Застройщики продавливают компромиссы по площади участков для КРТ в Новосибирске

Дата:

Среди них отсрочка вступления новых нормативов и их актуальность только для новых проектов

На профильной комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новосибирска девелоперы представили пакет компромиссных инициатив, корректирующих требования прокуратуры к минимальной площади территорий для реализации проектов комплексного развития по инициативе правообладателя (КРТ). Предложения направлены на снижение административной нагрузки при сохранении градостроительного контроля.

Предыстория вопроса

Изначально надзорное ведомство настаивало на установлении лимита в 5 га. После серии консультаций с отраслевым и экспертным сообществом планка была снижена до 2,5 га. Однако участники рынка сочли и этот порог избыточным для ряда проектов и выступили с контраргументами, структурированными по нескольким направлениям.

Ключевые предложения девелоперов

Дифференциация норм в зависимости от назначения земель

Бизнес предлагает закрепить порог в 2,5 га только для случаев перевода нежилых зон в жилые. При этом требование предлагается не применять к участкам, которые уже отнесены Генпланом Новосибирска к жилым функциональным зонам. В ассоциации поясняют, что градостроительный потенциал и нагрузка на инженерную инфраструктуру таких территорий уже учтены в действующем документе территориального планирования, поэтому дополнительный фильтр по площади становится избыточным барьером.

Принцип «многоконтурности»

Девелоперы настаивают на легализации возможности объединять в один договор КРТ несколько несмежных участков, разделенных дорогами или инженерными объектами, при условии, что их суммарная площадь достигнет установленного минимума. В ассоциации ссылаются на часть 9 статьи 66 Градостроительного кодекса РФ и приказ Минстроя Новосибирской области, которые уже допускают заключение единого договора в отношении нескольких территорий. Закрепление этого принципа на муниципальном уровне позволит вовлекать в оборот точечные площадки внутри сложившейся застройки.

Обратная сила норм и переходный период

Участники рынка полагают, что новые требования должны распространяться только на правообладателей, зарегистрировавших право собственности после вступления изменений в силу.

Кроме того, предлагается установить переходный период до 31 декабря 2028 года для адаптации отрасли и завершения уже запущенных процедур планирования.

Перспективы принятия

Комиссия намерена подготовить финальную версию проекта нормативного акта в течение месяца. Ожидается, что документ будет передан на рассмотрение депутатов городского совета осенью текущего года. Итоговое решение по минимальной площади КРТ станет балансом между надзорными требованиями и запросом бизнеса на предсказуемые условия реализации инвестиционных проектов в жилой застройке.

Ранее редакция сообщала о том, что застройщики Новосибирска начали оценивать варианты многоконтурных КРТ

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

Евгений Лобов: Город помнит все

Исполнительный директор ГК «Виват! Девелопмент» Евгений Лобов ― о том, почему девелопер не может просто построить башню и уйти, о социальной ответственности и доверии, которое зарабатывается десятилетиями

0
0

Новосибирцы, потерявшие скот из-за пастереллеза, получили новых коров и бычков

Новосибирцы, у которых изъяли и уничтожили скот из-за карантина по пастереллезу, начали восстанавливать поголовье в своих личных подсобных хозяйствах (ЛПХ). Первые 12 семей в селе Козиха бесплатно получили 28 голов крупного рогатого скота:

Поставщиками скота выступили предприятия региона: ООО «Толмачёвское» Новосибирского района, АО «Молочный двор» и КФХ Клёсов Ордынского района, сообщили в региональном Минсельхозе.

Читать полностью

Новосибирские туристы заинтересовались экскурсиями в Северной Корее

Россияне стали чаще ездить на отдых в Северную Корею, сообщили в Российском союзе туриндустрии. Спрос на туры в страну в этом году вырос на 10–15%. Основным спросом летом пользуется пляжный отдых в городе Вонсан на побережье Японского моря, уточнили в РСТ.

Исполнительный директор Новосибирской ассоциации туристических организаций Светлана Фоменко сообщила Infopro54, что новосибирцы в 2026 году также открыли для себя Северную Корею.

Читать полностью

Более 9000 участников: в Новосибирске готовятся к Линейке Движения Первых

В Новосибирской области готовится масштабное мероприятие в рамках линейки Движения Первых, в котором примут участие более 9000 юных граждан. Регион активно развивает молодежную политику, стремясь вовлечь молодежь в общественную жизнь и создать условия для их самореализации. О ключевых событиях сферы, включая предстоящую Линейку Движения Первых и фестиваль профессий «БиоТех», было рассказано на пресс-конференции 18 августа.

Руководитель департамента молодежной политики Василий Носков отметил, что правительство области придает большое значение всесторонней поддержке молодежи, считая приоритетом создание площадок для обучения, обмена опытом и реализации инициатив.

Читать полностью

Самые популярные у покупателей недвижимости улицы назвали в Новосибирске

По числу сделок с жильём, заключенным в Новосибирской области по итогам первого полугодия, лидируют улица Аэропорт (650 сделок), Красный проспект (562), улица Дуси Ковальчук (451), Зорге и Большевистская (по 384). Об этом сообщил Infopro54 директор экосистемы недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.

— В рейтинге кадастровых кварталов по всем типам объектов первое место занимает обобщённый квартал Новосибирска 54:35:000000 (1 461 сделка, 8,0 млрд ₽  в Заельцовском районе); активность также высока в кварталах 54:35:033545 (692 сделки, на 1,5 млрд, ограничена улицами Аэропорт и Мочищенское шоссе) и 54:19:072501 (611 сделок на 0,8 млрд в районе поселка Морской и села Ленинское, нарезка и продажа земельных участков под коттеджные поселки и ИЖС), — подчеркнул Чернокульский.

Читать полностью

В Новосибирске оценили темпы русификации вывесок – английских слов ещё много

В российских регионах начались проверки бизнеса на предмет исполнения закона о русификации. Новые требования вступили в силу 1 марта текущего года. Смысл закона прост: бизнес должен обращаться к своим клиентам на русском языке. В вывесках, объявлениях, афишах и сервисной информации должно быть минимум английских слов. Полностью они не исчезнут — зарегистрированные товарные знаки и фирменные наименования можно оставлять в оригинальном виде, всё остальное должно быть представлено на русском языке.

Infopro54 посмотрел, как изменились вывески в Новосибирске за неполные полгода, и поговорил об этом с руководителем патентно-правового центра.

Читать полностью

Региональный центр спасения диабетиков от ампутации ног откроется в Новосибирске

До конца 2026 года на базе областной больницы будет создано новое подразделение. Об этом информирует пресс-служба учреждения здравоохранения.

Центр будет оказывать помощь пациентам с атеросклерозом и серьёзными осложнениями сахарного диабета, когда возникает угроза ампутации ног. Сотрудники центра будут проводить высокотехнологичные операции на сосудах, направленные на сохранение конечностей.

Читать полностью

Евгений Лобов: Город помнит все

Исполнительный директор ГК «Виват! Девелопмент» Евгений Лобов ― о том, почему девелопер не может просто построить башню и уйти, о социальной ответственности и доверии, которое зарабатывается десятилетиями

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности