Банки и застройщики адаптируются к 214-ФЗ на практике

  • 04/02/2019, 21:07
Автор: Юлия Данилова
Важные нюансы закона о долевом строительстве до сих пор дорабатываются.

— Несмотря на все стенания, 214-ФЗ заработал. С 1 января 2019 года все вынуждены работать в рамках существующего правового поля. Застройщики в большинстве своем у нас добросовестные и стараются закон не нарушать, — констатировал замминистра строительства Новосибирской области Евгений Тилилицин, выступая на семинаре для застройщиков, организованном Сибирским Сбербанком.

По его оценкам, пока рано говорить, как повлияло на систему долевого строительства введение счетов-эскроу. К плюсам можно отнести тот факт, что взносы по страхованию ответственности застройщиков заменили отчислениям в компенсационный фонд. В конце 2018 года вопрос замены обеспечения ответственности волновал многих представителей строительной отрасли региона.

Очередная смена правил игры вынудила застройщиков взять паузу

Судя по количеству вопросов, заданных на третьем семинаре Сбербанка, застройщики до сих пор четко не понимают основные принципы работы в новых условиях. В частности, представители строительной отрасли отмечали, что если разрешение на строительство получено до вступления в силу 478-ФЗ (ст.27, п.2), то действие 214-ФЗ на них не распространяется. Замминистра категорично заявил, что с 1 июля 2019 года работа всех застройщиков как по новым, так и по действующим проектам будет осуществляться только через счета-эскроу. Норма вступает в действие при поступлении договора на госрегистрацию.

— Есть в законе оговорка неприменения данной схемы застройщиком — с учетом такого критерия, как степень готовности объекта. Но сегодня эти критерии еще не разработаны и не утверждены. Мы направили свои предложения в минстрой РФ. Надеемся, что они будут установлены в разумный срок, а не накануне вступления закона в силу, так как нам необходимо проанализировать информацию, чтобы выдавать заключения о соответствии застройщика этим критериям, — пояснил Тилилицин.

Для «Радужного» ищут соинвестора

Чиновник констатировал, что сегодня ряд застройщиков региона уже работает со счетами-эскроу — и никаких сложностей у них это не вызывает. Руководитель аппарата Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко обратил внимание на нюансы, возникающие при использовании новой методики расчета. К примеру, участник ДДУ обязан вносить средства на счета-эскроу в том уполномоченном банке, где застройщику предоставлен целевой кредит. В случае, рефинансирования — банк меняется. До сих пор непонятно, как будет решаться вопрос с объектами, где работы остановятся из-за финансового состояния застройщика.

— Для финансирования мероприятий по завершению незавершенных строительством объектов компенсационный фонд создает некоммерческую организацию. Он наделяется правом осуществлять проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщика. Фактически речь идет о тех объектах, которые будут останавливаться, возможно в силу того, что не получат проектного финансирования после 1 июля 2019 года, они будут достраиваться фондом, — говорит Максим Федорченко. — В соответствии с законом имущество застройщика будет изыматься. Для этого привлекаются оценщики, лица, осуществляющие строительную экспертизу, — чтобы быстрей обанкротить компанию. То есть инструмент найден и участь таких застройщиков предрешена. Позитивный сценарий тут пока не вырисовывается.

В то же время Федорченко отметил — пока позиция федеральных органов власти такова, что корректировки в законодательство не повлияют на изменения размера отчислений в компенсационный фонд. Он останется на уровне 1,2% от стоимости объекта. Ранее обсуждалась возможность повышения отчислений до 6%.

Представители Росреестра и застройщики, в свою очередь, говорили о сложностях, которые могут препятствовать предоставлению проектного финансирования для выхода на объект. Так, президент группы компаний SKY GROUP  Владимир Литвинов отметил, что при освоении площадки в рамках развития застроенных территорий, компаниям приходится работать с участками, которые входят в разные подзоны: брошенные земли, бараки, частные дома, площадки под энергообъекты.

В области пытаются сократить сроки выхода застройщиков на стройплощадки

— Банки сегодня не хотят принимать многие вещи, которые возникают при комплексном развитии территорий, заявляя, что им не нужна лишняя головная боль. В результате возникает серьезная коллизия, когда получается, что строить в принципе нельзя, — обратил внимание на проблему Литвинов, призвав минстрой и банки подумать над ее решением.

Заместитель управляющего Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Алексей Кузнецов пояснил, что застройщики сейчас переживают непростые времена, так как адаптируются к работе в рамках 214-ФЗ. В то же время, по его мнению, компании активно изучают новые требования, и большинство партнеров банка планирует продолжить работу на рынке после 1 июля.

— В 2018 году мы начали первый проект с использованием счетов-эскроу. В ближайшее время будет принято еще несколько решений. Мы настроены работать по новой схеме со всеми участниками строительной отрасли региона, соответствующими нашим требованиям, и занять существенную долю рынка, — заявил Кузнецов.

По его оценкам, банк сможет нарастить долю рынка, в том числе за счет тех компаний, которые до сих пор в принципе не привлекали кредитные ресурсы для строительства, ориентируясь на собственные средства.

— Сегодня Сбербанк прилагает максимум усилий для развития компетенция в этой сфере. Мы много лет работаем с проектным финансированием. Другие банки тоже его используют, но в меньшем объеме, предоставляя оборотное финансирование без конкретных целей. У нас такое невозможно, — поясняет банкир. — Мы финансируем каждый проект отдельно, рассматривая его экономику, оценивая возможность эффективно вложить и вернуть деньги, риски для дольщиков.

В прошлом году Новосибирское отделение Сбербанка профинансировало строительный рынок региона в объеме 7 млрд рублей. За счет выданных ресурсов в области введено около 280 тысяч кв. м жилья.

На пресс-конференции в пятницу 1 февраля начальник Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации Николай Морев отметил, что строительный рынок капиталоемкий, и кредитным организациям интересно с ним работать, тем более что стройка связана с ипотекой, которая является одним из самых надежных инструментов вложения средств для банков.

— Думаю, что те банки, которые раньше работали с застройщиками, продолжат с ними работать. Да, акцент их внимания немного сместится: придется тщательнее анализировать застройщика, проектную документацию. Возможно, банкам понадобятся какие-то специалисты, имеющие компетенции в области строительства, сметной документации и т.д. Одних знаний в области финансов и кредитования тут будет недостаточно, поэтому здесь вектор конкуренции может сместиться, — рассуждает Морев. — Если кредитная организация принимает решение работать в этом направлении, значит она должна принять меры и по обеспечению роста доходности. Все остальное четко прописано в законодательстве.

Фото пресс-службы Сибирского Сбербанка


Популярное с сайта

Новосибирская «стройка» упала на 30%

Кто виноват и что делать?

За девять месяцев в Новосибирской области оформлено более 57 тысяч ипотек

Это на 9% больше, чем в прошлом году.

ЖК «Расцветай на Маркса»: комфортная жизнь на «новом» левобережье

Левый берег Новосибирска с каждым годом развивается все динамичнее. На участке площадью более 12 га полным ходом идет строительство ледовой арены, рассчитанной на 10 тысяч зрителей, и станции метро «Спортивная». Эти два объекта не только украсят город, сделают его инфраструктуру еще удобнее, но и способствуют повышению ценности и инвестиционной привлекательности жилья в этой локации.
Лента новостей
Новости Сибири

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Октябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска