Рост объектов «на продажу»

За январь — сентябрь 2026 года в регионах России было введено 1,712 млн кв. м качественной складской недвижимости. Это на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Рынок недосчитался около 1,4 млн кв. м новых складских площадей, констатировали аналитики компании CORE.XP.

На Новосибирск пришлось 7% введенных объектов или 119 тысяч кв метров. За пределами крупнейших логистических центров наиболее значительные объемы нового строительства в Сибири были зафиксированы в Кемерове — 104 тыс. кв. м и Омске — 100 тыс. кв. м.

— Региональный рынок складской сегмент перешел к более умеренным темпам развития. При этом снижение строительной активности происходило последовательно на протяжении трех кварталов 2026 года, — пояснили в компании.

На фоне сокращения общего объема ввода изменилась структура нового строительства. Доля спекулятивных объектов, предназначенных для последующей сдачи в аренду или продажи на открытом рынке, за девять месяцев 2026 года составила 30%, увеличившись на 12%.

Ситуативный спрос

Доля покупки готовых складских объектов за девять месяцев 2026 года в России сократилась до 0,4% против 2% годом ранее. Сделки BTS (строительство под конкретного инвестора), занимавшие 19% рынка в 2025 году, в текущем периоде отсутствовали. В результате более 99% объема сделок пришлось на арендные форматы, пояснили в CORE.XP.

На Новосибирск пришлось 7% сделок купли\продажи с качественной складской недвижимостью, заключенных в третьем квартире 2026 года в регионах России. Общий объем сделок в области составил 78 тысяч кв метров. На Красноярск и Омск — по 8% сделок.

По данным специалиста в области оценки движимого и недвижимого имущества ООО «Сибирская юридическая компания» Олега Филиппова, в октябре помещения складского назначения в Новосибирске в сделках продажи подешевели (-5,2 %), по сравнению с сентябрем — до 74440 рублей за квадрат. Для сравнения, в июне — 90151 руб за квадрат.

— Текущая активность на складском рынке носит преимущественно ситуативный характер и пока не отражает устойчивого восстановления спроса. В условиях охлаждения экономики конечные пользователи ограничивают инвестиционную активность и более взвешенно подходят к расширению складских площадей, — отметил Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP. 

Предпочитают аренду

В 2026 году, по данным Алябьева, на рынке произошли существенные изменения в структуре заключаемых договоров.

• Основным источником спроса стала электронная торговля, обеспечившая 62% общего объема сделок.
• На аренду готовых складских объектов пришлось 54% совокупного объема сделок, что соответствует уровню прошлого года.
• Доля аренды по схеме (BTS), предполагающей строительство объекта под требования конкретного пользователя, увеличилась с 25% в 2025 году до 46% в 2026 году.

— Арендные форматы сохраняли ключевое значение для регионального складского рынка, — пояснили аналитики CORE.XP.

Цена аренды помещений складского назначения в октябре в Новосибирска составила 655 руб./кв.м. (+4,3 % к сентябрю). В августе опускалась до 603 рублей за кв, отмечает Олег Филиппов.

Легкое охлаждение

Дальнейшая динамика рынка складской недвижимости в РФ, по словам Антона Алябьева, будет зависеть от улучшения макроэкономических условий.

По прогнозу CORE.XP, в IV квартале 2026 года объем сделок в России может составить около 1,117 млн кв. м. Таким образом, совокупный показатель по итогам года достигнет 3 млн кв. м.

Олег Филиппов прогнозирует в ноябре лёгкое «охлаждение» в складском сегментах в сделках по продаже недвижимости в Новосибирской области —  до 70607 рублей за кв.  Ставки по складам в сделках аренды, по его мнению, также чуть просядут — до 634 рублей за квадрат.

По оценке участников регионального рынка недвижимости, в Новосибирске набирает оборот спрос на склады формата «лайт индастриал».

Ранее редакция Infopro54 приводила мнение эксперта о том, что рынок складской недвижимости Новосибирска переживает «идеальный шторм». Часть собственников отказываются от складов в пользу жилой недвижимости.