Цены на новостройки в Новосибирске снизились впервые за 27 месяцев

Дата:

На вторичном рынке они продолжают расти.

— В апреле 2022 года, впервые с декабря 2019-го, на рынке новостроек Новосибирска было отмечено снижение цен — на 0,3% до 123 517 рублей за кв. м. До этого цены на строящееся жилье росли непрерывно в течение 27 месяцев. На вторичном рынке жилья цены пока продолжают расти, как и на рынке сданных новостроек (у последних прирост цен на 6,7% в апреле — до 99 839 рублей за «квадрат»), — комментирует руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева.

По оценке эксперта, суммарный рост цен на новостройки в январе-апреле 2022 года в Новосибирске составил 12%. Наиболее существенно (на 14%) выросли цены на квартиры малой площади (студии, однокомнатные) и наиболее крупные (4 комнаты и более). Впрочем, доля многокомнатных квартир на рынке — всего около 2%.

— Вероятно, март 2022 года был последним предкризисным месяцем, когда спрос на рынке жилья был максимальным. В марте в Новосибирской области были выданы 2,1 тысячи ипотечных кредитов на новостройки (данные Минстроя РФ), зарегистрированы 4,3 тысячи ДДУ. В Новосибирске, по данным RID Analytics, были проданы 2,6 тысячи квартир, — говорит Ермолаева. — В апреле 2022 года снижение было отмечено по всем ключевым показателям спроса как на первичном рынке, так и на вторичном: число ДДУ — 3,4 тысячи (-22%), число сделок по новостройкам Новосибирска — 1,7 тысячи (-35%).

По данным Росреестра, число сделок на вторичном рынке жилья в области в апреле снизилось на 36% по сравнению с мартом. Всего с января по апрель, по данным RID Analytics, в Новосибирске проданы 8,1 тысячи квартир на первичном рынке. Разница ставок по ипотеке в регионе на первичном и вторичном рынке в марте достигла 43% (5,7 и 10%).

Кстати, эксперты RID Analytics отмечают, что, несмотря на высокий спрос и рекордные продажи в марте, предложение квартир в апреле не только не снизилось, но даже выросло. По мнению Елены Ермолаевой, это связано это с тем, что многие компании выставили на продажу все свои квартиры, которые ранее держали в резерве. Доля непроданных квартир в новостройках на этапе строительства в апреле составила 43%. По данным компании, в строящихся домах в городе сегодня больше всего однокомнатных квартир — 10,4 тысячи, при этом 43% квартир не проданы, на втором месте двухкомнатные — 9,8 тысячи (45%), студии — 5,8 тысячи (35%), и трехкомнатные — 5,2 тысячи (48%). Квартир с 4 комнатами и более в новостройках около 900, из них 52% не проданы.

— С 2019 года в Новосибирске наблюдается общее снижение числа новостроек на стадии строительства: число домов сократилось примерно с 380 до 280, число квартир в них снизилось почти на 20%. Это связано с переходом на строительство через проектное финансирование и эскроу-счета, — поясняет собеседница редакции.

Прогнозируя развитие ситуации на рынке жилой недвижимости региона в 2022 году, Елена Ермолаева перечисляет ряд факторов, которые могут оказать на него серьезное влияние.

— В ближайшие месяцы спрос на новостройки существенно сократится (на 25-50%) из-за резкого снижения покупательской способности населения.

Спрос на новостройки будет поддержан ипотекой со сниженной ставкой, программами субсидированной ипотеки.

— Спрос на новостройки будет поддержан отсутствием массового зарубежного туризма и невозможностью перевода денег за границу.

Цены на новостройки могут снизиться (как минимум, на величину «подскока» последних 2-3 месяцев), затем более вероятна длительная стагнация цен.

На вторичном рынке снижение будет в пределах 20-40% в течение 1-2 лет — в марте-апреле строительные компании не начинали новые проекты, что в будущем приведет к снижению предложения и объемов сдачи жилья. С учетом снижения спроса — это, скорее, нейтральный фактор.

— Существенно выросла себестоимость строительства за счет роста цен на импортные материалы. В наиболее сложную ситуацию могут попасть проекты на ранней стадии, в которых значительная часть квартир уже продана.

RID Analytics работает на рынке консалтинга в сфере недвижимости с 2005 года. География работы — 8 городов и 5 областей Сибири.

 

Ранее редакция сообщала, что «ДОМ.РФ Девелопмент» построит под Новосибирском малоэтажный квартал

Фото pixabay — jeviniya

Наталья Голубева: Конкуренция в сегменте зарплатных проектов в Новосибирске усиливается

Грамотная организация и цифровизация этого процесса — важная составляющая бизнеса любой компании

0
0

Правило «нулевого дня»: новосибирским компаниям советуют давать сотрудникам время «на раскачку»

Отпуск заканчивается, а вместе с ним — ощущение лёгкости, которое ещё вчера казалось естественным состоянием. На смену приходит раздражение из-за переполненной почты, апатия и удивительное чувство, будто ты выпал не только из рабочего ритма, но и из собственной жизни. Осенью это переживается острее, чем летом или зимой, и у этого есть вполне объяснимые психологические и физиологические причины, подчеркивает рассказала Юлия Дружинина, кандидат исторических наук, доцент, заведующий кафедрой отечественной и всеобщей истории НГПУ.

— Дело не только в психологии. Сокращение светового дня снижает выработку серотонина и сбивает выработку мелатонина — организм в буквальном смысле переходит в режим экономии ресурсов, который эволюционно был связан с подготовкой к зиме. Это состояние усугубляется так называемой «сезонной аффективной реакцией» — естественным замедлением обменных процессов, которое многие ошибочно принимают за лень. Наложите на это резкую смену обстановки — с пляжа или дачи на офис, школьный класс и дедлайны — и получите двойную нагрузку на нервную систему: сезонную и адаптационную одновременно, — констатирует эксперт.

Читать полностью

«Методы стихийного рынка не сработают»: в Сибирском кластере редкоземельных металлов необходимо внедрять госпланирование

Специфика российского потребления металлов достаточно парадоксальная. В то время как огромное количество металлопродукции уходит на экспорт, в стране велика доля потребления импортного металла, который завозится в РФ после переработки и уже за совершенно другую цену. Об этом на круглом столе «Критические металлы Сибири в развитии высокотехнологичной промышленности России» в рамках форума «Технопром» сообщил модератор круглого стола, вице-президент РАН Сергей Алдошин. Он подчеркнул, что сегодня на рынке металлов РФ обосновался китайский производитель, и это вопрос, требующий внимания.

— Дефицита по большинству импортируемых ныне видов минерального сырья в России нет, есть дефицит рентабельных запасов, который вполне преодолим при решении высокотехнологических, экономических и политических проблем, — подчеркнул ученый.

Читать полностью

Новосибирский фармзавод ввел в эксплуатацию цех для выпуска жизненноважных лекарств

Компания АО «ПФК Обновление» (Renewal) ввела в эксплуатацию новый цех по производству жизненно важных лекарственных препаратов мощностью 100 млн упаковок в год. Об этом стало известно на форуме «Технопром» в рамках заседания координационного совета Межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ «Сибирское соглашение» (МАСС) с участием Минпромторга России.

Площадь здания составляет 18 130,9 квадратных метров. На объекте ведутся пусконаладочные работы. Первый этап лицензирования производства компания планирует провести с IV квартала 2026 года до II квартала 2027 года включительно.

Читать полностью

Жизнь возле метро с видом на парк: старт продаж в квартале «Расцветай на Красном»

31-этажная новостройка выступает знаковым этапом развития проекта. Архитектурная доминанта с просторными семейными планировками, продуманными до мелочей. Здесь учтены все детали для комфортной жизни: кухни-гостиные, что особенно удобно для семей, предпочитающих обедать вместе; вместительные гардеробные, которые максимально эффективно позволяют использовать пространство и хранить большое количество вещей; современные решения с двумя санузлами; мастер-спальни; а для эстетики и солнечного света — витражные окна и французские балконы.

На верхних этажах расположены видовые квартиры с панорамным остеклением, где одна сторона выходит на урбанистический пейзаж центральной магистрали Новосибирска — Красный проспект, а вторая — на зеленый массив Заельцовского парка.

Читать полностью

Новосибирский застройщик возвращает на карту города улицу Пушкина

Новосибирск — город контрастов, где на одном перекрестке могут соседствовать архитектурные стили разных эпох. Одна из самых ярких трансформаций Новосибирска разворачивается в Центральном районе, на месте улицы Пушкина. Она прошла путь от оживленной окраины Ново-Николаевска до короткого внутриквартального проезда без единого дома. Сегодня здесь начинается новая глава — с адреса «Пушкина, 1».

В июле 1908 года Городское общественное управление утвердило названия для безымянных улиц. Тогда Ново-Николаевск активно разрастался, и местные власти решили увековечить имена классиков русской литературы. Так на карте появились улицы Гоголя, Лермонтова, Крылова и, конечно, Пушкина.

Читать полностью

Новосибирцам рассказали с какими букетами выгоднее идти на День знаний

Спрос на цветы в Новосибирске вырос на 31% в преддверии Дня знаний, а медианная стоимость букета составила 2 900 рублей, что на 2% больше, чем в прошлом году. О том, как выбрать красивый, но бюджетный букет для учителя, рассказала Анастасия Раева, специалист по работе с партнерами маркетплейса цветов и подарков Flowwow.

— Объемная композиция не всегда выглядит дороже и эффектнее. Для подарка учителю уместнее будет выбрать небольшой букет из нескольких видов цветов либо аккуратный монобукет. В этом году в Новосибирске популярностью пользуются розы, хризантемы и диантусы, — отметила Анастасия.

Читать полностью

Наталья Голубева: Конкуренция в сегменте зарплатных проектов в Новосибирске усиливается

Грамотная организация и цифровизация этого процесса — важная составляющая бизнеса любой компании

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности