Очереди на покупку домов за городом обнаружили в Новосибирске

  • 22/06/2024, 18:15
Доходность сдачи этой недвижимости в аренду в регионе выросла на 15%, а дорожают дома медленнее, чем квартиры.

Окупаемость арендных домов в целом по России за 3 года изменилась в пределах статистической погрешности — с 2021 по 2024 год, на 0.2%, доходность уменьшилась с 7,6 до 7,4%. Об этом сообщает портал «МИР КВАРТИР».

«Зелёный» стандарт для ИЖС начнет действовать с 1 августа в Новосибирской области

— Динамика по разным регионам сильно отличается. В Новосибирской области доходность от сдачи домов в аренду выросла за 3 года на 15%, а в Москве снизилась на четверть, — комментирует аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, это связано с нескольким критериями:

  • Динамика объема предложения;
  • Цена и себестоимость объекта;
  • Динамика спроса;
  • Динамика цены относительно других сегментов недвижимости;
  • Наличие ипотечных программ.

По данным аналитика, на июнь 2024 года средняя цена дома в Новосибирской области составляла 6,4 млн рублей, средний арендный платеж за месяц — 49,7 тысяч рублей. При таком раскладе собственник получает доход 9,3% годовых и может окупить свои инвестиции в ИЖС за 10, 8 лет. Для сравнения, в 2021 году средняя стоимость дома составляла 4,9 млн рублей, а аренда — 33 тысячи рублей в месяц. Доходность инвестиций была на уровне 8,1%, а их окупаемость занимала 12,4 года.

Николаев напоминает, что в 2024 году в Новосибирской области объём ИЖС вырос к прошлому году на 23,7%. В Москве строить частные дома почти негде, и зачастую цена земли соизмерима со стоимостью дома.

— В Новосибирской агломерации начало развиваться индустриальное ИЖС, клиент покупает дом с подрядом, а строят его промышленным способом. Спрос пока превышает предложение, в небольших проектах таунхаусов забронированы все дома, на которые получены разрешения на строительство и идёт запись на новые очереди, — говорит Сергей Николаев.

Более 2,4 тысяч малоэтажных домов построено в Новосибирской области

При этом, по его данным, за 3 года цены на квартиры в новостройках в Новосибирской агломерации выросли на 57%, а на частные дома — на 31%.

— Рост ипотеки на ИЖС в 6 раз опережает общую за 3 года, в том числе за последний год — в 2,5 раза. Значит есть и спрос, и ипотечные программы на выгодных условиях. Пока окупаемость домов не выдерживает конкуренции с депозитами банков, но с точки зрения перспективы на будущее, защиты денег от инфляции и надежности вложений, всё не так однозначно, — резюмирует эксперт.

Напомним, по итогам 5 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Новосибирской области составила 43,7%, против 28,4% в 2023 году. По многим проектам таунхаусов темпы продаж опережают темпы строительства, в то время как в МКД растёт доля непроданных квартир, отмечал Сергей Николаев.

Фото freepik, автор: vecstock, создано при помощи нейросети.

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMY9yЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYA1ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYEKЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYA3ЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYJmЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMY9wЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Николай Морев, начальник Сибирского ГУ Банка России

Николай Морев: Растущий спрос стимулирует инвестиции

В первом квартале 2024 года объем инвестиций в Новосибирской области превысил показатель того же периода прошлого года в 1,5 раза.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска