Склады формата «лайт индастриал» набирают обороты в Новосибирске

Дата:

В ближайшие годы эксперты прогнозируют динамичный рост в данном сегменте

Частная инициатива

За 18 лет в Новосибирской области построены всего около 2,77 млн кв. м качественной складской недвижимости, из них 1,9 млн ― класса А и всего 0,8 млн ― класса В. Это небольшие склады формата «лайт индастриал» с более простыми стандартами по высоте, шагу колонн и инженерной инфраструктуре. Об этом сооснователь, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо» (ранее RS Group) Рустам Сатышев рассказал на IX форуме коммерческой недвижимости CESA в Новосибирске.

Light Industrial (лайт индастриал) — это небольшие современные проекты производственно-складского назначения, как правило, с блоками от 500 до 1 500 кв. м и высотой 6-8 м, предназначенные для малого и среднего бизнеса. Основное преимущество данного формата в том, что он объединяет несколько функций ― склад, производство, офис, шоурум ― в одном месте. Обычно данные объекты расположены в черте города и более гибкие по площади в отличие от класса А.

—  В Новосибирске складов класса В построено вдвое меньше, чем класса А. Это связано с тем, что в данном сегменте отсутствуют профессиональные участники рынка. В год в регионе вводились в эксплуатацию около 40 тысяч кв. м такой недвижимости, и это были частные, несистемные проекты, — пояснил Сатышев.

Отложенный спрос

При этом эксперт отметил, что есть несколько фундаментальных факторов, которые говорят о том, что в перспективе этот рынок в регионе будет расти:

  • В Новосибирске около 4 млн кв. м старого, «советского» фонда, который рано или поздно будет замещен.

— Мы наблюдаем этот тренд в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах, где промплощадки выдавливает жилая застройка. Вопрос времени, когда это произойдет в Новосибирске, — комментирует Сатышев.

  • Старый промышленный фонд уже не отвечает стандартам качества для современных производственных и логистических компаний.
  • В границах города есть серьезная нехватка земельных участков и проблемы с техническими условиями для подключения инфраструктуры.
  • При этом зачастую у конечных пользователей нет экспертизы, чтобы самостоятельно эффективно строить такие объекты.
  • В связи с низким вводом и отсутствием предложения сформирован отложенный спрос у малого и среднего бизнеса. Потенциальные покупатели или арендаторы объектов «лайт индастриал» хотят получить готовый продукт, они не готовы тратить время и ресурсы на улучшение старого фонда, поиск участка и строительство.

— Одним словом, этот рынок в Новосибирской области только формируется, а девелоперы нарабатывают практику. Но в ближайшие несколько лет мы ожидаем в этом сегменте серьезный рост и активность рынка, — прогнозирует Сатышев.

На перспективу

По оценке эксперта, на рынок выходят системные игроки: примерно 200 тысяч кв. м недвижимости формата «лайт индастриал» в разных локациях Новосибирска сейчас находятся на стадии проектирования и реализации.

— Только наша консалтинговая компания «Весомо» сейчас консультирует и сопровождает три проекта по 30 тысяч кв. м — общей площадью 100 тысяч «квадратов». Они расположены вблизи поселка Садовый, а также в Кировском и Ленских районах Новосибирска. И количество таких проектов будет только расти, что способствует развитию малого и среднего бизнеса в регионе, — подчеркивает Рустам Сатышев.

Напомним, летом 2025 года компания ООО «Мичуринский кластер» получила земельный участок на границе Новосибирска рядом с микрорайоном ОбьГЭС для создания промышленного парка в формате light industrial. Площадь участка составляет 20 га, а совокупная площадь объектов, которые планируется на нем возвести, — 100 тысяч кв. м. Срок реализации проекта — 7 лет, расчетный объем инвестиций — 5 млрд.

О планах по строительству объектов light industrial класса А возле крупных логистических центров Wildberries ранее заявлял Владислав Бакальчук.

Проекты формата light industrial реализуются на площадке «Кампус Академпарка». По такому же принципу планируют работать индустриальный парк «Такот Толмачево» и особая экономическая зона «Новосибирск».

Ранее редакция сообщала о том, что рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов. 

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.

1
0

Минтай подорожал почти на 20% в Новосибирской области

Самая востребованная сибиряками белая рыба стремительно растет в цене. Согласно данным Новосибирскстата рыба мороженая, неразделенная, в январе 2026 года в среднем стоила 336 рублей за килограмм, а к августу ее стоимость достигла 389 рублей. При этом лососевые породы за этот период в цене прибавили не столь значительно, с 1097 рублей подорожав до 1191 рублей. Лидером роста оказался минтай. Ранее доступный по цене сорт за год в оптовом закупе подорожал почти на 60%.

Как пояснили Infopro54 продавцы в магазинах города, «до Новосибирска эта наценка еще не доехала».

Читать полностью

Новые правила для беспилотников начнут действовать в Новосибирской области

С 1 октября 2026 года в России меняются правила для владельцев беспилотников. Теперь для подачи плана полета в Госкорпорацию по организации воздушного движения (ОрВД) обязательным условием становится наличие активного личного кабинета в системе «ЭРА-ГЛОНАСС». Если подтверждения от госинформсистемы не будет, заявку на полет просто отклонят.

Это нововведение касается не только крупных компаний, но и частных лиц. Как отмечают в Минтрансе, мера направлена на то, чтобы сделать рынок беспилотной авиации более прозрачным и безопасным. Власти рассчитывают, что это позволит в будущем смягчить ограничения на полеты дронов в регионах, включая Новосибирскую область, где беспилотники активно используются для мониторинга лесов, сельхозугодий и инфраструктуры.

Читать полностью

Продажи новостроек по семейной ипотеке снизятся в России на 30%

После изменения условия семейной ипотеки, государственная поддержка сократится для самой массовой категории покупателей квартир в новостройках. В результате со вступлением в силу новых условий получения льготы число продаж нового жилья по данной госпрограмме для семей с одним ребенком снизится в 2-3 раза. Такой прогноз дал генеральный директор портала Единый ресурс застройщиков Кирилл Холопик.

— Основной объем (около 70%) приобретателей новостроек по семейной ипотеке находится в категории «семья с одним ребенком». Еще около 25% — это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходится не более 5% покупок новостроек по семейной ипотеке, — пояснил эксперт.

Читать полностью

Тарифы на доставку электроэнергии за год вырастут для новосибирцев на 17,5%

Электроэнергия для населения будет дорожать три года подряд.  Такие данные содержит прогноз социально-экономического развития России на 2027–2029 годы, подготовленный Минэкономразвития РФ.

Из документа следует, что тариф по единой национальной электрической сети (ЕНЭС) в 2027 году вырастет на 16,7%. Тарифы сетевых компаний на услуги по передаче для населения прибавят 17,5%, для прочих потребителей — 15,2%. В 2028 году рост тарифа по ЕНЭС составит 12,7%, индексация сетевых компаний для населения — 12%, для прочих потребителей — 9,7%. С 1 июля 2029 года тариф по ЕНЭС будет проиндексирован на 9,1%, тариф сетевых компаний для всех категорий потребителей — на 7,2%.

Читать полностью

В Новосибирске назвали главные барьеры на пути внедрения ИИ в медицину

На экспертной сессии «ИИ и данные в медицине: от барьеров к работающей экосистеме», которая состоялась в рамках OpenBio, обсудили, почему технологии искусственного интеллекта, уже готовые к применению, с трудом внедряются в российское здравоохранение. Специалисты разобрали ключевые проблемы — от требований по обеспечению безопасности данных до экономики внедрения. Запись выступлений есть в распоряжении редакции Inforo54.

Представитель компании «Рош — Москва» Василий Светлов, занимающийся вопросами цифрового здравоохранения и доступа к данным, обозначил проблему разрозненности медицинских данных. По его словам, информация о пациенте хранится в разных системах, которые между собой не взаимодействуют, а попытки объединить их сопряжены с трудностями.

Читать полностью

Сельскохозяйственная ярмарка поменяет схему движения автобусов в Новосибирске

В субботу, 26 сентября, в связи с проведением сельскохозяйственной ярмарки на площади имени Карла Маркса и закрытием части улично-дорожной сети на улице Сибиряков-Гвардейцев, в Новосибирске изменится схема движения автобусов. Об этом рассказали в пресс-службе мэрии Новосибирска.

Всего на новую схему перейдут шесть автобусных маршрутов. При этом сама ярмарка будет проходить с 10-00 до 16-00, а общественный транспорт перейдет на объездные пути в 6-00, вернувшись на привычное дорожное полотно также в 16-00.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности