Склады формата «лайт индастриал» набирают обороты в Новосибирске

Дата:

В ближайшие годы эксперты прогнозируют динамичный рост в данном сегменте

Частная инициатива

За 18 лет в Новосибирской области построены всего около 2,77 млн кв. м качественной складской недвижимости, из них 1,9 млн ― класса А и всего 0,8 млн ― класса В. Это небольшие склады формата «лайт индастриал» с более простыми стандартами по высоте, шагу колонн и инженерной инфраструктуре. Об этом сооснователь, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо» (ранее RS Group) Рустам Сатышев рассказал на IX форуме коммерческой недвижимости CESA в Новосибирске.

Light Industrial (лайт индастриал) — это небольшие современные проекты производственно-складского назначения, как правило, с блоками от 500 до 1 500 кв. м и высотой 6-8 м, предназначенные для малого и среднего бизнеса. Основное преимущество данного формата в том, что он объединяет несколько функций ― склад, производство, офис, шоурум ― в одном месте. Обычно данные объекты расположены в черте города и более гибкие по площади в отличие от класса А.

—  В Новосибирске складов класса В построено вдвое меньше, чем класса А. Это связано с тем, что в данном сегменте отсутствуют профессиональные участники рынка. В год в регионе вводились в эксплуатацию около 40 тысяч кв. м такой недвижимости, и это были частные, несистемные проекты, — пояснил Сатышев.

Отложенный спрос

При этом эксперт отметил, что есть несколько фундаментальных факторов, которые говорят о том, что в перспективе этот рынок в регионе будет расти:

  • В Новосибирске около 4 млн кв. м старого, «советского» фонда, который рано или поздно будет замещен.

— Мы наблюдаем этот тренд в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах, где промплощадки выдавливает жилая застройка. Вопрос времени, когда это произойдет в Новосибирске, — комментирует Сатышев.

  • Старый промышленный фонд уже не отвечает стандартам качества для современных производственных и логистических компаний.
  • В границах города есть серьезная нехватка земельных участков и проблемы с техническими условиями для подключения инфраструктуры.
  • При этом зачастую у конечных пользователей нет экспертизы, чтобы самостоятельно эффективно строить такие объекты.
  • В связи с низким вводом и отсутствием предложения сформирован отложенный спрос у малого и среднего бизнеса. Потенциальные покупатели или арендаторы объектов «лайт индастриал» хотят получить готовый продукт, они не готовы тратить время и ресурсы на улучшение старого фонда, поиск участка и строительство.

— Одним словом, этот рынок в Новосибирской области только формируется, а девелоперы нарабатывают практику. Но в ближайшие несколько лет мы ожидаем в этом сегменте серьезный рост и активность рынка, — прогнозирует Сатышев.

На перспективу

По оценке эксперта, на рынок выходят системные игроки: примерно 200 тысяч кв. м недвижимости формата «лайт индастриал» в разных локациях Новосибирска сейчас находятся на стадии проектирования и реализации.

— Только наша консалтинговая компания «Весомо» сейчас консультирует и сопровождает три проекта по 30 тысяч кв. м — общей площадью 100 тысяч «квадратов». Они расположены вблизи поселка Садовый, а также в Кировском и Ленских районах Новосибирска. И количество таких проектов будет только расти, что способствует развитию малого и среднего бизнеса в регионе, — подчеркивает Рустам Сатышев.

Напомним, летом 2025 года компания ООО «Мичуринский кластер» получила земельный участок на границе Новосибирска рядом с микрорайоном ОбьГЭС для создания промышленного парка в формате light industrial. Площадь участка составляет 20 га, а совокупная площадь объектов, которые планируется на нем возвести, — 100 тысяч кв. м. Срок реализации проекта — 7 лет, расчетный объем инвестиций — 5 млрд.

О планах по строительству объектов light industrial класса А возле крупных логистических центров Wildberries ранее заявлял Владислав Бакальчук.

Проекты формата light industrial реализуются на площадке «Кампус Академпарка». По такому же принципу планируют работать индустриальный парк «Такот Толмачево» и особая экономическая зона «Новосибирск».

Ранее редакция сообщала о том, что рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов. 

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.

Андрей Гудовский: Российский бизнес креативный и очень живучий

Он постоянно находится в движении, продвигает разные инициативы и за счет этого растет, становится сильнее

0
0

Бизнес в Новосибирске заплатит вдвое больше за рекламные площади

Президент России Владимир Путин подписал закон об увеличении нескольких видов государственных пошлин, в том числе платы за выдачу разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Этот обязательный платеж для рекламных операторов Новосибирска и других городов страны вырос вдвое и теперь составит 10 тысяч рублей вместо прежних 5 тысяч.

Предыдущий размер госпошлины в городе оставался неизменным с 2014 года. За 12 лет инфляция, по мнению разработчиков закона, существенно изменила покупательную способность денег, сделав старый тариф неактуальным.

Читать полностью

Более 90 тысяч самозанятых школьников и студентов нашли в Новосибирске

Количество ИП, зарегистрированных молодыми людьми в возрасте до 25 лет, в Новосибирской области за год выросло на 14,5% — до 5,5 тысяч, сообщила пресс-служба Корпорации МСП.

— 85 студентов региона получили миллион на развитие проекта по проекту «Студенческий стартап». Наибольшее количество одобренных бизнес-проектов относится к сфере цифровых технологий, креативных индустрий и разработки новых приборов, — напомнили в корпорации.

Читать полностью

Новосибирская область сдаёт позиции в льготной ипотеке

Новосибирская область по итогам апреля 2026 года заняла 13-е место в России по количеству выданных льготных ипотечных кредитов. К таким выводам пришли аналитики Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ).

Жители региона оформили 703 таких кредита на общую сумму 3,90 млрд рублей. Средний чек составил 5,55 млн рублей при среднем сроке 333 месяца (27 лет и 9 месяцев). По сравнению с мартом количество выдач сократилось на 5%, объём также снизился на 5%. Доля льготной ипотеки от всех жилищных кредитов в регионе составляет 35% по количеству и 51% по объёму. Полная стоимость кредита по льготным программам в целом по стране в апреле опустилась до 15,18% против 15,39% в марте.

Читать полностью

Энергетики из Новосибирска встроили ИИ в тройную защиту датчиков на ТЭЦ

Инженеры Сибирской генерирующей компании (СГК) придумали необычный способ защитить турбины, генераторы и трубопроводы от кибератак. Как сообщили в СГК-Новосибирск, система следит за достоверностью данных с датчиков, а не просто отражает внешние угрозы. (ссылка на СГК-Новосибирск обязательная по контракту)

Разработка называется «Интеллектуальная платформа диагностики и защиты на основе гибридного ИИ». Она уже принесла команде «Энергия Сибири», в которую вошли сотрудники СГК из Новосибирска и Алтая, серебро на международном инженерном чемпионате CASE-IN в лиге «Энергия». Соревнования собрали лучших специалистов топливно-энергетического комплекса, и новосибирцы оказались в числе сильнейших из шести финалистов.

Читать полностью

Торги по КРТ в Ленинском районе Новосибирска провалились второй раз

Аукцион на право комплексного развития территории (КРТ) на Юго-Западном жилмассиве вновь признан несостоявшимся. Заявки на участие в торгах не подал ни один инвестор.

Согласно протоколу заседания комиссии АО «АРЖС НСО», опубликованному 25 мая, на участие в аукционе не поступило ни одной заявки. «Торги признать несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах», — говорится в документе.

Читать полностью

У новосибирцев растет интерес к недвижимости в Хургаде

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Новосибирска в мае достигла 6,5 млн рублей, что почти на 2 млн рублей выше средней цены недвижимости в Хургаде у Красного моря. Средний бюджет покупки жилья в египетском курортном городе сейчас составляет 4,62 млн рублей, рассказали Infopro54 в пресс-службе АН и застройщика «ИнХургада».

По данным компании, за месяц средняя стоимость недвижимости в Хургаде снизилась почти на 15%. Одновременно рынок стал смещаться в сторону более компактных объектов: средняя площадь квартир сократилась с 72,8 кв. м. до 63 кв. м. Минимальный порог входа сейчас составляет 1,44 млн рублей. Разница особенно заметна на фоне новосибирского рынка. Минимальная стоимость квартиры на вторичке в Новосибирске начинается от 2,3 млн рублей. Это почти на 900 тысяч рублей выше самого дешёвого объекта в Хургаде. При этом средняя цена квадратного метра в Новосибирске достигла 137 200 рублей за 1 кв. м., отметили в компании.

Читать полностью

Андрей Гудовский: Российский бизнес креативный и очень живучий

Он постоянно находится в движении, продвигает разные инициативы и за счет этого растет, становится сильнее

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности