«Мы пожинаем плоды первых недель самоизоляции»

В течение минимум полугода застройщики, работающие с проектным финансированием, могут себе позволить держать цены на жилье и не проседать.
Э
  • 24/04/2020, 10:02

Спрос на недвижимость в Новосибирске падает как на первичном, так и на вторичном рынке, констатирует эксперт Ирина Гущина. Впрочем, по ее наблюдениям, пока это не сказывается на ценах на жилье.

— Ирина, можете проанализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска? В чем ее специфика?

— У нас в стране было много разных кризисов, но такой сложный — в первый раз за новую экономическую историю. Режим самоизоляции серьезно ограничивает людей в передвижении. Плюс влияет на рост внутренней тревожности. Люди беспокоятся о своей платежеспособности, о будущих доходах, у многих компаний малого бизнеса, ИП отсутствует возможность работать, и они не понимают, когда их доходы начнут восстанавливаться. В такой ситуации, даже несмотря на сниженную процентную ставку по ипотеке, люди просто не хотят брать на себя дополнительные кредитные обязательства. Да, ипотека с господдержкой под 6,5% — это хороший драйвер для поддержки строительного рынка, но его эффективность сдерживается ответственным отношением потенциальных покупателей к займам.

— Можете оценить изменения, которые наблюдаются непосредственно на строительном рынке?

— Многие поставщики ориентируются на стоимость валюты, поэтому себестоимость квадратного метра для застройщиков и его конечная цена повышаются. Это означает, что застройщик не будет готов опускать свои цены в реализации, даже несмотря на снижение спроса.

Очевидно, что в сложившейся сегодня ситуации больше повезло тем, кто уже получил проектное финансирование, работает с эскроу-счетами на докризисных условиях. В тот момент банки достаточно лояльно заводили застройщиков в такие проекты. Именно благодаря 214-ФЗ банковская система сейчас поддерживает строительную отрасль, и она не зависит от объема продаж. Компании сейчас могут спокойно работать на деньги банков, не оглядываясь на спрос. Рано или поздно этот вопрос, конечно, встанет, особенно если кризис будет затяжным. Но в течение минимум полугода застройщики могут себе позволить держать цены на жилье и не проседать.

Пока ключевые игроки этого рынка — Банк Дом.РФ и Сбербанк — также находятся в режиме самоизоляции, но дорабатывают заявки, поданные до кризиса. Что будет дальше, как банки станут оценивать строительные компании — пока сказать сложно. Ясно одно — более тщательные проверки при получении новых кредитов неизбежны, как и ужесточение условий. Более подробно об этом можно будет говорить месяца через полтора.

— А если застройщик работает по договорам долевого участия?

— Здесь ситуация может быть сложнее, так как его работа четко завязана на спрос, который, как я уже говорила, снижается, либо на собственные средства компании.

Не исключаю, что в регионе вырастет количество долгостроев. Некоторые компаний до сих пор не смогли перейти на проектное финансирование. У них уже были трудности на этом этапе привлечения средств, так как для покупки участка и старта работ на площадке требовались собственные ресурсы компании. У многих их не было. При ужесточении андеррайтинга со стороны банков могут вырасти требования по первоначальному взносу в проект. Компаниям придется изыскивать дополнительные резервы, причем не кредиты, а собственные средства. Не исключаю, что часть застройщиков, не успевших зайти на новые площадки, заморозят свои проекты до стабилизации ситуации или продадут площадки. На мой взгляд, шансы спокойно идти вперед есть у тех застройщиков, кто занимает 5% регионального рынка и более.

— Вторичный рынок тоже сжимается?

— На этом рынке падает и спрос, и предложение. Из-за введения режима самоизоляции люди решили, что вопросы безопасности семьи важнее, чем экономические — и поснимали свои квартиры с продажи, чтобы к ним не приходили покупатели. В результате предложение на вторичном рынке сократилось. Изменение ситуации зависит от сроков эпидемии по коронавирусу и действия режима самоизоляции.

Последние две недели мы наблюдаем сильный спад спроса как на вторичку, так и на первичку. Мы пожинаем плоды первых недель самоизоляции, когда люди сняли с продажи свои квартиры, перестали обращаться в агентства недвижимости и к застройщикам.

— Динамика на вторичном и первичном рынках повлияла на рост цен?

— За 2019 год цены на новостройки и вторичку поднялись примерно на 13%. Первый квартал 2020 года тоже был достаточно активным. Из-за роста курса валюты, введения режима самоизоляции с рынка недвижимости ушла большая часть инвесторов. Но многие из оставшихся предпочли пристроить свой капитал на вторичном рынке. Те, кто к этому времени получил кредитные решения банков, также поторопились выйти на сделки.

Цены пока никто не снижает: ни застройщики, ни продавцы на вторичном рынке. Все следят за развитием ситуации.

— Вы говорили о росте цен на стройматериалы. О какой динамике идет речь?

— Ощутимо подорожал бетон, металл. Общий процент удорожания пока оценить сложно, так как последний месяц многие застройщики работали на старых запасах. Сейчас и они, и подрядчики подстраиваются под новое ценообразование.

— По поручению президента РФ сейчас государство будет субсидировать ипотеку на жилье комфорт-класса. Как это скажется на рынке недвижимости региона?

— Хочу подчеркнуть, что в строительной документации нет такого понятия, как жилье эконом-, комфорт- или бизнес-класса. Эта классификация — маркетинговые и пиар-стратегии. Определяющим категорию фактором является цена. Если говорить о Новосибирске, то при региональном потолке 3 млн рублей (озвученном президентом РФ) и 20% первоначального взноса по ипотеке речь может идти о квартире стоимостью 3,7 млн рублей. В центральной части города столько стоит однокомнатная квартира, в районах средней отдаленности — двухкомнатная, в отдаленных районах — трехкомнатная. Все эти квартиры совершенно разного класса, и все вписываются в распоряжение президента РФ.

Подготовила Юлия Данилова

Фото предоставлено героем публикации


Популярное с сайта

Новосибирская «стройка» упала на 30%

Кто виноват и что делать?

За девять месяцев в Новосибирской области оформлено более 57 тысяч ипотек

Это на 9% больше, чем в прошлом году.

ЖК «Расцветай на Маркса»: комфортная жизнь на «новом» левобережье

Левый берег Новосибирска с каждым годом развивается все динамичнее. На участке площадью более 12 га полным ходом идет строительство ледовой арены, рассчитанной на 10 тысяч зрителей, и станции метро «Спортивная». Эти два объекта не только украсят город, сделают его инфраструктуру еще удобнее, но и способствуют повышению ценности и инвестиционной привлекательности жилья в этой локации.
Новости

Каталог недвижимости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Октябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска