Апартаменты хотят подключить к эскроу-счетам

Дата:

Два комитета Госдумы и фракция «Единая Россия» будут предлагать распространить требования 214-ФЗ на все помещения.

— В результате принятых год назад законов о реформе долевого строительства, обманутых дольщиков не останется, — цитирует портал ЕРЗ заявление первого заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергея Пахомова на пленарном заседании ГД. — Но обманщики могут остаться. Мы против того, чтобы оставлять им лазейку в законе в виде возможности обходить требования эскроу-счетов и продавать гражданам жилье под видом апартаментов по старой порочной схеме долевого строительства.

Он заявил, что члены фракции «Единая Россия» будут предлагать распространить требования 214-ФЗ на все помещения — как жилые, так и нежилые.

Впрочем, как признает Сергей Пахомов, такая мера не решает проблему существования апартаментов целиком. Дискуссия об их правовом статусе ведется не первый год — и никакой легализации апартаментов, их приравнивая к жилым помещениям, по его словам, не предвидится.

— Раз сама отрасль не выходила с предложениями, а регионы продолжают закрывать глаза на фокусы с различными видами использования земельных участков и разрешений на строительство псевдожилья, мы двумя комитетами Госдумы — по собственности и по ЖКХ — с участием Минстроя РФ начали совместную работу над пакетом решений об апартаментах, которые скоро расставят все по своим местам и исключат саму возможность понятийных махинаций с жильем, — заключил Сергей Пахомов.

Руководитель проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» (Новосибирск) Максим Марков считает, что принятие этой поправки в 214-ФЗ на новосибирский рынок влияние не окажет.

— При нашем объеме доли апартаментов на рынке это влияние не будет заметно. Это просто попытка заткнуть видимую дыру в законодательстве. При этом самую серьезную дыру законодатели бережно сохраняют, — говорит Марков. — Речь идет о получении денег на счет по техническим ДДУ.

На майском заседании Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» (РДКС) он отмечал, что по итогам 4 месяцев 2019-го в регионе на 22%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выросло количество регистраций ДДУ — до 10 тысяч. При этом было зарегистрировано всего около 1600 ипотек.

«ВербаКапитал» расширяет портфель апартаментов

В Новосибирске проекты апартаментов реализуют две компании: ГК «Строитель» — «Jet Apartments» в Железнодорожном районе и Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал — Девелопмент» — «Парк Резиденс» и «Инские холмы» в Октябрьском районе. Максим Марков отметил, что сейчас в стадии подготовки в городе находятся еще несколько проектов апартаментов. Всех инициаторов он назвать отказался, но отметил, что один из проектов уже изначально готовился под работу с эскроу-счетами.

— Мы (ГК «ЁЛКА девелопмент». — Ред.) рассматриваем такой формат в качестве флагманского для одного из наших проектируемых объектов. Но окончательное решение советом директоров пока не принято, — говорит Марков.

Стоит отметить, что развитие сегмента апартаментов довольно тесно связано с состоянием рынка арендного жилья. На майском заседании РДКС замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов констатировал, что в Новосибирске строится мало арендного жилья. У компаний, которые им занимаются, практически нет льгот по налогообложению, поэтому они вынуждены закладывать эти расходы в арендную плату. С учетом того, что на рынке региона довольно много предложений от арендодателей жилья, сдающих его нелегально и не платящих налоги, этот бизнес для «оптовых» игроков становится нерентабельным.

Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков добавил, что эксперты его компании просчитывали разные варианты строительства арендного жилья и в итоге пришли к такому же выводу: пока на этот рынок идти невыгодно.

— С экономической точки зрения у клиента сегодня нет выгоды в аренде. После того как в оплату закладываются все обязательные для застройщика расходы, человеку становится проще взять ипотеку и купить жилье. Особенно при снижении ставок на жилищные кредиты, — говорит он. — Когда ставки на ипотеку стали падать, рынок строительства арендного жилья начал стагнировать. Хотя потребность в нем есть, так как мобильность населения выросла.

Фото: pixabay.com, автор- andremergulhaum

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

0
0

На рынке автозапчастей в России набирает обороты неприятный тренд

Российский рынок автозапчастей переживает новую фазу трансформации: если раньше ключевой задачей было замещение ушедших брендов и перестройка логистики, то теперь на первый план выходит точность подбора деталей. Эту тему обсудили на дискуссии «Рынок автозапчастей будущего» в рамках выставки «ИнтерАвтоМеханика».

Сейчас рынок движется в двух направлениях: растёт доля китайских автомобилей (их уже свыше 3 млн — около 11 % парка), при этом автопарк в целом стареет — увеличивается доля машин старше 10 лет. Из‑за этого дистрибьюторам и сервисам приходится одновременно поддерживать запчасти для старых европейских, японских, корейских и российских авто и готовиться к постгарантийному обслуживанию новых китайских моделей.

Читать полностью

Схему удаления снега с улиц Новосибирска разработает питерская компания

Мэрия Новосибирска нашла подрядчика для разработки схемы снегоудаления, которая охватит более 2,7 тысячи участков улично-дорожной сети города. Об этом сообщил мэр города Максим Кудрявцев. По его словам, контракт уже подписан.

— Документ будет включать семь разделов, начиная с технико-эксплуатационной характеристики дорог и заканчивая расчётом необходимых ресурсов. Создание единого регламента позволит оптимизировать работу дорожных служб в зимний период, определить приоритетные зоны для уборки снега, логистику вывоза и площадки для его временного хранения, — подчеркнул Кудрявцев.

Читать полностью

За три дня инвесторы раскупили 40% «народных» облигаций Новосибирской области

За первые три дня размещения дебютных «народных» облигаций Новосибирской области инвесторы приобрели порядка 40 % от общего объёма выпуска. Об этом сообщил вице‑премьер — министр финансов и налоговой политики региона Виталий Голубенко на областном оперативном совещании.

По словам чиновника, граждане проявляют интерес к инструменту: внимательно оценивают доходность и сравнивают её с предложениями банков по депозитам. При этом спрос остаётся стабильным.

Читать полностью

Суд забрал у фирмы китайского инвестора лесной участок в Новосибирской области

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск регионального министерства природных ресурсов и экологии и расторг договор аренды лесного участка площадью 23,86 га в Северном районе, заключённый с ООО «Сибирский ЛПК». Учредителем компании выступает гражданин КНР Пэн Гоцин.

Договор аренды был заключён ещё в августе 2016 года между департаментом лесного хозяйства региона и компанией. Тогда предполагалось, что «Сибирский ЛПК» построит в Новосибирской области крупный деревообрабатывающий комплекс с лесопильными производствами в Кыштовском и Северном районах. Общий объём заявленных инвестиций оценивался почти в 4,8 млрд рублей.

Читать полностью

«ОПОРА РОССИИ» объединила бизнес и власть в Сузуне

В рабочем поселке Сузун Новосибирской области прошел предпринимательский форум, посвященный социально-экономическому развитию сельских территорий. Участники обсудили меры поддержки, финансовые инструменты и практические кейсы местного бизнеса.

Мероприятие «Потенциал и перспективы социально-экономического развития сельских территорий Новосибирской области» организовало Новосибирское областное отделение «ОПОРЫ РОССИИ» при поддержке администрации Сузунского муниципального округа.

Читать полностью

Инфляционное давление существенно усилилось в стране и Новосибирской области

В конце минувшей недели Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых. Начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев поясняет, что это решение было принято по ряду причин.

— В последние месяцы инфляционное давление существенно усилилось и по стране, и в Новосибирской области. Это было связано прежде всего с сокращением производственных мощностей в отдельных отраслях. Фактор это временный, но он начал транслироваться в повышение цен по многим товарам и услугам через рост издержек и инфляционных ожиданий. Банк России считает, что меры, принимаемые правительством Российской Федерации и бизнесом, помогут восстановить поврежденные мощности до конца года, и этот временный фактор уйдет, — отметил Морев.

Читать полностью

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности