Цены на новостройки в Новосибирске снизились впервые за 27 месяцев

  • 18/05/2022, 10:05
Автор:
На вторичном рынке они продолжают расти.

— В апреле 2022 года, впервые с декабря 2019-го, на рынке новостроек Новосибирска было отмечено снижение цен — на 0,3% до 123 517 рублей за кв. м. До этого цены на строящееся жилье росли непрерывно в течение 27 месяцев. На вторичном рынке жилья цены пока продолжают расти, как и на рынке сданных новостроек (у последних прирост цен на 6,7% в апреле — до 99 839 рублей за «квадрат»), — комментирует руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева.

По оценке эксперта, суммарный рост цен на новостройки в январе-апреле 2022 года в Новосибирске составил 12%. Наиболее существенно (на 14%) выросли цены на квартиры малой площади (студии, однокомнатные) и наиболее крупные (4 комнаты и более). Впрочем, доля многокомнатных квартир на рынке — всего около 2%.

— Вероятно, март 2022 года был последним предкризисным месяцем, когда спрос на рынке жилья был максимальным. В марте в Новосибирской области были выданы 2,1 тысячи ипотечных кредитов на новостройки (данные Минстроя РФ), зарегистрированы 4,3 тысячи ДДУ. В Новосибирске, по данным RID Analytics, были проданы 2,6 тысячи квартир, — говорит Ермолаева. — В апреле 2022 года снижение было отмечено по всем ключевым показателям спроса как на первичном рынке, так и на вторичном: число ДДУ — 3,4 тысячи (-22%), число сделок по новостройкам Новосибирска — 1,7 тысячи (-35%).

По данным Росреестра, число сделок на вторичном рынке жилья в области в апреле снизилось на 36% по сравнению с мартом. Всего с января по апрель, по данным RID Analytics, в Новосибирске проданы 8,1 тысячи квартир на первичном рынке. Разница ставок по ипотеке в регионе на первичном и вторичном рынке в марте достигла 43% (5,7 и 10%).

Кстати, эксперты RID Analytics отмечают, что, несмотря на высокий спрос и рекордные продажи в марте, предложение квартир в апреле не только не снизилось, но даже выросло. По мнению Елены Ермолаевой, это связано это с тем, что многие компании выставили на продажу все свои квартиры, которые ранее держали в резерве. Доля непроданных квартир в новостройках на этапе строительства в апреле составила 43%. По данным компании, в строящихся домах в городе сегодня больше всего однокомнатных квартир — 10,4 тысячи, при этом 43% квартир не проданы, на втором месте двухкомнатные — 9,8 тысячи (45%), студии — 5,8 тысячи (35%), и трехкомнатные — 5,2 тысячи (48%). Квартир с 4 комнатами и более в новостройках около 900, из них 52% не проданы.

— С 2019 года в Новосибирске наблюдается общее снижение числа новостроек на стадии строительства: число домов сократилось примерно с 380 до 280, число квартир в них снизилось почти на 20%. Это связано с переходом на строительство через проектное финансирование и эскроу-счета, — поясняет собеседница редакции.

Прогнозируя развитие ситуации на рынке жилой недвижимости региона в 2022 году, Елена Ермолаева перечисляет ряд факторов, которые могут оказать на него серьезное влияние.

— В ближайшие месяцы спрос на новостройки существенно сократится (на 25-50%) из-за резкого снижения покупательской способности населения.

Спрос на новостройки будет поддержан ипотекой со сниженной ставкой, программами субсидированной ипотеки.

— Спрос на новостройки будет поддержан отсутствием массового зарубежного туризма и невозможностью перевода денег за границу.

Цены на новостройки могут снизиться (как минимум, на величину «подскока» последних 2-3 месяцев), затем более вероятна длительная стагнация цен.

На вторичном рынке снижение будет в пределах 20-40% в течение 1-2 лет — в марте-апреле строительные компании не начинали новые проекты, что в будущем приведет к снижению предложения и объемов сдачи жилья. С учетом снижения спроса — это, скорее, нейтральный фактор.

— Существенно выросла себестоимость строительства за счет роста цен на импортные материалы. В наиболее сложную ситуацию могут попасть проекты на ранней стадии, в которых значительная часть квартир уже продана.

RID Analytics работает на рынке консалтинга в сфере недвижимости с 2005 года. География работы — 8 городов и 5 областей Сибири.

 

Ранее редакция сообщала, что «ДОМ.РФ Девелопмент» построит под Новосибирском малоэтажный квартал

Фото pixabay — jeviniya

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aA3ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aETЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZvqЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3a1DЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZhiЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Евгения Бондаренко, налоговый консультант, профессиональный медиатор, управляющий партнер юридической консалтинговой компании «Юсконсалт».

Евгения Бондаренко: Призыв к плавному переходу на «белую сторону» можно расценивать как последнее предупреждение

Эксперт проанализировала инициативы президента по поддержке бизнеса и прокомментировала, стоит ли бизнесу ждать снижения налогов и тотальной налоговой амнистии.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска