На рынок недвижимости Новосибирска вернулись длинные цепочки

  • 25/11/2024, 16:00
В них может входить до 10 покупателей

При нынешних ипотечных ставках рынок вторичного жилья Новосибирска переходит на длинные сделки, где в цепочке 8-10 покупателей-продавцов, а деньги на руки получают 1-2 человека — у остальных обмен с доплатой. Об этом сообщил независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

— У застройщиков вариант с трейд-ин сложнее из-за разницы цен на первичном и вторичном рынках. Существенно скинуть цены не дадут банки, плюс можно поставить на паузу всех потенциальных покупателей, — поясняет эксперт. — Поэтому застройщики предлагают скидки скрытые и небольшие.

При этом по его оценке, в регионе растет цена предложения. Лоты стоимостью более 250 тысяч рублей за квадрат по итогам октября составили более 5% в общей экспозиции, с ценой до 125 тысяч за квадрат —  20%, или -4% за месяц.

— Все вместе это сильно напоминает передел строительного рынка. Конечно, в этом процессе на рынке появятся вкусные предложения, но важно не купить за дешево проблему вместо недвижимости, — предупреждает Николаев.

По данным Росреестра, по итогам 3 квартала 2024 года в регионе усиливается падение количества сделок на первичке и вторичке: на 47,4% и на 32,3%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года соответственно. Если брать только жилые помещения, то падение на сегменте новостроек произошло в 2,5 раза, добавил Николаев.

По итогам трех кварталов 2024 года количество сделок с новостройками, по сравнению с 2023, сократилось на почти на 16%, на вторичном рынке — на 24%. Доля ипотечных кредитов, полученных на покупку жилых помещений по итогам 9 месяцев 2024 года находится на уровне 49%. Для сравнения, в 2023 году она составляла 55%, в 2022 — 57%, в 2021 — 62,3%.

Напомним, по итогам октября, по данным Домклик и СберИндекс,  в новостройках Новосибирска в объявлениях цена за квадрат предлагалась 152,8 тысяч рублей, а в сделках снижалась до 138 тысяч. То есть продавцы были готовы к дисконту почти в 11%.

На вторичном рынке региона средняя цена в объявлениях составляет 113 тысяч рублей за квадрат, в сделке — 109,2%. То есть здесь продавцы двигаются по цене менее охотно, и разница составляет около 4%. При этом, по итогам октября в Новосибирской области отмечен наибольший прирост средней цены квадрата по сделкам — 1,1%. Причем в регионе цена на вторичке растет уже два месяца подряд.

Ранее редакция сообщала о том, что затоваренность на рынке новостроек Новосибирска достигла исторического максимума

Фото freepik, создано с помощью генератора изображений.

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска