рассмотрение заявки на проектное финансирование уходит около 2-3 месяцев. По его оценкам, из 488 проектов в лучшем случае к 1 июля в Новосибирске будет профинансировано 43 объекта недвижимости.

Гендиректор ГК «Стрижи» не исключает, что большая часть застройщиков, входящих в 39%, будет всеми силами стараться дотянуть объекты до критериев небанковского финансирования к 1 июля, но не факт, что после этого рывка у них останутся силы на продолжение деятельности.

Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, Илья Поляков заявил, что ждет жесткой посадки рынка и возникновения большого количества обманутых дольщиков.

— У нас не 5 тысяч обманутых дольщиков, а в разы больше. И мы увидим это в 2019-2020 годах, — предупредил он.

Игорь Белокобыльский добавил, что новые правила игры чреваты еще рядом серьезных последствий. В частности, он отметил, что средняя цена квадратного метра в Новосибирске составляет 63 тысячи рублей за квадратный метр — и она не выдерживает стресс-тесты банков.

— Чтобы нам оставаться привлекательными для банков, нам нужно скидывать излишества. Застройщики будут отказываться от строительства школ, детсадов, дорог, от вложения средств в инженерную инфраструктуру, так как даже при положительной экономике проекта мы не сможем пройти стресс-тесты, разработанные по московским нормативам, — говорит он. — Кроме того, стресс-тестирование в регионах не выдержат 70% проектов, реализуемых в рамках расселения ветхого и аварийного жилья, а также масштабных инвестпроектов. Напомню, МИПы используются в Новосибирске для решения проблем обманутых дольщиков на объектах, брошенных другими застройщиками. Эти «истории» можно будет финансировать только за счет собственных средств компании. К примеру, у нас первые небольшие деньги раскроются на счетах эскроу в ноябре 2019 года, а основные — в ноябре 2020, то есть реализация таких проектов у нас откладывается минимум на 2 года.

При этом застройщик подчеркнул, что 81 объект (16,8%) в Новосибирске строится по кооперативной схеме. Они вообще не попадут ни в одну схему финансирования.

— Самое сложное в сегодняшней ситуации то, что для строительной отрасли история с переходом на проектное финансирование обязательная, а для банков — факультативная. ЦБ не торопится создавать рынок, не пытается адаптировать банковскую систему РФ для Замкадья. Депутат Госдумы Николай Николаев, выступив на круглом столе в Москве, ушел, даже не послушав мнение участников рынка. При этом уже сейчас понятно, что в Новосибирске 70-80% не укладывается в модели инвестиционного кредитования. Одним словом, то, что сейчас будет происходить в отрасли, — это квест не для слабонервных, — заявил Белокобыльский.

Илья Поляков заметил, что сегодня Москва забывает, Россия — это федеративное государство, раздавая не полномочия, а обязанности.

— В 2014 году придумали схему со страхованием и пустили на рынок мошенников. В результате на рынок пришли страховщики, получившие лицензию ЦБ, которые сегодня не могут выполнить свои обязательства по страховым случаям. В Новосибирске это ситуация с СК «Респект» и ГК «ПТК-30». Федеральный центр сейчас говорит регионам: «Берите и расхлебывайте эти проблемы». Я бы на месте субъекта федерации начал судиться с ЦБ: все что наше берем, а если не наше — давайте проблему решать в рамках законодательства, которое на тот момент работало, — резюмировал Поляков.

Фото автора


Популярное с сайта

Новости Новосибирска

Чудеса с мэрским автопарком продолжаются

Непостижимым образом он сократился с 400 до 70 машин.
бизнес

Новосибирский бизнес рвется в реестр МСП

Чтобы получать меры господдержки.
Новости Сибири

В Новосибирске уже более 24 тысяч самозанятых

Чаще всего этот вид налогообложения выбирают перевозчики и маркетологи.

Госдума отказалась сделать 31 декабря выходным днем. Как Вы к этому относитесь?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Лента новостей
Новости Сибири

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Ноябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска