Склады формата «лайт индастриал» набирают обороты в Новосибирске

Дата:

В ближайшие годы эксперты прогнозируют динамичный рост в данном сегменте

Частная инициатива

За 18 лет в Новосибирской области построены всего около 2,77 млн кв. м качественной складской недвижимости, из них 1,9 млн ― класса А и всего 0,8 млн ― класса В. Это небольшие склады формата «лайт индастриал» с более простыми стандартами по высоте, шагу колонн и инженерной инфраструктуре. Об этом сооснователь, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо» (ранее RS Group) Рустам Сатышев рассказал на IX форуме коммерческой недвижимости CESA в Новосибирске.

Light Industrial (лайт индастриал) — это небольшие современные проекты производственно-складского назначения, как правило, с блоками от 500 до 1 500 кв. м и высотой 6-8 м, предназначенные для малого и среднего бизнеса. Основное преимущество данного формата в том, что он объединяет несколько функций ― склад, производство, офис, шоурум ― в одном месте. Обычно данные объекты расположены в черте города и более гибкие по площади в отличие от класса А.

—  В Новосибирске складов класса В построено вдвое меньше, чем класса А. Это связано с тем, что в данном сегменте отсутствуют профессиональные участники рынка. В год в регионе вводились в эксплуатацию около 40 тысяч кв. м такой недвижимости, и это были частные, несистемные проекты, — пояснил Сатышев.

Отложенный спрос

При этом эксперт отметил, что есть несколько фундаментальных факторов, которые говорят о том, что в перспективе этот рынок в регионе будет расти:

  • В Новосибирске около 4 млн кв. м старого, «советского» фонда, который рано или поздно будет замещен.

— Мы наблюдаем этот тренд в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах, где промплощадки выдавливает жилая застройка. Вопрос времени, когда это произойдет в Новосибирске, — комментирует Сатышев.

  • Старый промышленный фонд уже не отвечает стандартам качества для современных производственных и логистических компаний.
  • В границах города есть серьезная нехватка земельных участков и проблемы с техническими условиями для подключения инфраструктуры.
  • При этом зачастую у конечных пользователей нет экспертизы, чтобы самостоятельно эффективно строить такие объекты.
  • В связи с низким вводом и отсутствием предложения сформирован отложенный спрос у малого и среднего бизнеса. Потенциальные покупатели или арендаторы объектов «лайт индастриал» хотят получить готовый продукт, они не готовы тратить время и ресурсы на улучшение старого фонда, поиск участка и строительство.

— Одним словом, этот рынок в Новосибирской области только формируется, а девелоперы нарабатывают практику. Но в ближайшие несколько лет мы ожидаем в этом сегменте серьезный рост и активность рынка, — прогнозирует Сатышев.

На перспективу

По оценке эксперта, на рынок выходят системные игроки: примерно 200 тысяч кв. м недвижимости формата «лайт индастриал» в разных локациях Новосибирска сейчас находятся на стадии проектирования и реализации.

— Только наша консалтинговая компания «Весомо» сейчас консультирует и сопровождает три проекта по 30 тысяч кв. м — общей площадью 100 тысяч «квадратов». Они расположены вблизи поселка Садовый, а также в Кировском и Ленских районах Новосибирска. И количество таких проектов будет только расти, что способствует развитию малого и среднего бизнеса в регионе, — подчеркивает Рустам Сатышев.

Напомним, летом 2025 года компания ООО «Мичуринский кластер» получила земельный участок на границе Новосибирска рядом с микрорайоном ОбьГЭС для создания промышленного парка в формате light industrial. Площадь участка составляет 20 га, а совокупная площадь объектов, которые планируется на нем возвести, — 100 тысяч кв. м. Срок реализации проекта — 7 лет, расчетный объем инвестиций — 5 млрд.

О планах по строительству объектов light industrial класса А возле крупных логистических центров Wildberries ранее заявлял Владислав Бакальчук.

Проекты формата light industrial реализуются на площадке «Кампус Академпарка». По такому же принципу планируют работать индустриальный парк «Такот Толмачево» и особая экономическая зона «Новосибирск».

Ранее редакция сообщала о том, что рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов. 

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.

0
0

Выдачу виз на Кипр возобновили в Новосибирске

С 6 июля жители Новосибирска и области снова могут подавать документы на получение кипрской визы. Прием заявлений возобновился после того, как посольство Республики Кипр заключило новое соглашение с оператором визовых центров.

Напомним, что для въезда на Кипр гражданам России требуется либо национальная виза этой страны, либо действующая шенгенская виза. Новосибирск вошел в сеть визовых центров этой страны в конце 2025 года — новые пункты приема документов начали работать по всей России с 15 декабря. Тогда, наряду с сибирской столицей, центры открылись в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре и Екатеринбурге. Однако в середине июня 2026 года их работа была приостановлена в связи с истечением срока действия договора между дипломатическим ведомством и компанией-оператором.

Читать полностью

Более 700 незаконных киосков планируют демонтировать в Новосибирске

В Новосибирске усилен контроль за уличной торговлей: за первое полугодие 2026 года в городе демонтировано 426 незаконных нестационарных торговых объектов (НТО), составлено 490 протоколов за незаконную торговлю, проведено более 550 рейдов с участием полиции, изъято более 10 тонн нелегальной продукции. Об этом мэр Максим Кудрявцев сообщил на оперативном совещании в правительстве региона.

В мэрии подчеркивают, что динамика демонтажа НТО показывает рост: в 2024 году было убрано 305 объектов, в 2025 году — 752 объекта, а за первое полугодие 2026 года — уже 426 объектов. До конца 2026 года планируется демонтировать с улиц города около 700 незаконных торговых объектов.

Читать полностью

Под Новосибирском создадут новый центр селекции растений

Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на реконструкцию и завершение строительства здания «Блок климокамер» в поселке Краснообск. На этом объекте будет размещен Центр селекции и микроклонального размножения сельскохозяйственных и технических растений, который создается при Институте цитологии и генетики Сибирского отделения РАН.

Проектом предусмотрено увеличение этажности и площади недостроенного здания. После реконструкции здесь появится трехэтажный комплекс площадью более 4,5 тысяч кв. метров. В нем будут не только производственные лаборатории, но и административно-бытовые помещения.

Читать полностью

Новосибирские студенты летом могут заработать до 190 тысяч рублей в месяц

43% студентов планируют летом работать и «копить на мечту», 17% — планируют путешествовать, а остальные просто отдыхать и наслаждаться жизнью. О этом сообщил институт менеджмента и социальных коммуникаций НГПУ, опросив студентов. Как отмечает директор института Ирина Гронская, в Новосибирске на лето открыто множество вакансий, не требующих опыта работы.

— В летний сезон работодатели охотно берут учащихся вузов и колледжей на гибкий график, проекты с ежедневными выплатами или краткосрочные контракты, — комментирует эксперт.

Читать полностью

На Альфа-Саммите в Новосибирске обсудили инструменты роста для бизнеса

В Новосибирске состоялось ключевое деловое мероприятие Альфа-Банка — Альфа-Саммит, которое привлекло представителей малого и среднего бизнеса из различных отраслей, включая реальный сектор, технологии и финансы.

Саммит собрал внушительное число участников — свыше 600 человек. Программа мероприятия включала семь сессий, в рамках которых 33 эксперта поделились своими знаниями. Среди тем для обсуждения были представлены цифровые преобразования в бизнесе, обеспечение киберустойчивости компаний, современное состояние рынка труда, механизмы финансирования предпринимательской деятельности, а также рынок проектного финансирования. В числе спикеров - представители государственных структур, частного бизнеса и инвестиционной сферы. Кроме того, в ходе мероприятия Ли Тань, экс-директор по цифровой трансформации Huawei, главный эксперт по интеллектуальному производству Byte Dance, рассказал об опыте внедрения решений в области цифровизации и представил свой опыт внедрения цифровых решений.

Читать полностью

Прямой рейс на Мальдивы стартует из Новосибирска

Авиакомпания S7 Airlines анонсировала запуск нового международного направления: с 30 октября 2026 года стартуют рейсы из Новосибирска в Мале (столицу Мальдивской Республики).

Компания планирует выполнять полеты дважды в неделю на воздушных судах Airbus A320. Маршрут предусматривает техническую посадку для дозаправки в аэропорту Джайпура (Индия) без высадки пассажиров. Общая продолжительность перелёта составит порядка 10 часов 30 минут.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности