В условиях высокой ключевой ставки «Семейная ипотека» стала для многих новосибирцев одним из основных способов покупки недвижимости. Ее высокую востребованность подтверждают данные сервиса «Домклик»: в прошлом году на эту программу льготной ипотеки пришлись более 70% от общего объема выдач. В этом году актуальность сохраняется: например, в июне объемы выдач на 61,8% превысили результаты июня 2025-го. Интерес к «Семейной ипотеке» растет в связи с анонсированным ужесточением условий. Сначала их планировали ввести с 1 июля, потом перенесли срок на 1 октября.

По действующим условиям ставка (ПСК: 17,571–17,847) 6% годовых на весь срок кредитования и первоначальный взнос от 20,1% от стоимости жилья, в качестве которого можно использовать маткапитал, действуют для семей с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно). Сумма кредита для Новосибирска — до 6 млн рублей, срок — до 30 лет.

— Мы видим рост спроса на квартиры с использованием «Семейной ипотеки», — подтверждают тренд в пресс-службе ГК «Расцветай». — Спросом пользуются как просторные квартиры для семей с детьми в кварталах комплексной застройки, так и компактные студии, однокомнатные квартиры, которые часто покупают в качестве жилья для детей (пока ребенок заканчивает школу, квартиру можно сдавать, гася ипотечный платеж). Использование маткапитала в качестве первоначального взноса уменьшает финансовую нагрузку на бюджет, а возможность купить квартиру с ремонтом в проекте высокой готовности дает возможность сэкономить и быстро переехать.

По данным «Домклика», 39% тех, кто взял «Семейную ипотеку», покупают квартиры площадью более 50 кв. м, 41% выбирает компактные варианты до 40 кв. м. При этом в Новосибирске ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже ставки по аренде на такую квартиру на 5%.

По данным девелопера, пользуются спросом квартиры в семейном «Квартале на Игарской» в Калининском районе, а также в левобережных проектах: «Расцветай на Зорге» и квартале «Цветной бульвар», в экоквартале «На Кедровой». Эти проекты сочетают преимущества сложившихся районов, таких как Родники или Затулинка, с собственной инфраструктурой проектов: современными детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами.

Рядом с вузами жилье для будущих студентов покупают в кварталах «Расцветай на Дуси Ковальчук», «Расцветай на Кропоткина», для вложения денег и в рамках квартирной карьеры — в «Расцветай на Красном» и «Сакура Парк».

В «Расцветай на Красном» квартиры с просторными семейными планировками представлены в 31-этажной новостройке. Здесь учтены все детали для комфортной жизни: кухни-гостиные, что особенно удобно для семей, предпочитающих обедать вместе; вместительные гардеробные, которые максимально эффективно позволяют использовать пространство и хранить большое количество вещей; современные решения с двумя санузлами; мастер-спальни; для эстетики и солнечного света — витражные окна и французские балконы.

Параметры новой версии «Семейной ипотеки» пока не назывались. Известны несколько обсуждаемых сценариев ужесточения условий по программе. Так, более низкую ставку могут получить семьи, где есть три и более ребенка, льготную ставку могут ограничить 15 годами, а также привязать ее к размеру первоначального взноса (от 50% стоимости квартиры).

— Решение о приобретении квартиры должно быть взвешенным: с одной стороны, параметры госпрограммы «Семейная ипотека»-2026 не названы, с другой — никто на рынке не ждет смягчения условий и пересмотра ставок в сторону снижения, — говорит Павел Браун, эксперт экосистемы недвижимости «Жилфонд». — Но если семья понимает, что дети вырастут, а обсуждаемые ужесточения могут ударить по планам на улучшение жилищных условий, то стоит брать ипотеку сейчас, обязательно оценив свои обязательства и взвесив финансовые риски.

«Расцветай на Красном»: застройщик ООО «СЗ «Расцветай на Красном»
«Сакура Парк»: застройщик ООО «СЗ «Астра»
Экоквартал «На Кедровой»: застройщик ООО «СЗ «Антей»
Квартал «Цветной бульвар»: застройщик ООО «СЗ «Вербена»
«Расцветай на Зорге»: застройщик ООО «СЗ «Темпо»
«Квартал на Игарской»: застройщик ООО «СЗ «Аквамарин»
«Расцветай на Дуси Ковальчук»: застройщик ООО «СЗ «Премьера»
«Расцветай на Кропоткина»: застройщик ООО «СЗ «Гвоздика»
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми доступна в рамках программ банков-партнеров: ПАО «Сбербанк», Банк АО «Альфабанк», банк ВТБ (ПАО), банк «ДОМ.РФ». По действующим условиям ставка (ПСК: 17,571–17,847) 6% годовых на весь срок кредитования и первоначальный взнос от 20,1% от стоимости жилья, в качестве которого можно использовать маткапитал, действуют для семей с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно). Сумма кредита для Новосибирска — до 6 млн рублей, срок — до 30 лет.

ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ
КРЕДИТА (ЗАЙМА)
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ
ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
И РИСКИ