Август стал месяцем заметного оживления на ипотечном рынке. По оценкам участников рынка, общий объём выданных жилищных кредитов в России составил около 384 млрд рублей. Это на 8% больше июльского показателя. Тем не менее результат августа всё ещё на 2% уступает прошлогоднему, что связано с эффектом высокой базы после ажиотажного июня, когда многие заёмщики торопились заключить сделки на старых условиях.
С начала года тренд остается устойчивым. За восемь месяцев россияне оформили ипотечных кредитов почти на 2,9 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период 2025 года. Причём структура спроса заметно изменилась: основной прирост даёт теперь не льготная, а рыночная ипотека. Её доля в общем количестве сделок в августе достигла 59%, тогда как в январе она составляла лишь 29%. В крупнейших банках этот показатель ещё выше — например, превышает 65%.
На фоне постепенной адаптации ставок банки фиксируют увеличение среднего чека кредита. Если в начале года заёмщики в среднем брали 3,2 млн рублей, то к августу эта сумма выросла до 3,6 млн рублей. Первый взнос остаётся высоким — люди предпочитают вносить значительную долю собственных средств, чтобы снизить кредитную нагрузку.
В региональном разрезе традиционно лидирует Центральный федеральный округ — здесь за восемь месяцев выдано 90 млрд рублей. На втором месте Приволжский округ (39 млрд), на третьем — Северо-Западный (32 млрд). Жители Сибири получили за этот период 22,4 млрд рублей ипотечных средств.
Эксперты связывают текущую динамику не столько с изменением ставок, сколько с изменением психологии покупателей.
— Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Кроме того, исследование, проведённое банком к ВЭФ-2026, показало, что 40% россиян, которые рассматривают рыночную ипотеку, готовы взять кредит по текущей ставке с расчётом на рефинансирование в будущем. Более половины из них решатся на рефинансирование при снижении ставки на 2–3 процентных пункта, 20% — при уменьшении на 1–1,5 пункта, и ещё столько же будут ждать более серьёзного снижения — не менее чем на 4 пункта.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна