2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров

  • 08/02/2019, 15:57
Максим Марков, директор проектов ГК «ЕЛКА девелопмент»:

2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров— Рост стоимости квадратного метра в новостройках в 2018 году составил почти 9%. У застройщиков, которые отличаются самими динамичными темпами продаж и строительства, цены выросли на 11%. Это говорит о том, что новостройки резко вернули свою инвестиционную привлекательность. В 2017 году рост стоимости квадратного метра был на уровне или ниже инфляции, а в 2018 уже в 2 раза превысил инфляцию. По привлекательности вложений новостройки начинают спорить с такими инструментами вложений, как акции ведущих российских компаний. В 2018 году мы запустили свой проект, и я могу сказать, что к нам есть обращения по покупкам большого пакета квартир от одного юрлица или ИП.

Квартиры оптом

Фон для дальнейшего строительства нельзя назвать абсолютно благоприятным, как это было в 2013-2015 годах. По обеспеченности квадратными метрами мы подходим к 30 квадратам на человека, думаю, что к этому показателю мы выйдем уже в 2020 году. С одной стороны, это минимум, рекомендованный Всемирной организацией здравоохранения. С другой  в Москве обеспеченность составляет около 20 квадратных метров с человека.

На наш взгляд, все это заставляет рынок переходить от количества к качеству.

Минувший год серьезно испортил статистику продаж. Думаю, что таких рекордных регистраций ДДУ, как было в 2018 году — около 3 тысяч в месяц — больше не будет. 2019 покажет нам новый баланс рынка по потреблению квадратных метров.

Остатки распроданы. Таких рекордов больше не будет

Строительный рынок Новосибирска становится все более конкурентным. В 2017 году на долю топ-10 застройщиков приходилось 40% рынка, в 2018 — 44%. И это при том, что в регионе работают около 150 активных застройщиков. Интересно, что в первой десятке оказались компании,  которые ранее делали нишевый продукт — ООО «Сибмонтажспецстрой» и ООО «Сибирьинвест». Со своим качественным жильем они оказались в массовом сегменте, где теперь будут диктовать новые стандарты. Мы видим, что на них ориентируются другие участники рынка, создавая свои новые проекты, которые сейчас, скорее, относятся к эконом-классу с элементами комфорта.  

В 2018 году предложение однокомнатных квартир упало на 11%. Это реакция застройщиков на меняющийся спрос. При этом вырос интерес покупателей к двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам. Думаю, что этот тренд сохранится на ближайшие 2-3 года.

Мы рекомендуем застройщикам работать в коридорах ликвидности, упаковывая продукт в заданных параметрах и характеристиках. Иначе есть риск столкнуться с дефицитом покупательского спроса. Это почувствовали на себе уже несколько крупных строительных компаний Новосибирска.

Кроме того, очевидно, что сегодня выживаемость застройщика концентрируется в секторе стоимости денег и возможных рисков. Если отказаться от деятельного управления бизнесом, есть риск попасть в список застройщиков, которые могут уйти с рынка. Практически гарантирую, что их будет около 50%. Управление — наше все. Для того чтобы дальше жить, нужно хорошо считать деньги.

По материалам выступления на заседании департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска

Фото пресс-службы Российской гильдии управляющих и девелоперов

Популярное с сайта

В горячей сотне

В список актуальных ресторанных концептов России вошел ресторан «Горячий цех» — единственная персонификация Новосибирска в топ-листе премии «Пальмовая ветвь».

С начала года аэропорт Толмачёво обслужил более 6,2 млн пассажиров

Количество трансферных пассажиров аэропорта по итогам одиннадцати месяцев увеличилось на 28%.

Салоны марки Chevrolet-NIVA уйдут из Новосибирска

И вновь придут на рынок под маркой LADA.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Декабрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска