В Красноярске банки могут изъять у ипотечников более 400 квартир

Дата:

Регион вошел в топ-10 лидеров по стране по объему просроченной ипотечной задолженности.

На начало осени под риском изъятия банками жилья у собственников в целом по России находится 10,8 тыс. ипотечных квартир. За три года их количество сократилось в 2,6 раза. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России, Минстроя РФ и Росстата.

По данным агентства, по итогам 8 месяцев 2022 года банки отчитались о портфеле просроченной ипотечной задолженности в размере 58,2 млрд рублей. Эта сумма эквивалентна 10848 квартирам или 617 тыс. квадратных метров, если экстраполировать её на средний размер площади жилья на одного жителя РФ (по данным Росстата на 2022 год — 56,9 м2) и средней рыночной стоимости одного квадратного метра в каждом из субъектов РФ (по данным Минстроя). Согласно выводам прошлого исследования экспертов «Долговой Консультант», в октябре 2019 года «квартирный» эквивалент просроченной ипотечной задолженности в 72,3 млрд рублей составлял 27785 квартир (или усреднённо 24716 объектов).

— Мы приводим условный ориентир для оценки уровня просроченной ипотечной задолженности, фактическое количество квартир, которые могут быть выставлены на продажу из-за невозможности выплат по ипотеке, к сожалению, в стране кратно больше, — говорит  Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Безусловно, наша модель основана на средней цене квадрата по Минстрою, к которой привязаны социальные обязательства государства, и на средней площади квартиры по Росстату, которая в ряде случаев в современной ипотеке всё же немного завышена.

В Новосибирской области под угрозой изъятия находятся 605 ипотечных квартир

Регионами-лидерами по объему просроченной задолженности, измеренной в количестве залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва и Московская область, Красноярский край. Красноярск, единственный из субъектов федерации Сибири, попал в топ-10. По данным агентства, портфель просроченной ипотечной задолженности в регионе на 1 августа составляет 1,8 млрд рублей, в квартирном эквиваленте — 406 квартир.

— Сокращение количества квартир, которые банки-кредиторы могут и, что важнее, должны изъять и выставить на продажу (По сравнению с предыдущим аналитическим обзором агентства. — Ред.), связано со снижением общего портфеля просроченной ипотеки, — поясняет Денис Аксёнов. — Цены на недвижимость существенно выросли, в итоге должники-заёмщики стали соглашаться на досудебную реализацию квартир, погашая ипотечные кредиты. Косвенно это видно и по сокращению числа реализованных квартир на торгах в исполнительном производстве, что мы отмечали ранее.

По итогам первого полугодия 2022 года количество завершённых торгов сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, составив 1560 квартир или их частей (долей). В агентстве отмечают, что банки отражают на балансах просроченные ипотечные кредиты со сроком неплатежей более чем 90 дней. В оценке среднего количества проблемных ипотечных квартир не учитывались квартиры, уже перешедшие в собственность банков в рамках исполнения решений судов в счет погашения долгов.

— В наш расчёт не входят ипотечные квартиры, закладные по которым банки продали коллекторским агентствам. По нашей экспертной оценке, для полноты картины ипотечную просроченную задолженность, отраженную на балансах банков, нужно умножать в полтора раза, — подчеркнул Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант.

Процесс взыскания по ипотечным кредитам занимает 2-3 года, если заемщик отказывается от добровольной реализации залога. Необходимо время на судебное производство, исполнение решений суда силами ФССП и публичные торги, на которые квартира выставляется с дисконтом до 35% от оценочной стоимости.

 

Ранее редакция приводила мнение экспертов о том почему просрочка по кредитам растет рекордными темпами. 

Фото pixabay.com автор: Timisu

0
0

В выходные в Новосибирской области начнет снижаться температура

По данным Западно‑Сибирского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (ЗСУГМС), в Новосибирской области в ближайшие дни сохранится преимущественно сухая погода, но температура будет постепенно снижаться.

В пятницу, 13 ноября, в регионе ожидается переменная облачность, преимущественно без осадков; ночью и утром местами возможны туманы. Температура ночью составит от 0 до −5 °C, днём — от −2 до +3 °C. Ветер юго‑западный, скоростью 2–7 м/с, местами с порывами до 12 м/с.

Читать полностью

На Бердском шоссе под Новосибирском предлагают ликвидировать разворотные площадки

Новосибирское представительство Федерации автовладельцев России (ФАР) выступило с инициативой по снижению аварийности на Бердском шоссе — представители организации предлагают ликвидировать разворотные площадки на этой магистрали. Соответствующее письмо (№ 22 от 11 ноября 2026 года, имеется в распоряжении редакции) направлено руководителю департамента дорожного и благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска Александру Борисовичу Стефанову.

В обращении руководитель представительства ФАР в Новосибирской области Вячеслав Ашурков отмечает, что наиболее резонансные ДТП на шоссе происходят именно в местах разворотов (например, остановка «Звёздная»). Кроме того, из‑за необходимости развернуться водители нередко совершают резкие перестроения — например, стремительно переходят из правой полосы в левый ряд, что создаёт опасные ситуации на дороге.

Читать полностью

Новосибирским фермам при нехватке кадров предложили использовать ИИ-помощников

В Новосибирске завершился Сибирский агропродовольственный форум. Его деловая программа была рассчитана на два дня и включала разные тематические направления — растениеводство, овощеводство, животноводство, аквакультуру. Как минимум пять сессий и конференций были связаны с использованием искусственного интеллекта — тема вынесена в их названия. Но звучала она и на всех остальных площадках, причём чаще всего — в разрезе дефицита кадров.

Компании, разрабатывающие соответствующие продукты в сфере ИИ, стали активными участниками форума. Общий тон их выступлений сводился к такому тезису: от ИИ фермам никуда не деться, потому что людей не хватает. Infopro54 публикует мнения экспертов.

Читать полностью

В Новосибирской области дорогу к угольному разрезу проложат с учётом древней стоянки

В Искитимском районе Новосибирской области продолжается строительство автомобильной углевозной дороги, которая соединит участок Горловского угольного разреза с автодорогой на деревню Ургун. Протяжённость линейного объекта — около 8,5 км, ширина проезжей части — 13,5 метра. Ещё на этапе проектирования рядом с будущей трассой обнаружили выявленный объект археологического наследия «Стоянка Ургун-1». Проект был скорректирован, а для памятника разработали комплекс мер по обеспечению сохранности, который прошёл государственную историко-культурную экспертизу. Соответствующий документ опубликовала Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

Стоянку выявили в 2025 году при археологической разведке. В одном из разведочных шурфов на глубине 28–32 см обнаружили фрагменты толстостенного керамического сосуда, один из которых орнаментирован горизонтальной прочерченной линией. Ещё пять фрагментов без орнамента нашли в соседнем шурфе. По предварительной оценке, материалы датируются в широком диапазоне от эпохи бронзы до средневековья. В декабре 2025 года древнюю стоянку внесли в перечень выявленных объектов культурного наследия. Площадь археологического памятника — 1826,02 кв. метра, периметр — 452 метра. Он расположен в 35 метрах от участка, где пройдёт трасса. Это соседство создаёт риск для культурного слоя.

Читать полностью

Новосибирские аграрии ожидают выхода завода «ЭкоНивы» на полную мощность в течение года

В Новосибирской области животноводческие хозяйства следят за тем, как разворачивается производство на новом молокоперерабатывающем заводе в Маслянинском районе. Они рассчитывают, что в скором времени начнут отгружать туда товарное молоко.

Открытие завода, входящего в холдинг «ЭкоНива», состоялось в августе 2026 года. В октябре сообщалось, что завод начал производство ультрапастеризованного молока. Неоднократно говорилось, что запуск этого комплекса должен изменить ситуацию с переработкой молока в регионе. Пока этого не произошло, потому что производство разворачивается поэтапно.

Читать полностью

В Новосибирске предложение трехкомнатных квартир в аренду выросло на 25%

В Новосибирске заметно увеличился выбор трехкомнатных квартир для долгосрочной аренды. В октябре 2026 года таких предложений стало на 25% больше, чем годом ранее. При этом общее количество доступного для съема жилья выросло на 8%.

По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», за год число объявлений о сдаче студий увеличилось на 15%, однокомнатных квартир — на 6%, двухкомнатных — на 2%. Средняя площадь предлагаемого жилья составила 44 кв. метра.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности